🔍 1. Juridische en administratieve controle
Voor of tijdens de bezichtiging kun je dit navragen bij de makelaar of eigenaar:
- ☐ Is de woning correct geregistreerd bij het Catasto (kadaster)?
- ☐ Is het eigendom juridisch in orde (geen erfproblemen, beslag of gedeeld eigendom)?
- ☐ Zijn alle verbouwingen en uitbreidingen legaal uitgevoerd en geregistreerd?
- ☐ Is er een conformità urbanistica (verklaring dat alles voldoet aan bouwvoorschriften)?
- ☐ Is er een APE-certificaat (Attestato di Prestazione Energetica) voor energieklasse?
- ☐ Zijn er openstaande schulden bij gemeente, belasting of nutsvoorzieningen?
📌 Tip: laat een geometra of avvocato dit controleren voordat je een voorlopig koopcontract ondertekent.
🧱 2. Bouwtechnische staat van de woning
Let bij de bezichtiging op:
- ☐ Dak: tekenen van lekkage, schuine daken goed geïsoleerd?
- ☐ Muren: scheuren, vochtplekken, loskomend stucwerk?
- ☐ Ramen en deuren: enkel/dubbel glas, tocht, rot?
- ☐ Vloeren: verzakkingen, koude vloeren zonder isolatie?
- ☐ Fundering: staat het huis stevig? Hellende vloeren?
Vraag ook:
- ☐ Wanneer is de woning voor het laatst gerenoveerd?
- ☐ Zijn er foto’s/bewijzen van eerdere renovaties beschikbaar?
🔌 3. Nutsvoorzieningen en installaties
Controleer of de woning aangesloten is op:
- ☐ Water (publiek of eigen bron?)
- ☐ Elektriciteit (aansluiting en capaciteit)
- ☐ Riolering (aangesloten of septic tank?)
- ☐ Gas (aardgas of gastank?)
- ☐ Internetverbinding (belangrijk voor remote werken!)
Vraag ook:
- ☐ Wat zijn de maandelijkse kosten voor elektriciteit, water en afval?
- ☐ Is er centrale verwarming of alleen een open haard/kachel?
- ☐ Zijn leidingen en bedrading up-to-date?
🌍 4. Ligging en omgeving
Let op:
- ☐ Bereikbaarheid (asfaltweg of onverharde weg?)
- ☐ Afstand tot dorp, supermarkt, arts, openbaar vervoer
- ☐ Zonligging van terras en tuin
- ☐ Geluidsoverlast (bijvoorbeeld van wegen of buren?)
- ☐ Uitzicht en privacy
- ☐ Risicozone voor aardbevingen of overstromingen?
🛠️ 5. Renovatie-inschatting (indien nodig)
Bespreek met de geometra of aannemer:
- ☐ Wat moet er absoluut vervangen of aangepakt worden?
- ☐ Hoeveel zou een basisrenovatie kosten (dak, badkamer, verwarming)?
- ☐ Heb je vergunning nodig voor bepaalde aanpassingen?
- ☐ Is het realistisch om de woning winterklaar te maken?
📃 6. Financieel en praktisch
- ☐ Wat zijn de jaarlijkse belastingen (IMU, afvalbelasting)?
- ☐ Kan de woning verhuurd worden aan toeristen? (Check lokale regelgeving)
- ☐ Zijn er VvE-kosten (bij appartementen of historische panden)?
- ☐ Is er een parkeerplaats of garage?
- ☐ Wat is het energielabel?
🧑💼 Wie schakel je idealiter in vóór aankoop?
- 🧑💼 Makelaarskantoor – liefst met ervaring met buitenlanders
- 🧑🏗️ Geometra – voor bouwkundige en juridische controle
- 👩⚖️ Avvocato – voor controle koopcontract, eigendom en erfzaken
- 🧮 Boekhouder (commercialista) – voor uitleg belasting en kosten als tweede woning
📌 Tot slot: neem de tijd
Een Italiaans huis koop je niet tussen de espresso en de lunch. Neem de tijd, bezoek het huis meerdere keren (ook in de winter), praat met buren, en laat alles controleren vóór je tekent.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!