Een charmant huisje aan een Italiaanse rivier. De geur van lavendel, het zachte kabbelen van het water, een glas lokale wijn op je terras. Het klinkt idyllisch – en dat is het ook. Maar onder de romantiek van een woning aan het water schuilt een onderwerp dat vaak wordt onderschat: het risico op overstroming.
Een recente Italiaanse studie brengt dit thema op verhelderende wijze in kaart en laat zien hoe de huizenmarkt reageert op waterellende. Tijd om het onderwerp eens goed onder de loep te nemen – zeker als je droomt van een tweede huis in Italië.
🧠 De wetenschap: wat toont het onderzoek?
Onderzoekers van verschillende Italiaanse universiteiten hebben in 2024 een grootschalige analyse gedaan van huizenprijzen en overstromingsgegevens in diverse regio’s in Italië. Hun conclusie is opvallend genuanceerd:
- Eén enkele overstroming heeft nauwelijks invloed op de huizenprijs
- Herhaaldelijke overstromingen (in dezelfde buurt of vallei) leiden tot een structurele daling van huizenprijzen, tot wel 4% ten opzichte van vergelijkbare woningen zonder risico
Met andere woorden: het is niet zozeer het risico zelf dat afschrikt, maar de herhaling. Kopers kijken vooral naar patronen: “Als het hier al drie keer natte voeten waren in tien jaar, dan sla ik liever over.”
📍 Waar in Italië speelt dit?
De studie richt zich met name op gebieden met verhoogde overstromingskans zoals:
- Valleien in Noord-Italië, zoals die van de Po, Adige en Piave
- Rivierdalen in Toscane (Arno en Ombrone)
- Ligurische en Campaanse kustgebieden, waar plotselinge stortbuien tot modderstromen leiden
- De Veneto-regio, waar Venetië niet het enige kwetsbare gebied is
Ook in Zuid-Italië zien we kwetsbare zones, vooral waar heuvelachtig landschap en intensieve regenval samenkomen, zoals in Calabrië en Basilicata.
💶 Wat betekent dit voor de waarde van jouw droomhuis?
Stel, je koopt een woning voor €250.000 in een gebied dat drie keer is overstroomd in tien jaar tijd. Volgens de studie kun je dan verwachten dat de marktwaarde structureel tot €10.000 lager ligt dan van een vergelijkbaar huis op een droge heuvel een paar kilometer verderop.
Dat lijkt misschien weinig — maar het zegt vooral iets over de mindset van kopers en de voorzichtigheid van banken bij het verstrekken van hypotheken in risicogebieden.
Bovendien: verzekeringspremies liggen hoger, renovatiekosten na schade kunnen flink oplopen, en het risico op onverzekerde schade is reëel.
🛠️ Wat kun je doen als je tóch verliefd bent op een huis aan het water?
Liefde voor een woning laat zich niet altijd sturen door rationele overwegingen. En dat hoeft ook niet. Maar als je overweegt om een huis in een overstromingsgevoelig gebied te kopen, dan zijn dit slimme stappen:
- ✅ Vraag naar het ‘certificato di rischio idraulico’ bij de gemeente
- ✅ Controleer het Italiaanse overstromingsregister (Piano di Assetto Idrogeologico)
- ✅ Bekijk luchtfoto’s van de regio tijdens eerdere overstromingen
- ✅ Investeer in ophoging van terrassen, deuren en elektriciteit
- ✅ Verzeker je woning goed – via een gespecialiseerde aanbieder
En misschien wel het belangrijkste: praat met buren. Zij weten vaak precies hoe hoog het water kwam en hoe vaak het écht misging.
🏘️ Kan overstromingsrisico ook kansen bieden?
Jazeker. In regio’s waar een lichte overstromingskans speelt, maar geen recente rampen zijn geweest, kun je nog steeds prachtige huizen kopen voor een lagere prijs. Denk aan oude molenhuizen langs beekjes, agriturismo’s in valleien of historische dorpshuizen met zicht op een rivier.
Met het juiste renovatieplan en een goed begrip van de risico’s kun je er alsnog veilig wonen – én genieten van de rust, ruimte en natuur.
💡 Conclusie
Een huis aan het water in Italië is een droom die uitkomt voor velen. Maar zoals bij elke droom loont het om goed wakker te blijven. Overstromingsrisico is niet per se een reden om af te haken — maar wel een reden om goed geïnformeerd te zijn.
Dankzij de recente wetenschappelijke inzichten weten we nu dat kopers en banken vooral schrikken van herhaling. Wees dus alert op de geschiedenis van het gebied, niet alleen op de romantiek van het moment.
Of je nu kiest voor een veilige heuvel of toch dat charmante huisje aan de rivier koopt: wie weet wat hij doet, koopt met vertrouwen.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!