Droom je van een huis onder de zon, maar is je budget beperkt? Dan is Italië misschien wel dé bestemming. Buiten de bekende hotspots als Toscane en het Comomeer liggen talloze dorpen waar je voor minder dan de prijs van een tweedehands auto een huis kunt kopen. Ja, echt — voor minder dan €20.000!
In dit artikel nemen we je mee naar de goedkoopste regio’s en dorpen van Italië, waar je het échte Italië ervaart zonder een fortuin kwijt te zijn.
❗Waarom zijn huizen zo goedkoop?
De lage prijzen in sommige Italiaanse dorpen zijn geen marketingstunt, maar een gevolg van demografische en economische trends:
- Jongeren trekken naar de stad.
- Huizen worden geërfd maar niet gebruikt.
- Dorpen raken langzaam ontvolkt.
- Gemeentes willen nieuw leven inblazen.
Resultaat: huizen met een vraagprijs van €10.000 tot €30.000 zijn geen uitzondering. In sommige gevallen kun je zelfs onderhandelen tot €1.000, vooral bij ruïnes of panden die al jaren leegstaan.
🗺️ 6 Italiaanse dorpen waar je voor een habbekrats een huis kunt kopen
1. Gangi (Sicilië) – Het dorp dat alles in gang zette
🧭 Provincie Palermo
💶 Huizen vanaf: €1.000 (vaak renovatieplicht)
Gangi kreeg wereldfaam toen het als eerste Italiaanse dorp huizen weggaf voor symbolische bedragen. Tegenwoordig zijn er nog steeds goedkope huizen te koop — sommige verwaarloosd, andere deels opgeknapt. De ligging in de heuvels van Sicilië is betoverend, maar houd rekening met de afstand tot grotere steden.
2. Mussomeli (Sicilië) – Populair bij buitenlanders
🧭 Provincie Caltanissetta
💶 Huizen vanaf: €5.000 tot €20.000
Inmiddels zijn er tientallen Nederlanders, Britten en Fransen neergestreken in Mussomeli. Je kunt via speciale programma’s huizen kopen voor zeer lage prijzen, met ondersteuning van de gemeente. Een levendig dorp met supermarkten, cafés en zelfs een kasteel.
3. Carrega Ligure (Piemonte) – Onontdekte parel in het noorden
🧭 Provincie Alessandria
💶 Huizen vanaf: €8.000
Carrega ligt in de heuvels van Piemonte, omringd door bossen en bergen. Je vindt er verlaten huizen, maar ook huizen met karakter en een basisstructuur. Een rustige plek voor natuurliefhebbers, en op rijafstand van Genua en Milaan.
4. Zungoli (Campanië) – Tussen Napels en Puglia
🧭 Provincie Avellino
💶 Huizen vanaf: €5.000
Zungoli is uitgeroepen tot één van de borghi più belli d’Italia (mooiste dorpen van Italië). Veel huizen zijn historisch, met gewelfde plafonds en stenen gevels. Goed bereikbaar én fotogeniek. Ideaal voor wie rust zoekt, met cultuur binnen handbereik.
5. Troina (Sicilië) – Historie met uitzicht
🧭 Provincie Enna
💶 Huizen vanaf: €1.000 tot €15.000
Troina ligt op een heuveltop en biedt een panoramisch uitzicht. Je vindt er rommelige steegjes, barokke kerken en verrassend goede restaurants. De gemeente heeft een actief programma voor buitenlanders die een tweede woning willen kopen én restaureren.
6. Oliveto Lucano (Basilicata) – Verborgen juweeltje
🧭 Provincie Matera
💶 Huizen vanaf: €7.000
In het onbekende Basilicata vind je dorpjes waar de tijd heeft stilgestaan. Oliveto Lucano is daar een voorbeeld van. Het leven is traag, de mensen zijn vriendelijk en de prijzen zijn laag. Voor wie durft te pionieren.
🧱 Wat krijg je voor je geld?
Verwacht geen instapklare villa met zwembad. In veel gevallen gaat het om:
- Verouderde panden zonder verwarming of moderne voorzieningen
- (Half) leegstaande huizen met achterstallig onderhoud
- Traditionele huizen met dikke stenen muren en houten luiken
Maar: met een renovatiebudget van €20.000 tot €50.000 kun je vaak al heel ver komen, zeker als je handig bent of lokaal iemand kent.
⚠️ Waar moet je op letten?
🔍 Doe grondig onderzoek: Wat zijn de bijkomende kosten (notaris, belastingen, makelaar)?
🛠️ Check de staat van het huis: Laat altijd een lokale geometra of architect meekijken.
📃 Zorg voor duidelijke afspraken: Ook in kleine dorpen kunnen juridische valkuilen schuilen.
📆 Wees geduldig: Bureaucratie in Italië werkt trager dan je gewend bent.
🧳 Voor wie is dit interessant?
✅ Gepensioneerden die op zoek zijn naar rust en ruimte
✅ Digitale nomaden met een flexibele werkplek
✅ Nederlanders met een klein budget maar grote droom
✅ Doe-het-zelvers die niet bang zijn voor klussen
🗝️ Tot slot: jouw Italiaanse droom is dichterbij dan je denkt
Wie denkt dat een huis in Italië alleen is weggelegd voor miljonairs, heeft het mis. Buiten de toeristische centra liggen dorpen waar je voor een paar duizend euro de trotse eigenaar kunt worden van een stenen huis met een verhaal. Ja, het vergt werk, aanpassing en doorzettingsvermogen — maar het levert ook iets op dat onbetaalbaar is: een leven in het ritme van la dolce vita.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!