Hongarije zit in de lift. Niet alleen als toeristische bestemming, maar ook als vastgoedmarkt. De tijd dat landelijke huizen jarenlang te koop stonden zonder een enkele bezichtiging lijkt voorbij. Voor 2025 worden ongekend hoge verkoopcijfers voorspeld, met een duidelijke toename in belangstelling van zowel Hongaren zelf als buitenlandse kopers – waaronder opvallend veel Nederlanders.
Wat is er aan de hand op de Hongaarse woningmarkt? En is dit hét moment om in te stappen? We doken in de cijfers, spraken met experts en zetten de belangrijkste trends op een rij.
📈 155.000 verkopen in 2025?
Volgens het laatste marktrapport van OTP Ingatlanpont – een van de grootste vastgoedketens van Hongarije – zal het aantal woningverkopen in 2025 stijgen tot zo’n 155.000 transacties. Dat is fors meer dan de ongeveer 130.000 tot 135.000 verkochte woningen in 2024. Daarmee lijkt de markt te herstellen van de dip die volgde op de coronapandemie en de energiecrisis.
Wat opvalt: niet alleen Boedapest doet het goed. Ook in regionale steden als Debrecen, Szeged en Pécs is het aantal verkopen sterk toegenomen. En ja, ook de dorpen rond het Balatonmeer profiteren van de stijgende belangstelling.
💶 Wat drijft deze opleving?
De stijging in woningverkopen is geen toeval. Verschillende factoren spelen een rol:
- Dalende inflatie: de hoge inflatie in 2022–2023 heeft plaatsgemaakt voor stabielere prijzen, wat het vertrouwen in de markt herstelt.
- Staatssteun voor jonge gezinnen: nieuwe subsidies en gunstige leningen zorgen voor meer binnenlandse kopers.
- Rendement voor beleggers: vastgoed blijft een van de weinige vormen van investering met een redelijk stabiel rendement, zeker in een land waar de huurprijzen stijgen.
- Internationale belangstelling: Duitsers, Oostenrijkers, Israëli’s én Nederlanders ontdekken Hongarije als alternatief voor dure Zuid-Europese markten zoals Spanje en Frankrijk.
🇭🇺 En de buitenlandse koper?
Volgens het Hongaarse statistiekbureau nam het aantal aankopen door buitenlanders in 2024 al met 15% toe. Ook voor 2025 wordt een verdere stijging verwacht. Wat Nederland betreft, lijkt de groei vooral te zitten in twee doelgroepen:
- Emigranten met bescheiden inkomen – gepensioneerden, zelfstandigen en digital nomads zoeken rust, ruimte en lage woonlasten.
- Investeerders in recreatief vastgoed – mensen die een tweede huis willen verhuren in het zomerseizoen, met name rond het Balatonmeer.
Let op: hoewel deze groei doorgaat, kunnen nieuwe lokale regels (zie ons artikel over wetgeving voor buitenlandse kopers) de instap wel ingewikkelder maken.
🌍 Waar zitten de hotspots?
Naast Boedapest blijven vooral de volgende regio’s populair:
- Balatonmeer: nog steeds dé topbestemming, al stijgen de prijzen snel.
- Hévíz en omgeving: bekend om zijn thermaalbaden en goed bereikbaar via Wenen.
- Pécs: universiteitsstad met culturele flair en verrassend lage prijzen.
- Noord-Hongarije: voor wie écht rust en natuur zoekt, met charmante wijnstadjes als Eger.
In de provincie Zala, nabij de Sloveense en Kroatische grens, worden ook steeds meer huizen verkocht aan West-Europese kopers. Hier liggen de prijzen vaak nog onder de €1.000 per vierkante meter – een unicum in Europa.
🏛 Politiek risico of economisch momentum?
De aantrekkende woningmarkt lijkt op het eerste gezicht goed nieuws. Maar in een land waar politieke beslissingen vaak van de ene op de andere dag kunnen veranderen, is enige voorzichtigheid geboden.
De Hongaarse regering balanceert tussen economische openheid en nationale controle. De geplande wet die gemeenten de mogelijkheid geeft om aankoop door buitenlanders te beperken, werpt een schaduw op het optimisme. Maar zolang de vraag groot blijft – en dat lijkt het geval – zullen woningen verkocht blijven worden, zij het mogelijk onder nieuwe voorwaarden.
✅ Tips voor wie in 2025 wil kopen
Wil je als Nederlander gebruikmaken van de kansen op de Hongaarse markt? Dan is dit het moment om voorbereid te werk te gaan:
- Zoek nú contact met een lokale makelaar of advocaat die ervaring heeft met buitenlandse klanten.
- Kies een regio die bij je past: toeristisch of juist afgelegen? Verhuurmogelijkheden of alleen voor eigen gebruik?
- Bereken realistisch je kosten en rendement: naast aankoopprijs zijn er ook belastingen, renovatiekosten en beheerkosten.
- Hou rekening met juridische veranderingen die per gemeente kunnen verschillen vanaf juli 2025.
✨ Conclusie
2025 wordt een piekjaar voor woningverkopen in Hongarije – misschien wel het beste moment in jaren om in te stappen. Voor Nederlanders die op zoek zijn naar een tweede huis, een investeringsobject of zelfs een nieuwe start in het buitenland, is er volop keus. Maar de Hongaarse woningmarkt is geen open speeltuin: lokale regels, politieke wispelturigheid en culturele verschillen vragen om een goede voorbereiding.
Of je nu kiest voor een stadsappartement in Boedapest of een wijngaardvilla in Zala: wie met beide benen op de grond blijft, kan nog altijd groot dromen in Hongarije.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!