Bulgarije staat bekend als een van de goedkoopste landen in Europa om vastgoed te kopen. Vooral buiten de toeristische hotspots kun je voor een fractie van de West-Europese prijzen een huis vinden. Maar waar moet je precies zijn als je op zoek bent naar een koopje? In dit artikel nemen we je mee langs de goedkoopste regio’s van Bulgarije om een huis te kopen.
🏞️ Noordwest-Bulgarije – Het Goedkoopste van het Goedkoopste
De regio’s Vidin, Montana en Vratsa behoren tot de goedkoopste van het land. Dit zijn landelijke gebieden met een relatief lage bevolkingsdichtheid en weinig toerisme.
💰 Gemiddelde huizenprijs: €10.000 – €25.000 voor een opknapwoning, €30.000 – €50.000 voor een instapklare woning.
📌 Waarom hier kopen?
✔️ Extreem lage prijzen, soms zelfs huizen voor minder dan €10.000.
✔️ Rustige, groene omgeving met bergen en rivieren.
✔️ Dicht bij de Donau, met mooie uitzichten en vismogelijkheden.
❌ Nadelen: Slechtere infrastructuur en minder economische mogelijkheden.
🌾 Noord-Centraal Bulgarije – Betaalbaar met Goede Verbindingen
Regio’s zoals Pleven, Lovech en Veliko Tarnovo zijn betaalbaar, maar bieden meer voorzieningen dan het noordwesten. Vooral Veliko Tarnovo trekt steeds meer buitenlandse kopers aan vanwege de historische charme en levendige expat-gemeenschap.
💰 Gemiddelde huizenprijs: €20.000 – €40.000 voor een opknapwoning, €50.000 – €80.000 voor een gerenoveerd huis.
📌 Waarom hier kopen?
✔️ Meer voorzieningen en betere infrastructuur dan het noordwesten.
✔️ Veliko Tarnovo heeft een actieve expat-gemeenschap.
✔️ Goede verbinding met Sofia en de kust.
❌ Nadelen: Prijzen stijgen sneller dan in andere goedkope regio’s.
🌿 Zuidwest-Bulgarije – Goedkoop en Nabij de Griekse Grens
In de regio’s Blagoevgrad en Kyustendil zijn de huizenprijzen nog steeds laag, vooral in de dorpjes buiten de grotere steden. Hier profiteer je van een aangenaam klimaat en de nabijheid van zowel de Griekse als de Noord-Macedonische grens.
💰 Gemiddelde huizenprijs: €15.000 – €35.000 voor een opknapwoning, €40.000 – €70.000 voor een instapklare woning.
📌 Waarom hier kopen?
✔️ Warmer klimaat dan in de noordelijke regio’s.
✔️ Dicht bij de grens met Griekenland voor uitstapjes naar de zee.
✔️ Groene, heuvelachtige landschappen en thermale baden.
❌ Nadelen: Kleinere dorpen kunnen erg afgelegen aanvoelen.
🏖️ Zuidelijke Zwarte Zeekust – Betaalbare Alternatieven voor Sunny Beach
Hoewel de Bulgaarse kust steeds populairder wordt bij buitenlandse kopers, zijn er nog steeds betaalbare regio’s te vinden, vooral rondom Burgas en Sozopol. Vermijd dure toeristenoorden zoals Sunny Beach en zoek in kleinere dorpen zoals Pomorie, Aheloy of Ravda.
💰 Gemiddelde huizenprijs: €30.000 – €60.000 voor een appartement, €70.000 – €120.000 voor een huis.
📌 Waarom hier kopen?
✔️ Betaalbaar alternatief voor de dure strandresorts.
✔️ Goede verhuurmogelijkheden in de zomer.
✔️ Milde winters en lange zomers.
❌ Nadelen: Seizoensgebonden economie, veel plaatsen zijn in de winter uitgestorven.
🚜 Dorpjes in de Plattelandsregio’s – Het Echte Bulgarije voor een Prikkie
Als je echt voor de allerlaagste prijs een huis wilt kopen, kun je overwegen een huis in een van de vele verlaten dorpen te kopen. Vooral in de regio’s rond Yambol, Sliven en Stara Zagora kun je soms woningen vinden voor minder dan €5.000.
💰 Gemiddelde huizenprijs: €5.000 – €20.000 voor een opknapwoning, €30.000 – €50.000 voor een gerenoveerd huis.
📌 Waarom hier kopen?
✔️ Belachelijk lage prijzen – huizen worden soms bijna gratis weggegeven.
✔️ Ultieme rust en natuur.
✔️ Ruime percelen voor moestuinen of dieren.
❌ Nadelen: Vaak weinig of geen voorzieningen, en veel verlaten huizen in de buurt.
💡 Conclusie – Waar Krijg je de Beste Waar voor je Geld?
➡️ Wil je de allerlaagste prijs? Kies voor een dorp in Noordwest-Bulgarije of een verlaten plattelandswoning.
➡️ Wil je een levendige gemeenschap? Kijk naar Veliko Tarnovo of Burgas.
➡️ Wil je een warm klimaat en goede verbindingen? Zuidwest-Bulgarije is een interessante optie.
➡️ Wil je bij de zee wonen, maar niet te veel betalen? Zoek in kleinere kustplaatsen zoals Pomorie of Aheloy.
Met een beetje zoekwerk en geduld kun je in Bulgarije een koopje vinden dat perfect bij jouw wensen past. Veel succes met je zoektocht! 🏡🇧🇬