Als je een huis koopt in Portugal, krijg je te maken met onroerendgoedbelasting (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis). Deze belasting wordt jaarlijks geheven door de Portugese gemeenten en is gebaseerd op de geïndexeerde waarde van het vastgoed. Maar er zijn ook andere belastingen zoals de overdrachtsbelasting (IMT) en de zegelrechtbelasting (IS) die bij de aankoop van een woning komen kijken.
In dit artikel bespreken we:
✅ Welke soorten onroerendgoedbelastingen er zijn in Portugal
✅ Hoe je de IMI-belasting berekent en betaalt
✅ Mogelijke vrijstellingen en kortingen
✅ Belastingregels voor buitenlanders en niet-ingezetenen
📜 1. Welke soorten onroerendgoedbelastingen zijn er in Portugal?
🏛 1.1 Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis)
De IMI is vergelijkbaar met de Nederlandse WOZ-belasting en wordt jaarlijks geheven door de gemeente waar de woning zich bevindt.
📌 IMI-tarieven per type vastgoed
| Type woning | IMI-tarief |
|---|---|
| Stedelijke woningen | 0,3% – 0,45% |
| Landelijke woningen | 0,8% |
| Onroerend goed in “offshore belastingparadijzen” | 7,5% |
💡 Hoe bepaal je de IMI?
De IMI wordt berekend op basis van de fiscale waarde van de woning (Valor Patrimonial Tributário – VPT), die meestal lager ligt dan de marktwaarde. De VPT wordt vastgesteld door de Portugese belastingdienst (Autoridade Tributária e Aduaneira).
🔹 Voorbeeldberekening:
- Een appartement in Lissabon met een VPT van €200.000 en een IMI-tarief van 0,3% → €600 IMI per jaar.
- Een huis op het platteland in Alentejo met een VPT van €100.000 en een IMI-tarief van 0,8% → €800 IMI per jaar.
🏡 1.2 Overdrachtsbelasting (IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
Bij de aankoop van een huis in Portugal moet je IMT betalen. Dit is een eenmalige belasting die afhangt van de koopprijs en het type woning.
📌 IMT-tarieven per type vastgoed
| Type woning | IMT-tarief |
|---|---|
| Hoofdverblijf (tot €97.064) | 0% |
| Hoofdverblijf (€97.065 – €250.000) | 2% – 5% |
| Hoofdverblijf (> €250.000) | 6% – 8% |
| Tweede huis of investeringspand | 1% – 8% |
🔹 Voorbeeldberekening:
- Appartement in Porto van €300.000 als tweede huis → 6% IMT = €18.000.
- Villa in Faro van €500.000 als hoofdwoning → 7% IMT = €35.000.
💡 Tip: Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning wordt in plaats van IMT btw (IVA) van 6% – 23% in rekening gebracht.
📜 1.3 Zegelrechtbelasting (Imposto do Selo – IS)
Deze belasting is verplicht bij de aankoop van een woning en bedraagt doorgaans 0,8% van de aankoopprijs.
🔹 Voorbeeld: Een huis in Coimbra van €250.000 → zegelrecht = €2.000.
💡 Tip: Bij het afsluiten van een hypotheek betaal je extra zegelrecht van 0,6% – 1%.
🏦 2. Hoe betaal je de IMI-belasting in Portugal?
De IMI wordt jaarlijks geheven en kan op verschillende manieren worden betaald.
📆 2.1 IMI-betalingsdata
De betaling hangt af van het totaalbedrag van de belasting:
| IMI-bedrag | Betalingsopties |
|---|---|
| Minder dan €100 | 1 betaling in april |
| €100 – €500 | 2 betalingen (april en november) |
| Meer dan €500 | 3 betalingen (april, juli en november) |
💳 2.2 Hoe betaal je IMI?
IMI kan op verschillende manieren worden betaald:
✅ Online via de belastingwebsite Portal das Finanças
✅ Bij Portugese banken via online banking of bij de balie
✅ Met een Multibanco-betaalreferentie
✅ Bij postkantoren (CTT)
💡 Let op: Als je te laat betaalt, kunnen er boetes en rente worden opgelegd.
🏡 3. Zijn er vrijstellingen of kortingen op de IMI-belasting?
Ja, Portugal biedt kortingen en vrijstellingen voor bepaalde huiseigenaren.
✅ Vrijstelling voor eerste woningbezitters
Als de fiscale waarde (VPT) van je huis lager is dan €125.000 én je jaarlijkse inkomen lager is dan €153.300, kun je 3 jaar vrijstelling van IMI krijgen.
✅ Korting voor gezinnen met kinderen
Gezinnen krijgen korting op de IMI als hun huis hun hoofdverblijf is:
- 1 kind: 10% korting
- 2 kinderen: 15% korting
- 3 of meer kinderen: 20% korting
✅ Vrijstelling voor erfgoedpanden en renovatieprojecten
Historische gebouwen of huizen in beschermde gebieden kunnen IMI-vrijstelling krijgen.
💡 Tip: Vraag bij je gemeente of je in aanmerking komt voor een korting of vrijstelling.
⚠ 4. Belastingregels voor buitenlanders en niet-ingezetenen
Buitenlanders die een tweede huis of investeringspand in Portugal bezitten, moeten ook IMI betalen.
📌 Belangrijke punten voor niet-ingezetenen:
✔ Je hebt een Portugees fiscaal nummer (NIF) nodig om belasting te betalen.
✔ IMI moet jaarlijks worden betaald, zelfs als je niet in Portugal woont.
✔ Huur je je woning uit? Dan betaal je inkomstenbelasting (IRS) over huurinkomsten.
✔ Woon je in een land zonder belastingverdrag met Portugal? Dan betaal je extra bronbelasting.
💡 Tip: Veel buitenlanders huren een fiscale vertegenwoordiger in om hun belastingzaken te regelen.
🎯 Conclusie: Hoe betaal je onroerendgoedbelasting in Portugal?
✅ Jaarlijkse IMI-belasting varieert van 0,3% – 0,8%, afhankelijk van locatie en type woning.
✅ Overdrachtsbelasting (IMT) en zegelrechtbelasting zijn eenmalige kosten bij aankoop.
✅ Betalingen kunnen online, via de bank of bij het postkantoor worden gedaan.
✅ Sommige eigenaars kunnen IMI-vrijstelling of kortingen krijgen.
✅ Buitenlanders moeten een NIF-nummer hebben en hun belastingen jaarlijks voldoen.
💡 Laatste tip: Controleer altijd of je in aanmerking komt voor kortingen of vrijstellingen, en zorg ervoor dat je op tijd betaalt om boetes te voorkomen! 🇵🇹✨
Links
Informatie over het kopen en wonen in Portugal
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!