Portugal is al jarenlang een populaire bestemming voor buitenlandse kopers die een vakantiehuis, een investering of een permanente woning zoeken. De combinatie van een zonnig klimaat, relatief lage vastgoedprijzen en aantrekkelijke belastingvoordelen maakt het land bijzonder interessant. Maar kan een buitenlander zonder problemen een huis kopen in Portugal? Het korte antwoord is ja. Portugal stelt geen beperkingen aan buitenlandse kopers, maar er zijn wel een aantal stappen en juridische aspecten om rekening mee te houden.
In dit artikel leggen we uit hoe het proces werkt, welke documenten je nodig hebt, en waar je op moet letten bij het kopen van een huis in Portugal.
✅ 1. Kunnen buitenlanders een huis kopen in Portugal?
Ja, iedereen kan in Portugal onroerend goed kopen, ongeacht nationaliteit. Er zijn geen restricties voor niet-Portugese burgers, of je nu uit de EU, het VK, de VS of een ander land komt. Dit geldt voor zowel permanente woningen als vakantiehuizen en investeringsobjecten.
💡 Belangrijke feiten:
- Je hoeft geen Portugees ingezetene te zijn om een woning te kopen
- Er gelden geen speciale restricties voor niet-EU-burgers
- Buitenlanders kunnen een hypotheek aanvragen bij Portugese banken
📜 2. Welke documenten heb je nodig om een huis te kopen?
Om een woning te kopen in Portugal, heb je een aantal documenten en registraties nodig.
📌 Belangrijkste documenten:
- NIF-nummer (Número de Identificação Fiscal)
- Dit is een Portugees fiscaal identificatienummer, vereist voor alle financiële transacties.
- Aanvragen bij het lokale belastingkantoor (Finanças) of via een advocaat.
- Paspoort of identiteitskaart
- Voor EU-burgers is een ID-kaart voldoende, niet-EU-burgers moeten een paspoort tonen.
- Portugese bankrekening
- Niet verplicht, maar handig voor betalingen zoals nutsvoorzieningen en belastingen.
- Financiële goedkeuring (indien je een hypotheek aanvraagt)
- Inkomensbewijs en bankafschriften kunnen nodig zijn als je in Portugal een hypotheek wilt afsluiten.
💡 Tip: Het aanvragen van een NIF kan door een advocaat of makelaar geregeld worden als je zelf niet in Portugal bent.
🏦 3. Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Portugal?
Ja, maar de voorwaarden kunnen verschillen per bank en afhankelijk zijn van je nationaliteit en financiële situatie.
🔹 Wat je moet weten over Portugese hypotheken:
- Buitenlanders kunnen tot 70% van de woningwaarde lenen (afhankelijk van de bank).
- Rentepercentages liggen gemiddeld rond de 3-4% (afhankelijk van de marktsituatie).
- Portugese banken beoordelen inkomen, kredietgeschiedenis en leeftijd.
- Een levensverzekering kan vereist zijn als voorwaarde voor de hypotheek.
💡 Tip: Overweeg ook een hypotheek bij een internationale bank met vestigingen in Portugal, zoals Santander of BBVA.
🏡 4. Stappenplan: Hoe koop je een huis in Portugal?
1️⃣ Zoek een woning
- Gebruik websites zoals Idealista.pt, Imovirtual of werk samen met een lokale makelaar.
- Populaire regio’s zijn de Algarve, Lissabon, Porto en de Zilverkust.
2️⃣ Regel een NIF en een Portugese bankrekening
- Je hebt dit nodig voor de transactie en betalingen.
3️⃣ Doe een bod en onderteken het reserveringscontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
- Dit is een juridisch bindend voorlopig koopcontract.
- Vaak wordt 10% aanbetaling gevraagd.
4️⃣ Controleer de juridische status van het huis
- Laat een advocaat controleren of er geen schulden of juridische beperkingen op het pand rusten.
- Vraag een Certidão Permanente (eigendomsbewijs) op bij het Conservatória do Registo Predial.
5️⃣ Voltooi de aankoop en teken de eigendomsoverdracht (Escritura de Compra e Venda)
- Dit gebeurt bij de notaris.
- De koper betaalt het resterende bedrag en de woning wordt officieel ingeschreven in het kadaster.
💡 Tip: Een advocaat kan je helpen bij het juridische proces en papierwerk.
💰 5. Belastingen en kosten bij aankoop van een huis in Portugal
Bij de aankoop van een huis in Portugal moet je rekening houden met de volgende kosten en belastingen:
📌 Belangrijkste kosten:
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – Overdrachtsbelasting
- 0 – 8%, afhankelijk van de woningwaarde en locatie.
- IS (Imposto do Selo) – Zegelrecht
- 0,8% van de aankoopprijs.
- Notariskosten en registratiekosten
- Ongeveer €1.000 – €2.000.
- Juridische en makelaarskosten
- Advocaat: €1.500 – €3.000
- Makelaarscommissie: 3-5% (meestal betaald door de verkoper)
💡 Tip: Voor een huis van €250.000 kun je rekenen op €10.000 – €15.000 aan bijkomende kosten.
🏠 6. Is Portugal een goede keuze voor vastgoedinvestering?
Ja, Portugal is een aantrekkelijke markt voor investeerders, dankzij:
✔️ Groeiende vraag naar huurwoningen – Vooral in Lissabon, Porto en de Algarve
✔️ Aantrekkelijke belastingvoordelen – Non-Habitual Resident (NHR) regeling
✔️ Goede rendementen op korte-termijnverhuur – Sterke toeristische markt
⚠️ Waar je op moet letten:
- De Portugese overheid heeft de Gouden Visum-regeling voor vastgoedbeleggingen beperkt, waardoor investeren in Lissabon en Porto minder aantrekkelijk is geworden voor niet-EU-kopers.
💡 Tip: De Azoren en Madeira zijn nog steeds interessante opties voor investeringen.
🎯 Conclusie: Kan een buitenlander een huis kopen in Portugal?
Ja, het is relatief eenvoudig voor buitenlanders om een huis in Portugal te kopen. De vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk dankzij de lagere prijzen vergeleken met andere Europese landen, belastingvoordelen en de hoge levenskwaliteit.
✅ Perfect voor:
✔️ Gepensioneerden die willen genieten van het zonnige klimaat
✔️ Expats die een tweede huis zoeken of permanent willen verhuizen
✔️ Investeerders die willen profiteren van de huurmarkt
💡 Laatste tip: Schakel een advocaat en een lokale makelaar in om het proces soepel te laten verlopen en juridische valkuilen te vermijden.
Wil je meer weten over wonen en investeren in Portugal? Bekijk dan onze andere artikelen over emigreren en vastgoed in dit prachtige land! 🇵🇹✨