Hongarije is in trek bij Nederlanders die dromen van een betaalbare tweede woning in het buitenland. Vooral in de heuvels rond het Balatonmeer of in kuuroorden zoals HĂ©vĂz duiken steeds vaker Nederlandse kentekens op. De lage huizenprijzen, milde belastingdruk en het landelijke karakter spreken aan – zeker voor wie in Nederland tussen wal en schip valt qua inkomen of woningmarkt.
Maar wie denkt dat Hongarije het beloofde land is, doet er goed aan de politieke context niet te negeren. Het land wordt al ruim tien jaar geleid door Viktor Orbán, een premier die zich hardop keert tegen de EU, migratie, de vrije pers én onafhankelijke rechtspraak. Die autoritaire koers begint nu ook de vastgoedmarkt te raken: nieuwe wetgeving moet het aantal buitenlandse kopers gaan afremmen.
🧠Waarom deze wet?
De Hongaarse regering zegt dat de balans verstoord is: in toeristische gebieden zouden te veel huizen worden opgekocht door buitenlanders, waardoor prijzen stijgen en dorpen ‘leeg’ aanvoelen buiten het hoogseizoen. Lokale voorzieningen raken overbelast, zo luidt de officiĂ«le lezing.
Maar er is ook een andere lezing mogelijk. De nieuwe wet past naadloos in het bredere politieke patroon van de Orbán-regering: nationalistische controle uitoefenen op alles wat van buiten komt. Dat gaat van universiteiten tot de media, en nu dus ook de vastgoedmarkt. Buitenlanders zijn welkom, zolang ze zich voegen naar de Hongaarse spelregels. En die spelregels worden steeds vaker ingegeven door binnenlandse politieke motieven.
đź“ś Wat houdt de wet in?
De nieuwe wet (inwerking vanaf 1 juli 2025) geeft gemeenten het recht om zelfstandig maatregelen te nemen tegen de opkoop van vastgoed door buitenlanders. Dat kan variëren van:
- Extra voorwaarden zoals een minimumverblijfsduur per jaar;
- Lokale heffingen op woningen die niet permanent bewoond worden;
- Een (tijdelijke) beperking van het aantal aankopen per jaar door niet-Hongaren.
Er is geen landelijke richtlijn. Elke gemeente beslist zelf. Juist dat maakt het onvoorspelbaar voor buitenlandse kopers.
🇳🇱 Wat betekent dit voor Nederlanders?
Voor Nederlanders die al een woning bezitten in Hongarije verandert er voorlopig weinig. Maar wie nu overweegt te kopen, moet meer dan ooit alert zijn op lokale regels.
De meeste beperkingen worden verwacht in toeristische gebieden zoals Tihany, SiĂłfok en HĂ©vĂz. Regio’s waar Nederlanders nu juist graag kopen. In minder toeristische provincies zoals Zala of Baranya blijft het waarschijnlijk nog wel mogelijk zonder veel bureaucratische hindernissen te kopen – maar dat is natuurlijk geen garantie voor de toekomst.
đź’ Hongarije: paradijs of politieke val?
Voor veel Nederlanders met een bescheiden pensioen of VUT-regeling lijkt Hongarije een ideale uitvalsbasis: lage kosten, rust en natuur. Maar het land is geen neutrale vluchthaven. Je koopt er geen anonieme pied-Ă -terre, maar een woning binnen een systeem waarin macht steeds centraler wordt, kritiek niet wordt gewaardeerd, en waar de overheid zich steeds nadrukkelijker bemoeit met wie waar woont.
Het is dan ook goed om stil te staan bij de vraag: wil je een tweede huis in een land waar de rechtsstaat onder druk staat? Waar onafhankelijke rechters en vrije media terrein verliezen? Waar wetgeving soms met een pennenstreek verandert op basis van ideologische motieven?
đź’ˇ Praktische tips (met een korrel zout)
Wie toch koopt, doet er goed aan om:
- Lokale informatie in te winnen. Ga niet af op vlotte makelaarspraatjes, maar praat met lokale bewoners of expats.
- Een betrouwbare advocaat in de arm te nemen. Liefst iemand met ervaring in eigendomskwesties voor buitenlanders.
- Niet alles in één land te investeren. Hongarije biedt kansen, maar het is géén veilige haven op de lange termijn.
- De politieke situatie te blijven volgen. Je rechten als eigenaar kunnen op termijn veranderen, zeker als de overheid besluit meer grip te willen op ‘vreemde invloeden’.
đź“Ś Tot slot
Hongarije is niet voor niets goedkoop. De lage huizenprijzen weerspiegelen niet alleen economische omstandigheden, maar ook politieke risico’s. De nieuwe wetgeving voor buitenlandse kopers is daar een symptoom van. Het is verklaarbaar dat Nederlanders met een beperkt inkomen er hun heil zoeken, maar idealiseren hoeft niet.
Wie met open ogen koopt, kan er zeker nog steeds een fijne plek vinden. Maar blind geloven in een Hongaars paradijs? Dat is misschien wel de grootste illusie van allemaal.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!