Portugal is jarenlang geprezen als een ideale bestemming voor buitenlanders die een woning in het buitenland zoeken. Met zijn zonnige klimaat, aantrekkelijke vastgoedprijzen en ontspannen levensstijl trok het land tienduizenden kopers uit Noord-Europa.
Toch besluiten steeds meer mensen om hun Portugese woning weer van de hand te doen. Wat begon als een droom, blijkt voor sommigen minder rooskleurig dan gehoopt. In dit artikel gaan we uitgebreid in op de meest voorkomende redenen waarom buitenlanders hun huis in Portugal weer verkopen – en hoe je teleurstelling kunt voorkomen.
🧭 1. Veranderende levensomstandigheden
🧓 Gezondheid en ouderdom
Sommige mensen kopen een huis met het idee er oud te worden, maar merken dat ze op latere leeftijd meer zorg en ondersteuning nodig hebben dan Portugal kan bieden. Zeker in landelijke regio’s, zoals de Alentejo of de bergen van de Dourovallei, is toegang tot goede medische zorg beperkter.
👨👩👧 Familie op afstand
Het gemis van kinderen en kleinkinderen is een andere belangrijke reden. Vooral gepensioneerden voelen zich na verloop van tijd sociaal geïsoleerd, zeker als de kinderen in Nederland of België blijven wonen.
💡 Wat ooit een aantrekkelijk ‘permanent vakantiegevoel’ was, verandert dan in eenzaamheid.
💶 2. Stijgende kosten en belastingdruk
Hoewel Portugal lang bekendstond als een goedkoop woonland, zijn de kosten de afgelopen jaren gestegen:
- Huur- en koopprijzen in steden zoals Lissabon en Porto zijn fors omhooggegaan
- Gemeentelijke lasten en onroerendgoedbelasting (IMI) worden vaak onderschat
- Kosten voor onderhoud van oudere huizen lopen op
Daarnaast zijn sommige buitenlandse kopers onaangenaam verrast door:
- De afbouw van het NHR-regime (Non Habitual Resident), dat belastingvoordelen bood
- Portugese erf- of vermogensbelasting op lokaal bezit
- Dubbele belastingproblemen bij inkomen uit Nederland
💡 Wat financieel aantrekkelijk leek, blijkt in praktijk niet altijd voordelig.
🧱 3. Onduidelijkheid bij aankoop of juridische problemen
Sommige buitenlanders ontdekken na aankoop dat de woning:
- Illegaal is uitgebouwd
- Niet correct is geregistreerd
- Belast is met oude schulden of erfdienstbaarheden
- Slecht geïsoleerd is of verborgen gebreken heeft
Vooral woningen op het platteland of in dorpen zoals in de regio Faro of op Madeira zijn soms onvoldoende juridisch gecontroleerd voor de aankoop.
💡 Na een paar jaar blijkt renoveren duurder dan gedacht of de woning onverkoopbaar zonder legalisatie.
🌧️ 4. Klimatologische of praktische tegenvallers
Hoewel Portugal bekend staat om zijn zonnige klimaat, zijn er ook nadelen:
- In de winter is het in veel huizen koud en vochtig, zeker zonder centrale verwarming
- In de zomer kunnen hittegolven en droogte (vooral in de Algarve) ongemakkelijk worden
- Grote bosbranden zijn in sommige regio’s een jaarlijks terugkerend risico
Daarnaast zijn de afstand tot voorzieningen, trage bureaucratie en moeilijke integratie in kleine gemeenschappen ook redenen om op termijn het roer weer om te gooien.
💬 “Ik dacht dat ik het rustig wonen in de bergen zou waarderen, maar zonder auto, winkels of sociale contacten bleek het vooral eenzaam.”
💻 5. Werk en digital nomad-leven niet zoals gehoopt
Voor werkenden of digital nomads blijkt de praktijk soms lastiger dan het Instagramplaatje:
- Onstabiel internet in afgelegen regio’s
- Moeilijkheden met boekhouding of belastingen voor freelancers
- Gebrek aan netwerk, vooral buiten steden als Braga of Coimbra
💡 Ook startende ondernemers merken dat het lang duurt om een bedrijf op te zetten in Portugal en dat de taalbarrière hierbij niet helpt.
🧳 6. Veranderende prioriteiten of nieuwe kansen elders
Soms verandert simpelweg het leven:
- Een nieuwe baan elders
- De wens om dichter bij familie te wonen
- De aantrekkingskracht van een ander land (bijv. Spanje of Italië)
- Zorgen over klimaatverandering of politieke ontwikkelingen
Portugal blijft aantrekkelijk, maar niet altijd de juiste keuze op lange termijn voor iedereen.
🏷️ 7. Wat gebeurt er met de woning? Verkoop, verhuur of combinatie?
Als buitenlanders hun huis verkopen, kiezen sommigen ervoor om:
- Het pand op de markt te zetten voor expats via Nederlandstalige makelaars
- De woning te verhuren aan toeristen als vakantiewoning
- Alleen een deel van het jaar te verblijven (gedeeltelijke terugkeer)
💡 De vastgoedmarkt is op veel plekken nog altijd actief, dus goed gelegen woningen blijven gewild.
🎯 Conclusie: waarom verkopen sommige buitenlanders hun huis in Portugal?
| 🛑 Reden | 📌 Verklaring |
|---|---|
| Gezondheid of ouderdom | Behoefte aan zorg dichter bij familie |
| Financiële tegenvallers | Hogere kosten dan verwacht |
| Juridische of bouwkundige problemen | Slechte voorbereiding of fouten bij aankoop |
| Klimaat of leefomgeving | Koud, vochtig of te afgelegen |
| Werk of integratie mislukt | Gebrek aan netwerk of professionele kansen |
| Levensfase verandert | Verhuizen voor werk, familie of nieuwe start |
Hoewel het verkopen van een woning in Portugal soms voelt als het opgeven van een droom, is het ook een logische en persoonlijke beslissing.
💡 Laatste tip: Sta je op het punt om een woning in Portugal te kopen? Zorg dan dat je goed geïnformeerd bent over de juridische, praktische en emotionele aspecten. Zo vermijd je dat je over een paar jaar dezelfde beslissing moet nemen. 🇵🇹
Links
Informatie over het kopen en wonen in Portugal
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!