De Golden Visa-regeling in Portugal is jarenlang een van de populairste investeringsprogramma’s geweest voor niet-EU-burgers die een verblijfsvergunning willen verkrijgen door middel van vastgoedinvesteringen. Dit programma heeft duizenden vastgoedkopers aangetrokken, met name uit China, Rusland, de VS en het Midden-Oosten.
Echter, de Portugese overheid heeft recent wijzigingen doorgevoerd om de vastgoedmarkt beter te reguleren en oververhitting te voorkomen. In dit artikel leggen we uit wat de Golden Visa-regeling precies inhoudt, hoe deze in 2023-2024 is veranderd en wat dit betekent voor vastgoedkopers.
📜 1. Wat is het Golden Visa-programma?
Het Golden Visa-programma werd in 2012 door Portugal geïntroduceerd om buitenlandse investeringen aan te trekken. Het stelt niet-EU-burgers in staat om een verblijfsvergunning te verkrijgen door te investeren in de Portugese economie, met name in vastgoed.
✅ Voordelen van het Golden Visa-programma:
- Portugese verblijfsvergunning voor vijf jaar.
- Vrij reizen binnen het Schengengebied (26 Europese landen).
- Geen verplichte permanente verblijfseis (slechts 7 dagen per jaar in Portugal nodig).
- Mogelijkheid om na 5 jaar Portugees staatsburger te worden.
💡 Waarom populair?
Voor veel investeerders was dit een aantrekkelijke manier om toegang te krijgen tot Europa zonder de verplichting om zich direct in Portugal te vestigen.
🔄 2. Wat zijn de recente wijzigingen in de Golden Visa-regeling?
In 2023 heeft de Portugese overheid grote veranderingen doorgevoerd in de Golden Visa-regeling om de druk op de vastgoedmarkt te verminderen.
🚫 2.1 Geen Golden Visa meer voor vastgoedinvesteringen in Lissabon en Porto
Voorheen konden investeerders een Golden Visa verkrijgen door:
- Een woning te kopen van minimaal €500.000.
- Of een woning te kopen in een renovatiezone voor €280.000 – €350.000.
🔴 Nieuwe regel vanaf 2023:
- Investeringen in vastgoed in stedelijke gebieden zoals Lissabon en Porto tellen niet meer mee voor het Golden Visa.
- Ook populaire kustplaatsen zoals Cascais en Algarve zijn uitgesloten.
💡 Wat mag nog wel?
📈 2.2 Alternatieve investeringsopties
Sinds 2023 ligt de nadruk meer op economische investeringen, zoals:
✅ Minimaal €500.000 investeren in een Portugees investeringsfonds.
✅ Minimaal €500.000 investeren in wetenschappelijk of technologisch onderzoek.
✅ Minimaal €250.000 doneren aan culturele of artistieke projecten.
✅ Het creëren van minstens 10 fulltime banen in Portugal.
💡 Voor wie is dit interessant?
Deze opties zijn met name aantrekkelijk voor mensen die geen vastgoed willen kopen, maar wel toegang willen krijgen tot het Schengengebied.
🏠 3. Wat betekent dit voor vastgoedkopers?
Als je een niet-EU-burger bent die een huis in Portugal wil kopen en een verblijfsvergunning zoekt, moet je rekening houden met de nieuwe regels.
🔍 Welke vastgoedopties zijn nog mogelijk voor een Golden Visa?
✅ Investeringen in landelijke gebieden
- Regio’s zoals Beiras, Trás-os-Montes en de Dourovallei komen nog steeds in aanmerking.
- Minimuminvestering van €500.000 (of €280.000 als het om renovatieprojecten gaat).
✅ Investeringsvastgoed buiten stedelijke centra
- Vastgoed gekocht voor ecotoerisme of landelijke vakantieverblijven kan in aanmerking komen.
- Dit geldt vooral in regio’s met minder dan 100 inwoners per km².
🏛 4. Hoe werkt de aanvraagprocedure?
Als je een Golden Visa wilt aanvragen, moet je de volgende stappen volgen:
📌 Stap 1: Maak een investering die voldoet aan de Golden Visa-eisen
✅ Koop vastgoed in een goedgekeurde regio of investeer in een fonds.
📌 Stap 2: Verzamel de benodigde documenten
- Geldig paspoort en bewijs van legaal verblijf.
- Bewijs van investering (notariële koopakte of fondscontract).
- NIF (fiscaal nummer in Portugal).
- Bewijs van een Portugees bankrekeningnummer.
- Bewijs van gezondheidsverzekering in Portugal.
📌 Stap 3: Dien je aanvraag in bij SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras)
✅ Dit kan online via het ARI-portaal van de Portugese immigratiedienst.
📌 Stap 4: Biometrische gegevens en achtergrondcontrole
✅ Je moet persoonlijk naar Portugal komen voor een interview en biometrische gegevens (vingerafdrukken) afstaan.
📌 Stap 5: Goedkeuring en afgifte van de verblijfsvergunning
✅ Bij goedkeuring ontvang je een Golden Visa met een geldigheid van 2 jaar, daarna verlengbaar.
🏆 5. Wat zijn de voordelen van een Golden Visa in Portugal?
✅ Vrij reizen in de Schengenzone (26 landen).
✅ Verblijfsvergunning zonder verplichte permanente vestiging (slechts 7 dagen per jaar nodig in Portugal).
✅ Mogelijkheid om na 5 jaar Portugees staatsburger te worden.
✅ Fiscaal aantrekkelijk via het Non-Habitual Resident (NHR)-regime (lage belastingen voor 10 jaar).
💡 Waarom kiezen investeerders nog steeds voor Portugal?
Ondanks de wijzigingen blijft Portugal een van de beste landen voor investeerders, vanwege de stabiliteit, belastingvoordelen en hoge levenskwaliteit.
🎯 Conclusie: Is een Golden Visa nog interessant voor vastgoedkopers?
✅ Ja, maar alleen als je in aanmerking komende regio’s kiest.
✅ Grote steden en kustplaatsen zijn uitgesloten, maar landelijke gebieden blijven opties.
✅ Alternatieve investeringen in fondsen, onderzoek en cultuur zijn nu populairder.
💡 Laatste tip: Als je een Golden Visa overweegt, werk dan samen met een gespecialiseerde advocaat en makelaar om de juiste investering te kiezen.
Wil je meer weten over wonen en investeren in Portugal? Bekijk dan onze andere artikelen over emigreren en vastgoed in dit prachtige land! 🇵🇹✨