Het kopen van een huis in Portugal is een spannende stap, maar naast de aankoopprijs zijn er ook verborgen kosten waar veel kopers zich niet direct bewust van zijn. Naast belastingen en notariskosten kunnen er extra uitgaven zijn voor juridische ondersteuning, renovaties, verzekeringen en onderhoud.
In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van alle verborgen kosten bij het kopen van een huis in Portugal, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
💰 1. Belastingen en juridische kosten
📌 1.1 IMT (Overdrachtsbelasting)
De Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) is een eenmalige overdrachtsbelasting die betaald moet worden bij de aankoop van een huis.
✅ Hoe wordt IMT berekend?
- De hoogte van de IMT hangt af van de waarde van het pand en of het een primaire woning of vakantiehuis is.
- Voor woningen onder de €97.064 is er geen IMT (voor hoofdverblijfplaats).
- Voor woningen boven dit bedrag varieert de IMT tussen 2% en 8%.
📌 Voorbeeld:
Voor een huis van €250.000 in Lissabon betaal je ongeveer €6.964 aan IMT (bij aankoop als tweede woning).
📌 1.2 Imposto do Selo (Zegelrecht)
Dit is een verplichte belasting van 0,8% van de aankoopprijs.
📌 Voorbeeld:
Bij een huis van €250.000 betaal je €2.000 aan zegelrecht.
📌 1.3 Notariskosten en registratiekosten
Elke koopovereenkomst moet worden vastgelegd bij een notaris en geregistreerd bij het kadaster (Conservatória do Registo Predial).
💰 Geschatte kosten:
- Notaris: €500 – €1.500
- Kadasterregistratie: €250 – €500
💡 Tip: Het is belangrijk om een onafhankelijke advocaat in te schakelen voor een juridische controle van het pand. Dit kost gemiddeld €1.500 – €3.000, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
🔧 2. Kosten voor inspectie en renovatie
Veel huizen in Portugal, vooral in historische gebieden zoals Porto of Alentejo, hebben renovaties nodig.
📌 2.1 Bouwkundige inspectie
✅ Een technische inspectie is niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen om verborgen gebreken op te sporen.
💰 Kosten bouwkundige keuring:
- Appartement: €300 – €600
- Vrijstaand huis: €500 – €1.500
📌 2.2 Renovatiekosten
De renovatiekosten variëren sterk, afhankelijk van de staat van de woning:
💰 Geschatte kosten:
- Kleine renovaties (schilderen, vloeren vervangen, sanitair updaten): €5.000 – €15.000
- Middelgrote renovaties (keuken/badkamer vernieuwen, nieuwe ramen, elektriciteit upgraden): €15.000 – €50.000
- Grote renovaties (structuur, dak vervangen, volledige modernisering): €50.000 – €150.000
💡 Tip: Zorg ervoor dat de woning een licença de utilização (gebruikersvergunning) heeft. Zonder dit document kan een woning niet legaal worden bewoond.
🏦 3. Hypotheek- en financieringskosten
Als je een hypotheek afsluit in Portugal, zijn er extra kosten waar je rekening mee moet houden.
📌 3.1 Hypotheekregistratie en bankkosten
💰 Kosten bij een hypotheek:
- Bankprovisie: 0,5% – 1% van het leenbedrag
- Hypotheekregistratie bij het kadaster: €1.000 – €2.500
- Taxatiekosten: €250 – €500
💡 Tip: Portugese banken financieren meestal tot 70% van de aankoopprijs. Buitenlanders moeten vaak een hoger percentage eigen geld inbrengen.
🏡 4. Onderhouds- en servicekosten
Naast de aankoopkosten moet je rekening houden met jaarlijkse kosten voor onderhoud en beheer van je woning.
📌 4.1 IMI (Onroerendgoedbelasting)
De Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) is de jaarlijkse vastgoedbelasting in Portugal.
✅ IMI-tarieven:
- 0,3% – 0,8% van de woningwaarde
- Vrijstelling mogelijk voor woningen onder de €125.000 als het de hoofdverblijfplaats is.
📌 Voorbeeld:
Een woning van €250.000 in Faro kost je jaarlijks ongeveer €750 aan IMI.
📌 4.2 Condominiumkosten (bij appartementen)
Als je een appartement koopt in een condominium (VVE), betaal je servicekosten.
💰 Gemiddelde kosten:
- €50 – €200 per maand, afhankelijk van voorzieningen zoals zwembaden, liften en beveiliging.
📌 4.3 Nutsvoorzieningen en internet
✅ Gemiddelde maandelijkse kosten:
- Elektriciteit en water: €100 – €150
- Internet en tv: €30 – €60
💡 Tip: In afgelegen gebieden, zoals de Azoren, kunnen internet- en elektriciteitskosten hoger zijn.
🔍 5. Verzekeringen en extra kosten
📌 5.1 Woonverzekering
Een woningverzekering is in Portugal niet verplicht, maar wordt aanbevolen, vooral bij een hypotheek.
💰 Kosten woonverzekering:
- Appartement: €150 – €400 per jaar
- Vrijstaand huis: €300 – €800 per jaar
📌 5.2 Juridische en boekhoudkundige ondersteuning
Bij aankoop voor verhuurdoeleinden heb je mogelijk een boekhouder nodig voor belastingaangifte.
💰 Kosten accountant:
- €500 – €1.500 per jaar
🎯 Conclusie: Hoeveel extra kosten moet je verwachten?
Naast de aankoopprijs van een woning in Portugal moet je rekening houden met extra kosten.
| Type kosten | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| IMT (overdrachtsbelasting) | 2% – 8% van de aankoopprijs |
| Zegelrecht | 0,8% van de aankoopprijs |
| Notaris en registratie | €750 – €2.000 |
| Bouwkundige keuring | €300 – €1.500 |
| Renovatie (optioneel) | €5.000 – €150.000 |
| Hypotheekkosten (optioneel) | 0,5% – 1% van het leenbedrag |
| IMI (jaarlijkse belasting) | 0,3% – 0,8% van de woningwaarde |
| Woonverzekering | €150 – €800 per jaar |
💡 Laatste tip: Houd rekening met 10-15% extra kosten bovenop de aankoopprijs, afhankelijk van de locatie en staat van de woning.
Wil je meer weten over het kopen van een huis in Portugal? Bekijk dan onze andere artikelen over emigreren en investeren in vastgoed in dit prachtige land! 🇵🇹✨