De Nederlandse woningmarkt blijft ook in het eerste kwartaal van 2025 een boeiend – en frustrerend – schouwspel voor veel huizenkopers. Volgens het nieuwste trendrapport van Huispedia lijkt de oververhitte markt nog altijd geen gas terug te nemen. Toch zijn er hier en daar lichtpuntjes voor wie slim zoekt of goed weet te onderhandelen.
💸 Overbieden is de norm, maar de piek lijkt bereikt
Maar liefst 70 % van de woningen werd in Q1 boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld overbiedingspercentage van 4,8 %. Goed nieuws voor verkopers, maar kopers blijven op hun tenen lopen. Toch is het opvallend: dit percentage is exact gelijk aan dat van Q4 2024. De gekte stabiliseert?
🚪 De markt zit muurvast
Ongeveer 1,8 miljoen Nederlanders zijn actief op zoek naar een woning, maar vinden simpelweg niets. Hypotheekrentes en beperkte budgetten maken het plaatje niet eenvoudiger. Het woningaanbod blijft achter en doorstroming stokt. Voor veel starters en doorstromers voelt de zoektocht eerder als een loterij dan als een proces.
💡 Slim zoeken: let op prijsverlagingen
Er gloort hoop voor de vasthoudende koper. Woningen waarvan de vraagprijs is verlaagd, blijken in de helft van de gevallen ook onder die aangepaste prijs te worden verkocht. In de rest van de markt gebeurt dat veel minder vaak. Een goed moment om toe te slaan dus, als je het juiste object weet te spotten.
🏘️ Makelaars: werk met de juiste data
De regionale verschillen zijn aanzienlijk. In sommige gemeenten wordt fors overboden, terwijl elders juist kansen liggen. Voor makelaars is het cruciaal om met actuele, lokale data te werken. Niet alleen om hun klanten beter te adviseren, maar ook om de concurrentie voor te blijven.
🛠️ Wat moet er gebeuren?
Volgens Huispedia-CEO Maxim Bours is er maar één structurele oplossing: méér woningen, betere transparantie in woningdata en een eerlijk biedsysteem. Of dat op korte termijn lukt, is de vraag – maar zonder ingrepen blijft de frustratie op de woningmarkt groot.
📚 Meer weten? Lees het volledige trendrapport op Huispedia:
👉 https://huispedia.nl/blog/10391/huispedia-woningmarkt-trendrapport-q1-2025
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!