De kadasterregistratie (Κτηματολόγιο) in Griekenland is een essentieel proces bij de aankoop en registratie van onroerend goed. In tegenstelling tot sommige andere Europese landen heeft Griekenland pas in recente jaren een modern kadaster ontwikkeld, waardoor sommige eigendommen nog steeds onder oudere registratiesystemen vallen.
Voor iedereen die een woning of stuk grond in Griekenland wil kopen, is het cruciaal om te begrijpen hoe het kadaster werkt, welke documenten vereist zijn en welke mogelijke valkuilen er zijn. In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over de Griekse kadasterregistratie.
1. Wat is het Griekse kadaster (Κτηματολόγιο)? 🏛️
Het Griekse Kadaster (Εθνικό Κτηματολόγιο) is een landelijk eigendomsregistratiesysteem dat elk perceel of gebouw registreert met informatie over de eigenaar, de grootte van het perceel en eventuele rechten of beperkingen op het onroerend goed.
Vóór de invoering van het moderne kadaster werden eigendommen in Griekenland voornamelijk geregistreerd via het Hypotheekregister (Υποθηκοφυλακείο), dat minder gedetailleerd was en vaak leidde tot eigendomsgeschillen.
Belangrijke feiten over het Griekse Kadaster:
✅ Het project begon in 1995 en is nog steeds in ontwikkeling.
✅ Veel regio’s zijn inmiddels overgeschakeld naar het nieuwe digitale kadaster.
✅ Niet alle eigendommen zijn correct geregistreerd, vooral in landelijke gebieden.
✅ Eigenaars moeten hun eigendom zelf laten registreren, anders kan het als staatsgrond worden beschouwd.
💡 Conclusie: Het Griekse Kadaster is nog niet volledig voltooid, wat betekent dat kopers extra voorzichtig moeten zijn bij de aankoop van onroerend goed.
2. Hoe verloopt de kadasterregistratie? 📜
Het registratieproces in het Griekse Kadaster bestaat uit de volgende stappen:
📌 Stap 1: Voorbereiding van documenten
Voordat een eigendom kan worden geregistreerd, moet de eigenaar een aantal documenten verzamelen:
- Eigendomsbewijs (Συμβόλαιο) – Notariële koopakte of erfopvolgingsdocumenten.
- Kadasterkaart – Gedetailleerde kaart van het perceel.
- Bouwvergunning (indien van toepassing) – Voor nieuwere gebouwen.
- Belastingnummer (AFM – Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) – Verplicht voor alle transacties.
- Uittreksel uit het Hypotheekregister (Υποθηκοφυλακείο).
📌 Stap 2: Indienen van de aanvraag
De eigenaar of hun vertegenwoordiger dient de aanvraag in bij het lokale kadasterkantoor of via het online registratiesysteem (Hellenic Cadastre).
📌 Stap 3: Controle en goedkeuring
- De documenten worden juridisch gecontroleerd.
- Eventuele conflicten of dubbele claims worden onderzocht.
- Na goedkeuring ontvangt de eigenaar een kadastercertificaat als bewijs van inschrijving.
💡 Conclusie: De registratie is verplicht, en zonder kadasterregistratie heeft de eigenaar geen volledige juridische bescherming.
3. Wat zijn de kosten van kadasterregistratie? 💶
De kosten voor het registreren van een eigendom in het Griekse Kadaster variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de locatie.
| Kostenpost | Gemiddelde prijs |
|---|---|
| Kadasterregistratie | 0,6% van de aankoopprijs (min. €35) |
| Administratieve kosten | €10 – €100 |
| Notariskosten | 1% – 1,5% van de aankoopprijs |
| Advocaat (optioneel) | €500 – €2.000 |
💡 Tip: Sommige eigendommen die niet op tijd worden geregistreerd, kunnen extra boetes krijgen.
4. Veelvoorkomende problemen en valkuilen ⚠️
Hoewel het Griekse Kadaster het doel heeft om een duidelijk en betrouwbaar eigendomsregister te creëren, kunnen er nog steeds problemen optreden.
❌ Probleem 1: Niet-geregistreerd eigendom
- Veel eigendommen in afgelegen dorpen en op eilanden zijn nooit officieel geregistreerd.
- Dit betekent dat eigendom moeilijk te bewijzen is.
Oplossing: Vraag een advocaat om het Hypotheekregister en Kadaster te controleren vóór aankoop.
❌ Probleem 2: Overlappende eigendomsrechten
- Soms worden twee verschillende eigenaren geregistreerd voor hetzelfde perceel.
- Dit komt vaak door oude, foutieve registraties.
Oplossing: Controleer de eigendomslijn via het Hypotheekregister en overleg met een notaris.
❌ Probleem 3: Gebrek aan kadasterregistratie in sommige gebieden
- In sommige landelijke gebieden is het Kadaster nog in ontwikkeling.
- Dit kan leiden tot vertragingen bij transacties.
Oplossing: Als het Kadaster nog niet actief is in een gebied, moet de transactie via het Hypotheekregister worden afgerond.
5. Welke regio’s hebben een volledig operationeel Kadaster? 🗺️
De implementatie van het Griekse Kadaster verloopt gefaseerd. In sommige gebieden is het systeem volledig operationeel, terwijl andere regio’s nog in ontwikkeling zijn.
✅ Regio’s met een volledig operationeel Kadaster:
⚠️ Regio’s waar het Kadaster nog in ontwikkeling is:
- Landelijke delen van Peloponnesos
- Kleine eilanden zoals Ikaria en Lefkada
💡 Conclusie: In stedelijke gebieden is het Kadaster goed georganiseerd, maar in landelijke regio’s kunnen er vertragingen en complicaties optreden.
Conclusie: waarom is kadasterregistratie belangrijk? ✅
✅ Garantie op eigendomsrechten – Zonder registratie kan je woning als staatsgrond worden beschouwd.
✅ Bescherming tegen fraude – Voorkomt dubbele claims op een eigendom.
✅ Verplichting bij verkoop – Geen kadasterregistratie = geen legale verkoop.
✅ Investeringszekerheid – Een correct geregistreerd eigendom behoudt zijn waarde beter.
De kadasterregistratie in Griekenland is een essentieel onderdeel van elke vastgoedtransactie. Zorg ervoor dat jouw eigendom correct wordt geregistreerd om juridische problemen in de toekomst te voorkomen. 🇬🇷🏡
Wil je een woning kopen in Griekenland? Laat je begeleiden door een ervaren notaris en advocaat om het registratieproces soepel te laten verlopen! 🚀