De Bail Réel Solidaire (BRS) is een innovatief woningfinancieringssysteem in Frankrijk dat bedoeld is om betaalbare woningen toegankelijk te maken voor huishoudens met een midden- of laag inkomen. Dit systeem biedt kopers de mogelijkheid om een woning te kopen zonder de grond, waardoor de aankoopprijs aanzienlijk lager ligt dan bij traditionele vastgoedtransacties.
Voor Nederlanders die willen emigreren naar Frankrijk, kan een BRS-woning een interessante optie zijn, vooral in regio’s waar vastgoedprijzen hoog zijn. In dit artikel leggen we uit hoe BRS werkt, welke voordelen en nadelen eraan verbonden zijn, en waarom dit systeem aantrekkelijk kan zijn voor zowel werkende Nederlanders als gepensioneerden die een woning in Frankrijk zoeken.
Wat is een Bail Réel Solidaire (BRS)?
De Bail Réel Solidaire (BRS) is een juridisch mechanisme dat het eigendom van de grond en de woning scheidt. Dit betekent dat je als koper alleen het gebouw koopt, terwijl de grond in bezit blijft van een speciale organisatie, het Organisme de Foncier Solidaire (OFS).
🔹 Hoe werkt het?
- Je koopt de woning en wordt volledig eigenaar van het gebouw.
- Je huurt de grond van de OFS voor een zeer lage maandelijkse erfpacht (redevance foncière).
- De aankoopprijs ligt 20-40% lager dan bij een normale woning omdat je de grond niet koopt.
Dit systeem is bedoeld om langdurig betaalbare woningen te garanderen en speculatie te voorkomen.
💡 Belangrijk: Een BRS-woning moet je hoofdverblijfplaats zijn. Het is niet toegestaan om de woning als tweede huis of beleggingsobject te gebruiken.
Waarom is een BRS-Woning Goedkoper?
Het grootste deel van de waarde van een woning in Frankrijk zit in de grondprijs. Door deze uit de koopovereenkomst te halen, wordt de totale aanschafprijs flink verlaagd.
Voorbeeld:
🏡 Een reguliere woning kost €250.000 (waarvan €100.000 voor de grond).
🏡 Een BRS-woning kost €150.000 (de woning zonder grond), met een maandelijkse erfpacht van bijvoorbeeld €50 tot €100.
💡 Dit betekent dat een BRS-koper aanzienlijk minder hypotheek nodig heeft, wat een koopwoning toegankelijker maakt.
Voorwaarden om een BRS-Woning te Kopen
Niet iedereen kan zomaar een BRS-woning kopen. Dit systeem is bedoeld voor huishoudens met een beperkt inkomen en wordt beheerd door een OFS-organisatie die bepaalt wie in aanmerking komt.
1️⃣ Inkomensgrenzen (Plafonds de Revenus)
Om ervoor te zorgen dat BRS-woningen beschikbaar blijven voor mensen die ze écht nodig hebben, gelden er inkomenslimieten.
Voorbeeld van de inkomensgrenzen in 2024 (bruto jaarinkomen, inclusief belastbare inkomsten zoals salaris, pensioen en huurinkomsten):
| Aantal Personen in het Huishouden | Île-de-France (€) | Overige Regio’s (€) |
|---|---|---|
| 1 persoon | ± €35.000 | ± €30.000 |
| 2 personen | ± €50.000 | ± €40.000 |
| 3 personen | ± €60.000 | ± €48.000 |
| 4 personen | ± €72.000 | ± €56.000 |
🔹 Nederlanders die emigreren naar Frankrijk moeten bewijzen dat hun inkomsten binnen deze grenzen vallen.
2️⃣ De Woning Moet je Hoofdverblijfplaats Zijn
Je moet minimaal 8 maanden per jaar in de woning wonen en officieel ingeschreven staan in Frankrijk.
3️⃣ Doorverkoop en Erfopvolging
- Bij verkoop moet de woning binnen het BRS-systeem blijven.
- De verkoopprijs is beperkt, zodat de woning betaalbaar blijft.
- Als de eigenaar overlijdt, kunnen erfgenamen de woning behouden mits ze aan de inkomenscriteria voldoen.
Waarom is een BRS-Woning Interessant voor Nederlanders die naar Frankrijk willen emigreren?
🏡 Voor Werkende Nederlanders met een Middeninkomen
- Lagere aankoopprijs – Hierdoor wordt kopen haalbaar in steden waar de prijzen anders te hoog zijn.
- Minder hypotheek nodig – Dit maakt de leningaanvraag bij Franse banken eenvoudiger.
- Betaalbaar wonen in gewilde regio’s – BRS-woningen worden vaak aangeboden in stedelijke gebieden en populaire regio’s zoals de Côte d’Azur, Bordeaux en Lyon.
🏡 Voor Gepensioneerde Nederlanders
- Vaste woonlasten zonder grote lening – Ideaal voor wie geen hoge hypotheek wil.
- Beschikbaarheid in zonnige regio’s – Zuid-Frankrijk, Bretagne en de Provence bieden steeds vaker BRS-opties.
- Langdurige woonzekerheid – Een BRS-lease loopt 99 jaar en kan steeds verlengd worden.
Wat Zijn de Nadelen?
❌ Je bezit niet de grond – Dit kan voor sommige kopers een psychologisch nadeel zijn.
❌ Beperkte doorverkoopmogelijkheden – Je kunt je woning niet vrij verkopen op de markt, alleen binnen het BRS-systeem.
❌ Niet geschikt voor investeerders – Geen mogelijkheid om de woning te verhuren of door te verkopen tegen marktwaarde.
❌ Niet overal beschikbaar – Vooral beschikbaar in stedelijke gebieden en sommige toeristische regio’s.
Hoe Kun Je een BRS-Woning Kopen?
1️⃣ Zoek een OFS-organisatie in de regio waar je wilt wonen.
2️⃣ Controleer of je inkomen binnen de grenzen valt.
3️⃣ Dien een aanvraag in en verzamel de nodige documenten (inkomensbewijzen, belastingaangiftes, bewijs van toekomstige inschrijving in Frankrijk).
4️⃣ Regel de financiering – Sommige Franse banken bieden hypotheken voor BRS-woningen.
5️⃣ Onderteken de koopakte bij de notaris en betaal de notariskosten (lager dan bij een normale aankoop).
📌 Tip: De wachttijd voor een BRS-woning kan variëren per regio, afhankelijk van de vraag en het beschikbare aanbod.
Conclusie: Is een BRS-Woning Interessant voor Nederlanders die naar Frankrijk willen Verhuizen?
✔️ Ja, als je permanent in Frankrijk wilt wonen en een betaalbare koopwoning zoekt.
✔️ Ja, als je inkomen binnen de BRS-grenzen valt.
✔️ Ja, als je geen bezwaar hebt tegen beperkte doorverkoopmogelijkheden.
❌ Nee, als je volledige eigendom over zowel de woning als de grond wilt hebben.
❌ Nee, als je een huis in Frankrijk zoekt als tweede woning of als investering.
Wil je emigreren naar Frankrijk en een betaalbare woning kopen? Dan kan een Bail Réel Solidaire (BRS) een interessante optie zijn. Neem contact op met een OFS-organisatie in de regio waar je wilt wonen en laat je adviseren door een Franse notaris of makelaar! 🏡🇫🇷