Wanneer je in Bulgarije een woning verkoopt zonder makelaar (For Sale by Owner, FSBO), moet je over een aantal verplichte documenten beschikken. Deze documenten zijn essentieel om de verkoop rechtsgeldig te maken en bieden de koper zekerheid over de juridische en fiscale status van de woning. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste documenten die je nodig hebt bij de verkoop van een woning in Bulgarije, hun functie en waar je ze kunt verkrijgen.
1. Нотариален акт (Notariële Akte – Eigendomstitel)
Dit document is het officiële eigendomsbewijs en bevestigt dat jij de rechtmatige eigenaar van de woning bent. Het wordt geregistreerd bij het Agenția po Vpisvaniyata (Kadaster) en bevat details over het eigendom, zoals de locatie en perceelgegevens. Dit document is essentieel voor de eigendomsoverdracht.
📍 Waar te verkrijgen? Bij het Агенция по вписванията (Kadaster) of via de notaris die de vorige transactie heeft afgehandeld.
2. Скица на имота (Kadastrale Uittreksel)
Dit document geeft een officiële beschrijving van de afmetingen, ligging en grenzen van het perceel. Dit is vooral belangrijk bij de verkoop van grond of woningen op grotere percelen, omdat het helpt juridische geschillen te voorkomen.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de Gemeentelijke Kadastrale Dienst (Служба по геодезия, картография и кадастър – SGKK).
3. Удостоверение за тежести (Verklaring van Bezwaringen)
Dit document toont aan of er hypotheken, schulden of juridische claims op het eigendom rusten. Het geeft de koper zekerheid dat het onroerend goed vrij is van financiële lasten en zonder beperkingen kan worden verkocht.
📍 Waar te verkrijgen? Bij het Agenția po Vpisvaniyata (Kadaster) of via een notaris.
4. Удостоверение за идентичност на адреса (Adresidentificatiecertificaat)
Dit document is vereist als de woning recent een adreswijziging heeft ondergaan of als er onduidelijkheden zijn tussen de officiële registraties en de huidige situatie. Dit helpt om te bevestigen dat de geregistreerde locatie correct is.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de gemeente (Община) waar de woning is geregistreerd.
5. Енергийно удостоверение (Energiecertificaat)
Dit certificaat beoordeelt de energie-efficiëntie van de woning en is verplicht bij alle vastgoedtransacties. De woning krijgt een energieklasse van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt). Dit document moet worden verstrekt aan de koper.
📍 Waar te verkrijgen? Via een erkende energie-auditor (сертифициран енергиен одитор), meestal een architect of ingenieur.
6. Belastingcertificaat
Dit certificaat bevestigt dat alle gemeentelijke belastingen en heffingen correct zijn betaald. Dit voorkomt problemen bij de eigendomsoverdracht en beschermt de koper tegen mogelijke belastingverplichtingen die op de woning rusten.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de lokale belastingdienst (Местна данъчна служба) van de gemeente waar het eigendom is geregistreerd.
Conclusie
Bij de verkoop van een woning zonder makelaar in Bulgarije is het essentieel om alle benodigde documenten vooraf te verzamelen. Dit voorkomt vertragingen en zorgt voor een transparante en juridisch veilige overdracht. Door goed voorbereid te zijn, kun je als particuliere verkoper succesvol en zonder complicaties je woning verkopen. 🚀