Wanneer je in Frankrijk een woning verkoopt zonder makelaar (For Sale by Owner, FSBO), moet je ervoor zorgen dat je over de juiste documenten beschikt. Deze documenten zijn verplicht om de verkoop rechtsgeldig te maken en om kopers zekerheid te bieden over de juridische en technische staat van de woning. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste documenten die je nodig hebt bij de verkoop van je woning in Frankrijk, hun functie en waar je ze kunt verkrijgen.
1. Titre de Propriété (Eigendomstitel)
Dit document bewijst dat jij de rechtmatige eigenaar bent van de woning. Het wordt opgesteld door een notaris op het moment van aankoop en bevat informatie over het eigendom, zoals de locatie, kadastrale referenties en de vorige eigenaren.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de notaris die de woning eerder heeft overgedragen of bij het Service de Publicité Foncière (kadaster).
2. Dossier de Diagnostic Technique (DDT) (Technische Keuringsrapporten)
De verkoper is verplicht om een reeks technische rapporten te overhandigen aan de koper. Dit dossier bevat:
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Energieprestatiecertificaat van de woning.
- Diagnostic Amiante: Controle op aanwezigheid van asbest (verplicht voor woningen gebouwd vóór 1997).
- Diagnostic Plomb: Loodonderzoek (verplicht voor woningen gebouwd vóór 1949).
- Diagnostic Termites: Termietenonderzoek (verplicht in bepaalde risicogebieden).
- État des Risques et Pollutions (ERP): Informatie over natuurrisico’s, overstromingsgevaar en vervuiling.
- Diagnostic Gaz et Électricité: Controle van gas- en elektrische installaties (verplicht voor installaties ouder dan 15 jaar).
- Mesurage Loi Carrez: Oppervlakteberekening voor appartementen in mede-eigendom.
📍 Waar te verkrijgen? Door een gecertificeerde diagnostiqueur immobilier (bouwtechnische keuringsinstantie).
3. Certificat d’Urbanisme (Stedelijke Informatieverklaring)
Dit document geeft informatie over het bestemmingsplan van de woning en of er beperkingen gelden voor verbouwingen of herontwikkelingen. Het kan handig zijn voor de koper om te weten of er toekomstige bouwplannen in de omgeving zijn.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de gemeente (Mairie).
4. Dernier Avis de Taxe Foncière et Taxe d’Habitation (Onroerendgoedbelastingbewijzen)
De verkoper moet de laatste aanslagen van de Taxe Foncière (grondbelasting) en Taxe d’Habitation (bewonersbelasting) aan de koper overhandigen. Dit toont aan dat alle belastingen correct zijn betaald en geeft de koper een indicatie van de jaarlijkse kosten.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de Franse belastingdienst (Direction Générale des Finances Publiques of via het online belastingportaal).
5. Règlement de Copropriété et Procès-Verbal des Assemblées Générales (Bij Appartementen in Mede-eigendom)
Als de woning deel uitmaakt van een appartementencomplex of een copropriété (mede-eigendom), moeten aanvullende documenten worden verstrekt, waaronder:
- Het reglement van mede-eigendom met de rechten en plichten van de bewoners.
- De meest recente notulen van de VVE-vergaderingen.
- Een overzicht van de lopende kosten en eventuele schulden binnen de VVE.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de beheerder van de copropriété (syndic de copropriété).
6. Compromis de Vente (Voorlopig Koopcontract)
Dit is het voorlopige koopcontract dat wordt ondertekend zodra koper en verkoper tot een akkoord zijn gekomen. Hierin staan alle voorwaarden van de verkoop, zoals de prijs, de opleverdatum en eventuele opschortende voorwaarden (clauses suspensives), zoals de goedkeuring van een hypotheek.
📍 Waar te verkrijgen? Dit kan worden opgesteld door een notaris of een juridisch adviseur.
7. Acte de Vente (Definitieve Koopakte)
Dit is het officiële document waarmee de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Dit wordt ondertekend bij de notaris, waarna de koper de sleutels ontvangt en de woning officieel zijn eigendom wordt.
📍 Waar te verkrijgen? Dit wordt door de notaris opgesteld en ingeschreven bij het Service de Publicité Foncière.
Conclusie
Bij de verkoop van een woning zonder makelaar in Frankrijk is het cruciaal om vooraf alle benodigde documenten te verzamelen. Dit voorkomt vertragingen en zorgt voor een transparante en vlotte overdracht. Door goed voorbereid te zijn, kun je als particuliere verkoper succesvol en zonder complicaties je woning verkopen. 🚀