Wanneer je in Griekenland een woning verkoopt zonder makelaar (For Sale by Owner, FSBO), moet je ervoor zorgen dat je over de juiste documenten beschikt. Deze documenten zijn verplicht om de verkoop rechtsgeldig te maken en geven de koper zekerheid over de juridische en technische staat van de woning. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste documenten die je nodig hebt bij de verkoop van je woning in Griekenland, hun functie en waar je ze kunt verkrijgen.
1. Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας (Eigendomstitel)
Dit document bewijst dat jij de rechtmatige eigenaar bent van de woning. Het wordt geregistreerd bij het Griekse Kadaster (Ktimatologio) en bevat informatie over de woning, zoals de kadastrale referenties en eventuele juridische lasten.
📍 Waar te verkrijgen? Bij het Ktimatologio (Grieks Kadaster) of via een notaris.
2. Ε9 Belastingformulier
Dit formulier wordt gebruikt door de Griekse belastingdienst (AADE) en bevat alle eigendomsgegevens van de verkoper. Dit document is essentieel om aan te tonen dat het onroerend goed correct is geregistreerd voor belastingdoeleinden.
📍 Waar te verkrijgen? Online via het TAXISnet-portaal van de Griekse belastingdienst (AADE).
3. ΕΝΦΙΑ Belastingbewijs (Onroerendgoedbelasting)
De ENFIA-belasting (ΕΝΦΙΑ) is de jaarlijkse Griekse onroerendgoedbelasting. Bij verkoop moet de verkoper aantonen dat deze belasting tot de overdracht volledig is betaald. Dit voorkomt complicaties voor de koper en garandeert een probleemloze eigendomsoverdracht.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de Griekse belastingdienst (AADE), via het TAXISnet-portaal.
4. Τοπογραφικό Διάγραμμα (Topografische Kaart)
Dit document toont de officiële grenzen van het perceel en is vooral belangrijk bij de verkoop van grond of vrijstaande woningen. Het document moet up-to-date zijn en goedgekeurd door een erkende ingenieur.
📍 Waar te verkrijgen? Via een gecertificeerde landmeter (τοπογράφος μηχανικός).
5. Βεβαίωση Μηχανικού (Technische Verklaring)
Dit certificaat, afgegeven door een architect of ingenieur, bevestigt dat de woning geen illegale uitbreidingen of constructies heeft. Dit document is verplicht voor de verkoop en moet worden ingediend bij de notaris.
📍 Waar te verkrijgen? Via een geregistreerde ingenieur (πολιτικός μηχανικός).
6. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (EPC – Energiecertificaat)
Dit document geeft de energieprestaties van de woning aan en is verplicht bij de verkoop. De woning krijgt een energieklasse van A+ (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt).
📍 Waar te verkrijgen? Door een erkende energie-auditor (Ενεργειακός Επιθεωρητής), meestal een architect of ingenieur.
7. Δήλωση Νομιμότητας (Legaliteitsverklaring)
Deze verklaring bevestigt dat de woning volledig legaal is en voldoet aan de bouwvoorschriften. Dit document is vooral van belang voor woningen die vóór 2011 zijn gebouwd, omdat veel oude woningen zonder vergunning zijn gebouwd en later gelegaliseerd moesten worden.
📍 Waar te verkrijgen? Via een gecertificeerde ingenieur of via de gemeente (Δήμος).
8. Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας (Koopcontract)
Dit is het officiële contract tussen koper en verkoper waarin de verkoopvoorwaarden zijn vastgelegd. Dit document moet worden opgesteld en ondertekend in aanwezigheid van een notaris.
📍 Waar te verkrijgen? Bij een notaris (συμβολαιογράφος), die het document opstelt en legaliseert.
9. Βεβαίωση Δήμου για Δημοτικά Τέλη (Bewijs van Betaalde Gemeentelijke Belastingen)
Dit document toont aan dat alle gemeentelijke belastingen, zoals afvalstoffenheffingen en waterschapslasten, volledig zijn betaald.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de gemeente (Δήμος) waar de woning zich bevindt.
Conclusie
Bij de verkoop van een woning zonder makelaar in Griekenland is het cruciaal om vooraf alle benodigde documenten te verzamelen. Dit voorkomt vertragingen en zorgt voor een transparante en juridisch veilige overdracht. Door goed voorbereid te zijn, kun je als particuliere verkoper succesvol en zonder complicaties je woning verkopen. 🚀