Wanneer je in Italië een woning verkoopt zonder makelaar (For Sale by Owner, FSBO), moet je een aantal essentiële documenten verzamelen. Deze documenten zijn wettelijk vereist en zorgen ervoor dat de verkoop soepel verloopt. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste documenten, hun functie en waar je ze kunt verkrijgen.
1. Atto di Provenienza (Eigendomsoverdrachtsakte)
Dit document bevestigt hoe je de woning hebt verkregen (bijvoorbeeld door aankoop, erfenis of schenking). De koper en notaris hebben dit nodig om de eigendomsoverdracht te regelen en te controleren of er geen juridische bezwaren zijn.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de notaris die de vorige transactie heeft uitgevoerd of bij het Agenzia delle Entrate (Italiaanse belastingdienst).
2. Visura Catastale (Kadastrale Uittreksel)
Dit document geeft officiële informatie over het eigendom, zoals de eigenaar, de kadastrale waarde en de locatie van de woning. Het is een cruciaal document bij de verkoop, omdat het aantoont dat je daadwerkelijk de eigenaar bent.
📍 Waar te verkrijgen? Bij het Catasto (Kadaster), onderdeel van het Agenzia delle Entrate.
3. Planimetria Catastale (Kadastrale Plattegrond)
Dit is een officiële plattegrond van de woning, zoals geregistreerd bij het Kadaster. De plattegrond moet overeenkomen met de werkelijke staat van de woning; als er wijzigingen zijn aangebracht (zoals een aanbouw), moet deze worden geüpdatet.
📍 Waar te verkrijgen? Bij het Catasto of via een geometra (bouwkundig expert).
4. Certificato di Destinazione Urbanistica (Bestemmingsplanverklaring)
Dit document geeft informatie over het bestemmingsplan en is vooral belangrijk bij de verkoop van bouwgrond of woningen op grote percelen. Het bevestigt of het land bestemd is voor landbouw, wonen of commercieel gebruik.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de gemeente (Comune) waar de woning zich bevindt.
5. Certificato di Agibilità (Bewoonbaarheidsverklaring)
Dit certificaat bevestigt dat de woning voldoet aan de wettelijke veiligheids-, gezondheids- en hygiënevoorschriften. Hoewel het niet in alle regio’s verplicht is, kan een koper hier wel om vragen, vooral als hij een hypotheek aanvraagt.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de gemeente (Comune) of door een geometra te laten beoordelen of de woning voldoet aan de eisen.
6. APE (Attestato di Prestazione Energetica) (Energieprestatiecertificaat)
Dit document geeft de energie-efficiëntie van de woning aan, met een klasse van A+ (zeer energiezuinig) tot G (zeer inefficiënt). Dit certificaat is verplicht bij verkoop en moet worden opgenomen in de advertentie.
📍 Waar te verkrijgen? Door een gecertificeerde energie-auditor (certificatore energetico), vaak een architect of ingenieur.
Conclusie
Het verkopen van een woning zonder makelaar in Italië vereist dat je vooraf alle noodzakelijke documenten verzamelt. Dit voorkomt juridische complicaties en zorgt voor een snelle en probleemloze eigendomsoverdracht. Door goed voorbereid te zijn, kun je als particuliere verkoper succesvol je woning verkopen.