Wanneer je in Portugal een woning verkoopt zonder makelaar (For Sale by Owner, FSBO), moet je een aantal belangrijke documenten verzamelen. Deze documenten zijn wettelijk vereist en zorgen ervoor dat de eigendomsoverdracht soepel verloopt. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste documenten die je nodig hebt, hun functie en waar je ze kunt verkrijgen.
1. Certidão Permanente (Eigendomsbewijs)
De Certidão Permanente is een officieel document dat bevestigt dat jij de eigenaar bent van de woning. Dit document geeft ook inzicht in eventuele hypotheken of juridische beperkingen die op het onroerend goed rusten. De notaris en de koper hebben dit document nodig om te controleren of de woning zonder problemen verkocht kan worden.
📍 Waar te verkrijgen? Via het Conservatória do Registo Predial (Kadaster), online aan te vragen via het Instituto dos Registos e do Notariado (IRN).
2. Caderneta Predial (Fiscaal Eigendomsdocument)
Dit document wordt uitgegeven door de Serviço de Finanças (belastingdienst) en bevat fiscale informatie over de woning, zoals:
- De officiële kadastrale waarde (valor patrimonial tributário).
- De locatie en grootte van het perceel.
- De belastingcategorie waarin de woning valt.
Dit document wordt gebruikt om de belastingen te berekenen die op het eigendom van toepassing zijn.
📍 Waar te verkrijgen? Via het Serviço de Finanças (lokale belastingdienst) of online via het Portal das Finanças.
3. Licença de Utilização (Bewoonbaarheidsvergunning)
Dit document bevestigt dat de woning legaal bewoonbaar is en in overeenstemming is met het bestemmingsplan. Het document wordt meestal afgegeven bij de eerste ingebruikname van een woning en is verplicht bij de verkoop. Zonder dit certificaat kan de koper problemen ondervinden bij het registreren van nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de gemeente (Câmara Municipal) waar de woning is geregistreerd.
4. Ficha Técnica da Habitação (Technisch Dossier van de Woning)
Dit document bevat gedetailleerde technische informatie over de woning, zoals:
- De gebruikte bouwmaterialen.
- De structuur en fundering van het gebouw.
- De technische installaties, zoals water, elektriciteit en ventilatie.
Het is verplicht voor woningen die na 30 maart 2004 zijn gebouwd of gerenoveerd.
📍 Waar te verkrijgen? Dit document is normaal gesproken beschikbaar via de oorspronkelijke bouwer of ontwikkelaar van de woning.
5. Certificado Energético (Energieprestatiecertificaat)
Het Certificado Energético geeft de energie-efficiëntie van de woning aan en is verplicht bij elke vastgoedtransactie. De woning krijgt een energieklasse van A+ (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt). Dit certificaat moet aan de koper worden overhandigd en moet al vermeld worden in de vastgoedadvertentie.
📍 Waar te verkrijgen? Door een erkende energie-auditor (Perito Qualificado), geregistreerd bij het Agenzia de Energia.
6. Bewijs van betaalde IMI-belasting (Onroerendgoedbelasting)
De IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting in Portugal. Bij verkoop moet de verkoper aantonen dat de IMI tot het moment van overdracht volledig is betaald. Dit voorkomt complicaties voor de koper en garandeert een soepele eigendomsoverdracht.
📍 Waar te verkrijgen? Bij het Serviço de Finanças of online via het Portal das Finanças.
Conclusie
Bij de verkoop van een woning zonder makelaar in Portugal is het essentieel om deze documenten vooraf te verzamelen. Dit bespaart tijd en voorkomt juridische complicaties bij de eigendomsoverdracht. Door goed voorbereid te zijn, kun je als particuliere verkoper je woning snel en probleemloos verkopen. 🚀