Wanneer je in Roemenië een woning verkoopt zonder makelaar (For Sale by Owner, FSBO), moet je ervoor zorgen dat je over de juiste documenten beschikt. Deze documenten zijn verplicht om de verkoop rechtsgeldig te maken en geven de koper zekerheid over de juridische en technische staat van de woning. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste documenten die nodig zijn bij de verkoop van een woning in Roemenië, hun functie en waar je ze kunt verkrijgen.
1. Carte Funciară (Eigendomsbewijs)
Dit document bevestigt dat jij de wettelijke eigenaar van de woning bent en bevat alle relevante eigendomsgegevens. Het wordt beheerd door het Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI – Kadaster) en is essentieel voor de verkoop.
📍 Waar te verkrijgen? Bij het OCPI (Kadaster) in de regio waar de woning zich bevindt of via het nationale eTerra-systeem.
2. Extras de Carte Funciară (Uittreksel uit het Kadaster)
Dit document bevat actuele informatie over de eigendomssituatie van het onroerend goed. Het toont:
- De officiële eigenaar van de woning.
- Eventuele bestaande hypotheken, beslagen of schulden op de woning.
- Kadastrale gegevens en perceelafmetingen.
De koper en de notaris hebben dit document nodig om te controleren of de woning zonder juridische beperkingen verkocht kan worden.
📍 Waar te verkrijgen? Bij het OCPI (Kadaster) of online via de Roemeense overheidsportalen.
3. Certificat Fiscal (Fiscale Verklaring van de Gemeente)
Dit certificaat bevestigt dat er geen openstaande belastingen zijn op de woning. Het is een verplicht document dat de koper zekerheid biedt dat er geen onverwachte kosten zijn na de overdracht.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de Primărie (gemeentehuis) van de stad of gemeente waar de woning geregistreerd staat.
4. Act de Proprietate (Eigendomstitel)
Dit document laat zien hoe de verkoper de woning heeft verkregen. Mogelijke vormen van eigendomsverkrijging zijn:
- Aankoop via een notariële akte.
- Erfenis via een testament.
- Schenking via een donatiecontract.
De notaris en de koper hebben dit document nodig om de rechtmatigheid van de eigendomsoverdracht te verifiëren.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de notaris die de oorspronkelijke eigendomsoverdracht heeft geregistreerd of via het OCPI.
5. Certificat de Urbanism (Stedenbouwkundig Certificaat)
Dit certificaat geeft informatie over het bestemmingsplan van het onroerend goed. Het is verplicht bij de verkoop van bouwpercelen en soms bij woningen. Dit document toont onder andere aan of het terrein geschikt is voor bebouwing en of er bouwbeperkingen gelden.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de Primărie (gemeente) waar het onroerend goed is gelegen.
6. Certificat Energetic (Energiecertificaat)
Dit document beoordeelt de energie-efficiëntie van de woning en is verplicht bij de verkoop. De energieklasse varieert van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt).
📍 Waar te verkrijgen? Via een gecertificeerde energie-auditor (Auditor Energetic), meestal een architect of ingenieur.
7. Proces-verbaal van de Vereniging van Eigenaren (Bij Appartementen in Mede-eigendom)
Als de woning zich in een appartementencomplex bevindt, is een verklaring van de Vereniging van Eigenaren (Asociația de Proprietari) vereist. Dit document bevestigt dat:
- Alle gemeenschappelijke kosten (bijv. lift, schoonmaak, onderhoud) zijn betaald.
- De koper geen schulden overneemt die door de vorige eigenaar zijn opgelopen.
📍 Waar te verkrijgen? Bij de beheerder van de Vereniging van Eigenaren (Administratorul Asociației de Proprietari).
Conclusie
Bij de verkoop van een woning zonder makelaar in Roemenië is het essentieel om alle vereiste documenten vooraf te verzamelen. Dit voorkomt juridische complicaties en zorgt voor een transparante en efficiënte eigendomsoverdracht. Door goed voorbereid te zijn, kun je als particuliere verkoper succesvol je woning verkopen zonder makelaar. 🚀