Met hoeveel extra kosten moet je rekening houden als je een huis in Turkije koopt?
Extra kosten
- 4% onroerendgoedbelasting: Dit is een eenmalige belasting, te betalen bij ontvangst van het eigendomsbewijs, de TAPU. Volgens de wet betalen koper en verkoper elk 2%, maar in de praktijk wordt dit vaak volledig door de koper gedragen.
- Kosten advocaat: Voor het geval je een advocaat hebt ingehuurd. Tarieven starten vanaf €200-€250, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
- Notariskosten: Voor een volmacht waarmee iemand namens jou alle documenten kan ondertekenen, betaal je rond de 6.500 TL. Dit is handig als je niet aanwezig kunt zijn bij de afronding van het papierwerk.
- Makelaarskosten: Een vergoeding van 3% tot 6% voor de makelaar, exclusief BTW. Te betalen bij het opstellen van het koopcontract of wanneer je de eerste aanbetaling doet. Maak duidelijke afspraken over de betaling.
- Aardbevingsverzekering (DASK): Deze verplichte verzekering kost doorgaans tussen 295 TL en 1.145 TL, afhankelijk van de oppervlakte en het bouwjaar van de woning. Voor volledige dekking wordt een aanvullende opstalverzekering aanbevolen.
- Nutsvoorzieningen: Bij het overzetten of aansluiten van elektriciteit en water betaal je tussen de 3.000 TL en 7.000 TL, inclusief borg en registratiekosten.
Om je een idee te geven van de extra kosten, hier een voorbeeld voor een huis van €50.000:
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Verkoopprijs | €50.000 |
| Onroerendgoedbelasting (4%) | €2.000 |
| Advocaat | €250 |
| Notaris | €150 |
| Makelaarskosten (3%) | €1.500 |
| Volledige verzekering | €200 |
| Nutsvoorzieningen | €400 |
| Totaal | €54.500 |
Na ontvangst van de TAPU zijn er jaarlijks terugkerende kosten voor een huis in Turkije. Deze kosten bedragen gemiddeld:
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Elektriciteit | €150 |
| Water/Riolering | €50 |
| Gas | €40 |
| Afvalstoffenheffing | €20 |
| Onderhoudskosten woning | €300 |
| Aansluiting satelliet TV | €200 |
| Gemeentelijke belasting | €30 |
| Totaal | €790 |
Gas, elektriciteit en water kunnen via automatische incasso vanaf een Turkse bankrekening worden betaald. De jaarlijkse gemeentebelasting en andere heffingen betaal je bij het gemeentehuis.
Belastingen
De lokale overheid int de jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Deze bedraagt 0,2% van de waarde in grootstedelijke gebieden en 0,1% in landelijke gebieden. Bij de eerste aangifte is een beëdigde verklaring nodig. Jouw advocaat of makelaar kan je hierbij helpen.
Verzekeringen
Een aardbevingsverzekering (DASK) is verplicht en biedt een minimale dekking. Voor een volledig beschermde woning is het afsluiten van een aanvullende opstalverzekering sterk aanbevolen.
Water & Elektriciteit
Bij de koop van een bestaande woning moeten elektriciteit en water worden overgeschreven op jouw naam. Bij nieuwe woningen regelt de projectontwikkelaar dit vaak. Je moet een fotokopie van je paspoort, een aanvraagformulier en het registratienummer van de meters overleggen. Bij een nieuwe registratie worden ook openstaande schulden gecontroleerd.