Enkele jaren geleden kocht ik een vakantiehuisje in Uelsen, net over de grens bij Ootmarsum. Het was een goede deal: voor slechts 4000 euro kreeg ik niet alleen een goed onderhouden stacaravan, maar ook de complete inventaris erbij. Uit enthousiasme heb ik de verkoper zelfs 250 euro extra gegeven, puur omdat ik het een goede prijs vond. Die 250 euro beschouwde ik als bijkomende kosten. Achteraf bezien was dat een lachertje in vergelijking met de bijkomende kosten waar je bij het kopen van een huis in Italië rekening mee moet houden. Dankzij mijn werk voor Affidata ben ik al vaak tegengekomen dat deze kosten fors kunnen oplopen. Laten we eens kijken naar wat je in Italië kunt verwachten.
Wat zijn de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in Italië?
- Notariskosten
In Italië speelt de notaris een centrale rol bij de aankoop van onroerend goed. Hij of zij controleert de eigendomsrechten, registreert de verkoopakte en zorgt ervoor dat de overdracht juridisch correct verloopt.- Kosten: Notariskosten bedragen doorgaans 1-2% van de koopprijs.
- Persoonlijke tip: Zorg dat je een notaris kiest die ervaring heeft met buitenlandse kopers. Dat kan je veel duidelijkheid geven over de procedure.
- Makelaarskosten
Anders dan in Nederland werken Italiaanse makelaars vaak voor zowel de koper als de verkoper. Dit betekent dat beide partijen een commissie betalen.- Kosten: Meestal 3% van de koopprijs per partij, exclusief BTW.
- Persoonlijke ervaring: Bij mijn werk voor Affidata ben ik vaak tegengekomen dat deze kosten voor Nederlanders verrassend hoog uitvallen. Zorg ervoor dat je vooraf schriftelijk afspraken maakt.
- Overdrachtsbelasting (Imposta di Registro)
De overdrachtsbelasting is afhankelijk van hoe je de woning gebruikt:- Eerste woning: 2% van de kadastrale waarde.
- Tweede woning: 9% van de kadastrale waarde.
- Wat is kadastrale waarde? Dit is vaak veel lager dan de marktwaarde, wat voordelig kan zijn.
- Let op: Bij luxewoningen gelden hogere tarieven.
- BTW (IVA)
Bij nieuwbouwwoningen betaal je geen overdrachtsbelasting, maar BTW.- Tarieven: 4% voor een eerste woning, 10% voor een tweede woning, en 22% voor luxewoningen.
- Belangrijk: Controleer of de woning daadwerkelijk als nieuwbouw wordt geregistreerd.
- Kadaster- en registratierechten
Deze bedragen variëren, maar reken op ongeveer 1% van de aankoopprijs. Dit is nodig voor de inschrijving van de woning in het Italiaanse kadaster. - Extra kosten
- Vertaling en juridische begeleiding: Voor buitenlandse kopers vaak essentieel. Kosten kunnen oplopen tot 1000-3000 euro.
- Taxatiekosten: Als je een hypotheek nodig hebt, zal de bank een taxatierapport eisen. Dit kost meestal 300-500 euro.
Tips om kosten te minimaliseren
- Onderhandel met de makelaar: Niet alle makelaars houden zich strikt aan de 3%-regel. Onderhandelen kan lonen.
- Kies een ervaren notaris: Dit kan duur lijken, maar voorkomt problemen achteraf.
- Controleer de kadastrale waarde: Als de opgegeven waarde niet klopt, kun je hierop besparen.
Vergelijking met andere landen
- Nederland: De bijkomende kosten in Nederland liggen gemiddeld rond de 6% van de koopprijs. In Italië kan dit oplopen tot 10-12%.
- Spanje: Vergelijkbaar met Italië, maar vaak iets minder door lagere makelaarskosten.
- Frankrijk: Hier zijn notariskosten hoger (rond de 7-8%), maar makelaarskosten zijn lager.
Conclusie
Het kopen van een huis in Italië kan een droom zijn, maar het is belangrijk om je goed voor te bereiden op de bijkomende kosten. In tegenstelling tot mijn ervaring met mijn vakantiehuisje in Uelsen, waar de extra kosten verwaarloosbaar waren, zijn deze in Italië een serieuze post op je budget. Met een goede planning en de juiste begeleiding kun je echter verrassingen voorkomen en volop genieten van je nieuwe woning in dit prachtige land.