In Nederland is de term ‘blote eigendom’ nauwelijks bekend, maar in Zuid-Europa, en met name in Italië, is het een veelgebruikte juridische constructie om een woning op een fiscaal voordelige manier over te dragen. Voor Nederlanders die een huis in Italië bezitten, kan dit een interessante optie zijn om de erfbelasting te beperken en hun nalatenschap goed te regelen.

Wat is Blote Eigendom (Nuda Proprietà)?

Blote eigendom, of nuda proprietà in het Italiaans, is een juridische constructie waarbij het eigendom van een woning wordt gesplitst in twee rechten:

1. Het vruchtgebruik (usufrutto) – Het recht om de woning te blijven bewonen of te verhuren.
2. De blote eigendom (nuda proprietà) – Het juridische eigendom van de woning, zonder het recht om er gebruik van te maken zolang het vruchtgebruik nog geldt.

Deze constructie wordt vaak gebruikt bij schenkingen of erfenissen, waarbij ouders het vruchtgebruik behouden en de kinderen de blote eigendom verkrijgen.

Voordelen van Blote Eigendom

Voor Nederlanders met een woning in Italië kan blote eigendom om meerdere redenen aantrekkelijk zijn:

• Fiscale voordelen – De aankoop van een blote eigendom is fiscaal gunstiger dan een reguliere overdracht, omdat de waarde van het vruchtgebruik wordt afgetrokken van de totale woningwaarde. Hierdoor wordt minder belasting betaald.
• Lagere erfbelasting – Bij overlijden van de vruchtgebruiker gaat de volle eigendom automatisch over naar de blote eigenaar zonder extra overdrachtsbelasting. Dit kan erfbelasting aanzienlijk verminderen.
• Behouden van woonrecht – Ouders kunnen in hun woning blijven wonen, terwijl de blote eigendom al bij de toekomstige erfgenamen ligt.

Hoe Werkt Het in de Praktijk?

Bij het vastleggen van een blote eigendom in Italië wordt de waarde van het vruchtgebruik bepaald op basis van de leeftijd van de vruchtgebruiker. Hoe ouder de vruchtgebruiker, hoe lager de waarde van het vruchtgebruik en hoe hoger de waarde van de blote eigendom. Dit wordt vastgelegd in officiële tabellen van de Italiaanse belastingdienst (Agenzia delle Entrate).

Voorbeeld:

• Een 70-jarige eigenaar verkoopt de blote eigendom aan zijn kind.
• Het vruchtgebruik blijft bij de ouder totdat deze komt te overlijden.
• De blote eigenaar hoeft geen extra belastingen te betalen bij het overlijden van de vruchtgebruiker en verkrijgt automatisch het volledige eigendom.

Nadelen en Aandachtspunten

Hoewel het een aantrekkelijke regeling is, zijn er ook enkele nadelen:

• De vruchtgebruiker blijft verantwoordelijk voor het onderhoud en de vaste lasten van de woning.
• De blote eigenaar kan de woning niet verkopen zonder toestemming van de vruchtgebruiker.
• Een hypotheek afsluiten op een blote eigendom is vaak niet mogelijk.

Conclusie

Voor Nederlanders met een huis in Italië kan de constructie van nuda proprietà een slimme manier zijn om de erfbelasting te verlagen en tegelijkertijd het woonrecht van de ouders te waarborgen. Het is echter belangrijk om juridisch en fiscaal advies in te winnen voordat men een dergelijke regeling aangaat. Een Italiaanse notaris of belastingadviseur kan helpen bij het in kaart brengen van de exacte voordelen en verplichtingen.

Links

Alles wat u moet weten over wonen en leven in Italië

Blote eigendom: Wat betekent het en hoe werkt het in Europa?