Ik woon mijn hele leven al in Nederland en inmiddels in mijn derde koophuis. Dat is op zich niets bijzonders. Twee van deze woningen heb ik gerenoveerd, waaronder een karakteristiek huis uit rond 1900 in de wijk Assendorp in Zwolle. Een prachtig project, maar ik hield me voornamelijk bezig met het interieur. Een bouwkundig onderzoek was destijds niet nodig. Ik kende de woning en de situatie goed, en mijn verbouwingen waren vrij rechttoe rechtaan. Toch sta ik door mijn werk voor Affidata, een internationale vastgoedsite, steeds vaker stil bij het advies om in Frankrijk wél een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.
Voor Nederlanders die een huis in Frankrijk kopen, is dit vaak een cruciale stap. Onbekendheid met de Franse taal en wet- en regelgeving, gecombineerd met de specifieke bouwkundige uitdagingen van oudere Franse woningen, kan anders voor onaangename verrassingen zorgen. In dit artikel duiken we dieper in het belang van een bouwkundig onderzoek en waarom dit in Frankrijk vaak een verstandig idee is.
Wat houdt een bouwkundig onderzoek in?
Een bouwkundig onderzoek, in het Frans een diagnostic technique immobilier, is een grondige inspectie van de bouwkundige staat van een woning. Hierbij wordt gekeken naar fundering, dakconstructie, isolatie, elektriciteit, sanitair, vochtproblemen en algemene structurele gebreken. Het rapport geeft een duidelijk beeld van de staat van de woning en biedt inzicht in eventuele renovatie- of reparatiekosten.
Waarom is een bouwkundig onderzoek in Frankrijk belangrijk?
- Oude en authentieke woningen Frankrijk staat bekend om zijn prachtige oude huizen: boerderijen, stenen cottages en herenhuizen. Deze woningen hebben veel charme, maar kunnen verborgen gebreken verbergen, zoals houtrot, scheuren in de fundering of slechte dakconstructies. Zonder een gedegen onderzoek loop je het risico dat je voor hoge onverwachte kosten komt te staan.
- Onbekend terrein Veel Nederlanders die een huis in Frankrijk kopen, hebben beperkte kennis van lokale bouwmaterialen en technieken. Wat in Nederland vanzelfsprekend is, zoals bakstenen muren en betonnen funderingen, kan in Frankrijk heel anders zijn. Denk aan huizen met natuurstenen muren, die gevoelig zijn voor vocht, of houten balklagen die termieten aantrekken.
- Lokale wetgeving en verplichtingen In Frankrijk is een bouwkundig onderzoek niet altijd verplicht, maar er zijn wel specifieke inspecties nodig bij de verkoop van een woning, zoals een diagnostic termites (termietenonderzoek), een diagnostic énergétique (energieprestatiecertificaat) en een diagnostic plomb (loodonderzoek). Een bouwkundig onderzoek geeft een completer beeld dan deze verplichte tests.
- Voorkomen van misverstanden In Frankrijk is het niet ongewoon dat verkopers gebreken aan een woning niet vermelden. Een onafhankelijk bouwkundig rapport geeft je als koper een sterkere onderhandelingspositie en voorkomt dat je voor verrassingen komt te staan na de aankoop.
Veelvoorkomende bouwkundige problemen in Frankrijk
Tijdens mijn werk voor Affidata ben ik vaak gestuit op terugkerende bouwkundige issues in Franse woningen:
- Vochtproblemen: Veel oude huizen hebben geen waterkering, waardoor vocht vanuit de grond de muren kan binnendringen.
- Dakschade: Veel Franse huizen hebben daken van natuurleien of terracotta dakpannen, die gevoelig zijn voor schade.
- Elektriciteit: In sommige oude woningen voldoet de bedrading niet aan de huidige normen, wat veiligheidsrisico’s met zich meebrengt.
- Septic tanks: Veel plattelandswoningen hebben een fosse septique die mogelijk niet voldoet aan de geldende milieuregels.
Hoe vind je een goede bouwkundig inspecteur in Frankrijk?
Als je besluit een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, is het belangrijk om een betrouwbare inspecteur in te schakelen. Kies bij voorkeur iemand die ervaring heeft met buitenlandse kopers en die de Engelse taal machtig is. Dit maakt communicatie eenvoudiger. Veel Nederlanders werken samen met inspecteurs die gespecialiseerd zijn in tweede woningen en vakantiehuizen.
Wat zijn de kosten van een bouwkundig onderzoek in Frankrijk?
De kosten van een bouwkundig onderzoek in Frankrijk variëren doorgaans tussen de €500 en €1.500, afhankelijk van de grootte en ligging van de woning. Hoewel dit een flinke uitgave lijkt, kan het je op de lange termijn veel geld besparen door potentiële problemen vroegtijdig te signaleren.
Conclusie: Veilig kopen met zekerheid
Een bouwkundig onderzoek is in Nederland vaak overbodig, zeker als je bekend bent met de woning en de omgeving. In Frankrijk ligt dat anders. De combinatie van onbekende regelgeving, lokale bouwtechnieken en mogelijke verborgen gebreken maakt een bouwkundig onderzoek vaak onmisbaar. Het is een investering die je gemoedsrust geeft en voorkomt dat je onnodige risico’s neemt. Of je nu droomt van een gerenoveerde boerderij of een charmant dorpshuis, zorg dat je goed geïnformeerd bent voordat je de sprong waagt.
Een goede voorbereiding is immers het halve werk – in Nederland én in Frankrijk.
Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!