Als je in Nederland een woning koopt en besluit om deze te renoveren, dan heb je in veel gevallen geen bouwvergunning nodig voor inpandige aanpassingen. Ik spreek uit ervaring. In de jaren negentig heb ik een woning gerenoveerd in de Zwolse wijk Assendorp, een pand uit het begin van de twintigste eeuw. De karakteristieke gevels in Jugendstil waren het gezicht van de straat en een bouwkundige trots van die tijd. Mijn renovatie was puur gericht op het interieur en hoewel ik nieuwe dakpannen heb laten plaatsen, heb ik er nooit bij stilgestaan om een bouwvergunning aan te vragen. Dit was simpelweg niet nodig.
Buiten Nederland werkt dat vaak anders, vooral in Zuid-Europa. Als ik ooit een tweede woning in Italië koop en besluit om die te renoveren, weet ik zeker dat ik een lokale deskundige in de arm neem om me te adviseren over bouwvergunningen. Door mijn jarenlange betrokkenheid bij de internationale vastgoedsite Affidata ben ik regelmatig in aanraking gekomen met verhalen over kopers die hier niet op voorbereid waren. Dat kan je duur komen te staan. Daarom is het essentieel om in dit artikel dieper in te gaan op het proces van bouwvergunningen in Italië.
De basis van bouwvergunningen in Italië
In Italië is het verkrijgen van een bouwvergunning (Permesso di Costruire) niet altijd een eenvoudig proces. De wetgeving is complex en kan per gemeente verschillen. In sommige gevallen kan een kleine verbouwing, zoals het renoveren van een badkamer of het vervangen van ramen, zonder vergunning worden uitgevoerd, maar bij grotere aanpassingen is het aanvragen van een vergunning noodzakelijk.
Er zijn in Italië verschillende soorten vergunningen, afhankelijk van de aard en omvang van de werkzaamheden. De belangrijkste zijn:
- Permesso di Costruire – Vereist voor grote verbouwingen, nieuwbouw of structurele wijzigingen aan een gebouw.
- SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) – Een melding waarmee je kunt beginnen met bepaalde bouwwerkzaamheden zonder een lang goedkeuringsproces. Dit geldt bijvoorbeeld voor renovaties die geen verandering aan de draagstructuur met zich meebrengen.
- CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) – Vereist voor kleine bouwkundige ingrepen, zoals interne renovaties of aanpassingen zonder impact op de stabiliteit van het pand.
- Sanatoria Edilizia – Een legalisatieprocedure voor gebouwen of verbouwingen die in het verleden zonder vergunning zijn uitgevoerd.
De gevaren van illegale verbouwingen
Illegaal verbouwen komt in Italië vaker voor dan je denkt. Veel Italiaanse huizen, vooral op het platteland, zijn in de loop der jaren uitgebreid zonder de juiste vergunningen. Dit kan grote problemen opleveren als je een woning koopt zonder dat je deze vergunningen controleert.
Als koper ben je verantwoordelijk voor de naleving van de bouwvoorschriften. Dit betekent dat als je een huis koopt met illegale aanpassingen, de gemeente kan eisen dat je de bouwkundige aanpassingen terugdraait of alsnog een legalisatieprocedure start. Dit kan behoorlijk in de papieren lopen.
Hoe voorkom je problemen?
1. Huur een geometra in
Een geometra is een soort bouwkundig adviseur die de bouwvergunningen van de woning controleert. Hij kan bij de gemeente nagaan of alle uitbreidingen legaal zijn en of er juridische obstakels zijn.
2. Vraag een visura catastale aan
Dit document bevat alle officiële informatie over het pand, zoals afmetingen, eigendomsgegevens en geregistreerde bouwkundige wijzigingen.
3. Controleer de conformiteit bij de gemeente
Vraag de verkoper om bewijs dat alle verbouwingen legaal zijn uitgevoerd. Dit kan worden gecontroleerd bij de afdeling urbanisme van de gemeente.
4. Zorg voor een correcte eigendomsoverdracht
Zorg ervoor dat in het koopcontract wordt vastgelegd dat de verkoper verantwoordelijk is voor eventuele bouwkundige onregelmatigheden. Dit voorkomt dat jij later opdraait voor de kosten.
Conclusie
Het aanvragen en controleren van bouwvergunningen in Italië is een cruciale stap bij de aankoop en renovatie van een woning. Waar in Nederland alles strak is georganiseerd en gecontroleerd, kan in Italië een gebrek aan documentatie of vergunningen voor grote problemen zorgen. Door een geometra in te schakelen en de juiste documenten op te vragen, kun je veel ellende voorkomen.
Als koper in Italië moet je altijd alert blijven op de juridische status van een woning. Een beetje extra onderzoek vooraf kan je op de lange termijn veel kopzorgen en financiële verrassingen besparen. Dus mocht ik ooit die tweede woning in Italië kopen, dan weet ik in ieder geval zeker dat ik mijn huiswerk goed zal doen.