De Spaanse woningmarkt kampt al jaren met grote uitdagingen: stijgende huurprijzen, een tekort aan sociale woningen en toenemende ongelijkheid. Een belangrijk, maar vaak onderbelicht aspect van deze crisis is de rol van grote particuliere verhuurders. Uit recent onderzoek van Civio blijkt dat twee namen in het bijzonder eruit springen: CaixaBank en Blackstone.
Twee megaverhuurders domineren de markt
Volgens gegevens die Civio verzamelde uit elf autonome regio’s, bezitten CaixaBank en Blackstone samen ongeveer 41.400 huurwoningen. Daarmee zijn zij de grootste particuliere verhuurders van Spanje.
- CaixaBank beheert circa 22.000 woningen. Deze zijn vooral geconcentreerd in regio’s als Andalusië, Catalonië, Valencia en Aragón. In Andalusië gaat het om ruim 7.500 woningen; in Catalonië zijn dat er meer dan 5.000.
- Blackstone, een Amerikaans investeringsfonds, bezit ongeveer 19.600 huurwoningen via maar liefst 27 dochterondernemingen. Vooral in de regio Madrid is Blackstone zeer actief, met meer dan 13.000 woningen onder beheer.
Concentratie bij megaverhuurders
Spanje telt minstens 737 bedrijven die elk meer dan 50 huurwoningen bezitten. Samen beheren deze megaverhuurders meer dan 178.000 woningen, goed voor ongeveer 10% van de huurmarkt in de onderzochte regio’s. Daarnaast zijn er nog ruim 117.800 huurwoningen in handen van overheidsinstanties en 7.300 woningen die worden verhuurd door stichtingen of religieuze instellingen.
Problemen voor huurders
De macht van deze grote verhuurders leidt tot zorgen. Huurders klagen over:
- 📈 Flinke huurverhogingen, soms tot 100%.
- 🏚️ Slechte staat van onderhoud van de woningen.
- 💸 Ongunstige clausules, zoals het moeten betalen van de onroerendezaakbelasting (IBI) door de huurder.
Zo spanden in 2021 31 gezinnen uit Pinto en Vallecas een rechtszaak aan tegen CaixaBank, wegens vermeende misleidende voorwaarden in hun huurcontracten. Deze zaak loopt nog.
Overname van woningen via de ‘bad bank’
Zowel CaixaBank als Blackstone breidden hun bezit uit door woningen over te nemen van de Spaanse ‘bad bank’ Sareb, opgericht na de financiële crisis. Via tientallen aankopen hebben zij op die manier duizenden woningen in hun portfolio opgenomen.
Complexe eigendomsstructuren
Veel megaverhuurders maken gebruik van ingewikkelde internationale bedrijfsstructuren. Entiteiten in landen als Luxemburg, Nederland, Delaware en de Kaaimaneilanden worden ingezet om belasting te optimaliseren en eigendomsconstructies af te schermen. Hierdoor wordt transparantie bemoeilijkt en wordt publieke controle op de woningmarkt steeds lastiger.
Conclusie
De dominantie van CaixaBank en Blackstone op de Spaanse huurmarkt roept vragen op over de toekomst van betaalbaar wonen in Spanje. Terwijl veel huishoudens moeite hebben om hun huur te betalen, blijven grote investeerders hun grip op de woningvoorraad verstevigen. Beleidsmakers staan voor de uitdaging om een eerlijker en transparanter systeem te creëren dat het recht op wonen boven winstbejag stelt.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!