✅ 1. Controleer je huidige testament
- Heb je een Nederlands testament? Controleer of daarin duidelijk is vastgelegd dat het Nederlandse erfrecht van toepassing is.
- Laat het beoordelen door een notaris met kennis van Spaans erfrecht.
✅ 2. Overweeg een Spaans testament
- Stel een aanvullend Spaans testament op waarin je wensen voor de Spaanse woning specifiek geregeld zijn.
- Dit versnelt de afwikkeling na overlijden aanzienlijk.
✅ 3. Vraag fiscale simulaties aan
- Laat berekenen hoeveel erfbelasting en plusvalía (waardevermeerderingsbelasting) je erfgenamen zouden moeten betalen.
- Check zowel de tarieven in de regio waar je woning ligt als eventuele Nederlandse fiscale gevolgen.
✅ 4. Denk na over schenken bij leven
- Informeer of een schenking tijdens je leven fiscaal voordeliger is dan erven.
- Kijk vooral naar gunstige regio’s zoals Madrid, Andalusië en Murcia.
✅ 5. Regel het NIE-nummer voor je erfgenamen
- Zorg dat je erfgenamen beschikken over een NIE-nummer (fiscaal identificatienummer in Spanje).
- Zonder NIE kunnen ze de woning niet officieel erven of verkopen.
✅ 6. Controleer de hypotheek en schulden
- Probeer openstaande schulden op de woning af te lossen of duidelijke afspraken vast te leggen.
- Een hypotheek kan erfgenamen opzadelen met extra verplichtingen.
✅ 7. Maak afspraken over lopende lasten
- Leg vast wie verantwoordelijk is voor de betaling van belastingen, gemeenschapskosten (VvE) en onderhoud totdat de woning is overgedragen.
✅ 8. Informeer je erfgenamen
- Bespreek je plannen met je erfgenamen zodat zij weten wat hen te wachten staat.
- Zorg dat zij weten bij welke notaris of fiscalist ze terechtkunnen na jouw overlijden.
✅ 9. Noteer belangrijke documenten en contactpersonen
- Verzamel de eigendomsakte (escritura), hypotheekdocumenten, VvE-reglementen en verzekeringspolissen.
- Noteer contactgegevens van je notaris, fiscalist en eventueel de beheerder van het appartementencomplex.
Conclusie
Een goede voorbereiding is de sleutel tot een soepele overdracht. Door nu te investeren in juridisch en fiscaal advies voorkom je dat je erfgenamen later geconfronteerd worden met onnodige kosten of vertragingen. Zo blijft jouw Spaanse woning ook voor je nabestaanden een waardevol bezit.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!