🏡 Waarom een eigen abogado cruciaal is voor Nederlandse kopers in Spanje
Droomt u van een huis onder de Spaanse zon? Dan is het inschakelen van een eigen abogado (advocaat) een essentiële stap. In Spanje is het kopen van een woning namelijk heel anders geregeld dan in Nederland, en zonder juridische begeleiding loopt u grote risico’s.
Een Spaanse advocaat is niet alleen een formaliteit, maar een noodzakelijke schakel om problemen zoals verborgen schulden, illegale bouw en onduidelijke eigendomsrechten te voorkomen. In dit artikel bespreken we waarom een eigen abogado onmisbaar is en hoe u de juiste advocaat kiest.
⚖️ Wat doet een abogado bij de aankoop van een huis in Spanje?
Een abogado begeleidt u gedurende het hele koopproces en controleert juridische en administratieve aspecten die u als koper niet zelf kunt nagaan. De belangrijkste taken van een advocaat bij een vastgoedtransactie in Spanje zijn:
✅ 1. Controle van de eigendomsrechten
De abogado controleert in het Registro de la Propiedad (het Spaanse Kadaster) of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is van de woning. In Spanje is het niet ongebruikelijk dat een woning eigendom is van meerdere familieleden of dat er nog rechten van derden op rusten.
✅ 2. Nagaan van hypotheken en schulden op de woning
In tegenstelling tot Nederland gaan schulden in Spanje vaak over op de nieuwe eigenaar. Dit betekent dat als er nog een hypotheek of andere last op de woning rust, u deze mogelijk overneemt als u dit niet goed laat controleren.
✅ 3. Stedenbouwkundige en juridische controles
Veel woningen in Spanje zijn zonder vergunning gebouwd of verbouwd. Uw advocaat checkt of alle vergunningen in orde zijn en of de woning voldoet aan de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), het stedenbouwkundig plan van de gemeente.
✅ 4. Opstellen en controleren van contracten
De abogado controleert het contrato de reserva (reserveringscontract) en het voorlopige koopcontract (contrato de arras). Dit contract bepaalt vaak dat u een aanbetaling (meestal 10%) moet doen. Als u later van de koop afziet, kunt u deze kwijt zijn.
✅ 5. Controle van nutsvoorzieningen en belastingen
Uw advocaat controleert of alle rekeningen voor water, elektriciteit, IBI (onroerendgoedbelasting) en gemeenschapskosten zijn betaald.
✅ 6. Begeleiding bij de ondertekening van de koopakte
De notaris in Spanje heeft een meer formele rol dan in Nederland. Hij verifieert alleen of de documenten correct zijn, maar doet geen uitgebreid juridisch onderzoek. Uw abogado vertegenwoordigt uw belangen en zorgt ervoor dat alles juridisch klopt voordat u tekent.
✅ 7. Registratie van de woning op uw naam
Na de aankoop zorgt uw advocaat ervoor dat de woning correct wordt geregistreerd op uw naam en dat alle administratieve zaken, zoals belastingaangiftes, worden geregeld.
🤔 Waarom een eigen advocaat en niet de advocaat van de verkoper of makelaar?
Veel makelaars bieden aan om u door een “huisadvocaat” te laten begeleiden. Dit lijkt handig, maar is riskant. De makelaar werkt voor de verkoper en heeft baat bij een snelle verkoop, niet per se bij uw juridische bescherming.
Het inschakelen van een eigen abogado betekent:
🔹 Onafhankelijk advies: Uw advocaat werkt uitsluitend voor u en beschermt uw belangen.
🔹 Geen verborgen agenda: De advocaat van de verkoper kan mogelijk juridische gebreken negeren om de verkoop door te laten gaan.
🔹 Meer controle en zekerheid: Uw advocaat voorkomt dat u voor onverwachte kosten of juridische problemen komt te staan.
💰 Wat kost een abogado in Spanje?
De kosten voor een advocaat variëren afhankelijk van de regio en de complexiteit van de transactie. Over het algemeen kunt u rekenen op:
💶 1% tot 1,5% van de aankoopprijs (met een minimumtarief van ongeveer €1.500 – €3.000).
📑 Dit is exclusief extra kosten zoals notariskosten, registratie en belastingen.
Het lijkt misschien een extra kostenpost, maar het inhuren van een advocaat kan u duizenden euro’s besparen aan juridische problemen.
🏆 Hoe vindt u een goede abogado in Spanje?
Het kiezen van een betrouwbare advocaat is essentieel. Hier zijn enkele tips:
🔍 Kies een abogado die gespecialiseerd is in vastgoedrecht.
🗣️ Zorg dat de advocaat goed Engels of Nederlands spreekt. Juridische termen kunnen complex zijn, en u wilt alles goed begrijpen.
👨⚖️ Vraag naar referenties en controleer recensies.
📜 Check of de abogado geregistreerd is bij de Spaanse orde van advocaten (Colegio de Abogados).
Enkele handige platforms om advocaten te vinden:
✔️ Abogacia.es (officiële website van de Spaanse orde van advocaten)
✔️ Nederlandse en Belgische advocaten in Spanje (via gespecialiseerde netwerken)
🚨 Veelvoorkomende valkuilen zonder abogado
❌ Een koopcontract ondertekenen zonder juridische check
👉 Dit kan betekenen dat u akkoord gaat met oneerlijke voorwaarden of verborgen gebreken.
❌ Een woning kopen met illegale aanbouw
👉 Als later blijkt dat een deel van de woning niet legaal is, kan de gemeente eisen dat het wordt afgebroken.
❌ Een woning kopen met schulden
👉 Zonder controle neemt u mogelijk openstaande belastingen, boetes of hypotheekschulden over.
❌ Blind vertrouwen op de makelaar
👉 Makelaars verdienen aan de verkoop en controleren niet altijd of alles juridisch in orde is.
📌 Conclusie: een eigen abogado is een must!
Hoewel de makelaar en notaris een rol spelen in het koopproces, is een eigen advocaat onmisbaar om juridische problemen en financiële risico’s te voorkomen. Een huis kopen in Spanje is een geweldige investering, maar zonder juridische begeleiding kan het een nachtmerrie worden.
💡 Advies: Neem nooit een risico bij de grootste aankoop van uw leven. Huur een gespecialiseerde abogado in en geniet zorgeloos van uw Spaanse droomhuis!