Je hebt een prachtige tweede woning in Frankrijk gevonden en bent helemaal enthousiast. Het huis lijkt perfect en je ziet jezelf er al wonen. Maar voordat je een definitieve beslissing neemt, is het verstandig om nog een extra controle uit te voeren: de contre-visite. Dit is een tweede bezichtiging van de woning, waarbij je met een kritisch oog zaken controleert die je bij de eerste bezichtiging over het hoofd hebt gezien.
In dit artikel bespreken we waarom een contre-visite essentieel is, wat je moet controleren en hoe je dit het beste aanpakt.
🔍 Wat is een Contre-Visite?
Een contre-visite is een tweede bezoek aan de woning, bedoeld om een grondige controle uit te voeren voordat je een bod uitbrengt of het koopcontract tekent.
🏠 Extra controle van het huis → Je bent bij de eerste bezichtiging misschien vooral gefocust geweest op de charme van de woning en minder op mogelijke gebreken.
🔎 Technische en structurele inspectie → Nu is het tijd om specifieker te kijken naar de bouwtechnische staat.
👷♂️ Een deskundige meenemen → Heb je zelf weinig kennis van bouwtechnische zaken? Overweeg om een expert zoals een bouwkundig ingenieur of architect mee te nemen.
💡 Controle op juridische en administratieve aspecten → Klopt de indeling met de officiële documenten? Zijn er verborgen lasten of beperkingen?
📋 Wat Moet je Controleren tijdens de Contre-Visite?
Bij een tweede bezichtiging let je niet alleen op de uitstraling van de woning, maar vooral op technische en praktische zaken.
🏗️ 1. Controle van de Structuur en Bouwtechnische Staat
🔎 Muren en plafonds → Zijn er scheuren, vochtplekken of loslatend pleisterwerk?
🏚️ Fundering → Zijn er tekenen van verzakking of instabiliteit?
🚪 Deuren en ramen → Sluiten ze goed? Zijn ze goed geïsoleerd?
🧱 Dak en dakgoten → Zijn er ontbrekende dakpannen of tekenen van lekkage?
💡 Tip: Kijk vooral naar vochtproblemen, scheuren en slechte isolatie. Dit zijn dure problemen om later op te lossen.
⚡ 2. Controle van Elektriciteit en Verwarming
💡 Elektrische installatie → Is de bedrading up-to-date of sterk verouderd?
⚠️ Stopcontacten en schakelaars → Werken ze allemaal? Zijn ze goed geïnstalleerd?
🔥 Verwarming → Hoe oud is de boiler of het verwarmingssysteem? Is de woning energiezuinig?
📝 Energieprestatiecertificaat (DPE) → Wat is het energielabel van de woning?
💡 Tip: Vraag naar recente facturen voor gas, elektriciteit en water om een inschatting te maken van de lopende kosten.
🚰 3. Controle van Water en Sanitair
🚿 Waterdruk → Zet de kraan open en controleer of de druk voldoende is.
🚽 Afvoer en riolering → Loopt het water goed weg? Ruik je nare geuren?
🏡 Septic tank (bij oudere huizen) → Is deze goedgekeurd en voldoet hij aan de regelgeving?
💦 Vochtproblemen → Zijn er schimmelplekken of opstijgend vocht?
💡 Tip: Let op vochtige plekken op de muren, vooral bij oude stenen huizen. Dit kan duiden op een groot vochtprobleem.
🌍 4. Ligging en Omgeving: Is de Locatie echt Perfect?
🛣️ Geluidsoverlast → Bezoek de woning op verschillende tijdstippen van de dag om te luisteren naar verkeer, buren of andere geluiden.
🌞 Zonligging → Controleer hoe het huis op de zon ligt, vooral in de winter of in de zomer.
🚗 Parkeergelegenheid → Is er voldoende parkeerruimte, en zijn er regels of vergunningen nodig?
💧 Risico op natuurrampen → Ligt het huis in een overstromingsgebied of aardbevingszone?
💡 Tip: Vraag aan buren hoe de buurt écht is en of er problemen zijn zoals criminaliteit, wateroverlast of verkeersdrukte.
📜 5. Juridische en Administratieve Controle
📄 Kadastergegevens → Komt de indeling van de woning overeen met de officiële documenten?
🏗️ Vergunningen voor verbouwingen → Zijn alle uitbreidingen en bijgebouwen legaal?
📌 Erfdienstbaarheden → Zijn er verplichtingen of gedeelde rechten met buren (bijv. toegangspaden)?
💰 Onroerendgoedbelasting → Hoe hoog zijn de jaarlijkse belastingen?
💡 Tip: Vraag een makelaar of notaris om de juridische papieren door te nemen.
👷 Neem Een Deskundige Mee: Wanneer is Dit Nodig?
Als je twijfelt over de bouwkundige staat van de woning, kan het slim zijn om bij de contre-visite een deskundige mee te nemen.
✔️ Bouwkundig ingenieur → Voor een algemene inspectie van de structuur en stabiliteit.
✔️ Elektricien → Als je vermoedt dat de bedrading verouderd is.
✔️ Loodgieter → Bij twijfel over de staat van sanitair en afvoeren.
✔️ Notaris of jurist → Als er juridische vragen zijn over de woningdocumentatie.
💡 Tip: Vraag de verkoper of makelaar vooraf of het is toegestaan om een expert mee te nemen.
📝 De Laatste Controle Voordat je een Bod Doet
Als alles goed lijkt tijdens de contre-visite, kun je een geïnformeerde beslissing nemen over de aankoop. Maar stel jezelf nog één laatste vraag:
👉 Kan ik me de kosten veroorloven als er toch onverwachte problemen opduiken?
Zo ja, dan is het tijd om een bod uit te brengen!
📌 Conclusie: Waarom is een Contre-Visite Zo Belangrijk?
Een tweede bezoek aan een woning voordat je koopt is geen overbodige luxe, maar een essentiële stap.
✅ Je ontdekt gebreken die je bij de eerste bezichtiging over het hoofd hebt gezien.
✅ Je voorkomt onverwachte kosten voor verborgen problemen.
✅ Je krijgt een beter beeld van de omgeving, buren en eventuele geluidsoverlast.
✅ Je kunt beter onderhandelen als je weet welke renovaties nodig zijn.
Neem dus de tijd voor een grondige contre-visite en voorkom verrassingen na de koop. Een droomhuis moet niet veranderen in een nachtmerrie! 🏡🔎✅
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!