Een tweede huis in Italië: voor steeds meer Nederlanders is het niet langer slechts een droom, maar een concreet plan. De charme van een rustieke woning in Toscane of een palazzo in een Umbrisch stadje spreekt tot de verbeelding — maar de realiteit is vaak dat deze panden flink wat renovatie nodig hebben. Goed nieuws: wie slim plant, kan daarbij gebruik maken van de Ecobonus, een fiscale regeling die gericht is op het verbeteren van de energie-efficiëntie van Italiaanse woningen.
Maar let op: de spelregels zijn in 2025 anders dan in eerdere jaren. In dit artikel lees je precies wat de Ecobonus inhoudt, wat er is veranderd, en hoe je er als Nederlandse koper gebruik van kunt maken.
Wat is de Ecobonus?
De Ecobonus is een Italiaanse fiscale regeling die al sinds 2007 bestaat. Het doel is het stimuleren van energiebesparende renovaties aan bestaande woningen. In ruil voor het verbeteren van de energieprestatie van een gebouw, krijg je belastingaftrek op de Italiaanse inkomstenbelasting (IRPEF).
De regeling richt zich op woningen, appartementen, villa’s, maar ook op gedeelde delen van appartementencomplexen (condomini). Als je als Nederlander belastingplichtig bent in Italië, bijvoorbeeld omdat je daar een woning bezit, kun je in principe van deze regeling gebruikmaken.
Wat is er veranderd in 2025?
Na jaren van royale fiscale voordelen, waaronder de bekende Superbonus 110%, heeft de Italiaanse overheid de voorwaarden in 2025 flink aangescherpt. De Ecobonus blijft bestaan, maar met lagere aftrekpercentages en strengere voorwaarden.
De belangrijkste punten:
- 🟩 50% belastingaftrek bij renovaties aan je hoofdwoning (als deze in Italië je fiscale woonadres is)
- 🟨 36% belastingaftrek voor renovaties aan tweede woningen of vakantiewoningen
- ⬇️ Deze percentages worden de komende jaren verder afgebouwd naar respectievelijk 36% en 30% in 2026-2027
- ❌ Geen mogelijkheid meer tot verkoop van het belastingkrediet of korting op de factuur, wat eerder aantrekkelijk was voor niet-ingezetenen
- 📑 Strengere documentatievereisten, waaronder een energieprestatiecertificaat (APE), voor en na de werkzaamheden
- ⚠️ Gasgestookte ketels worden sinds 2024 niet meer gesubsidieerd
Voor welke renovaties geldt de Ecobonus?
De regeling geldt voor een breed scala aan maatregelen die de energie-efficiëntie verbeteren. Denk aan:
- Het aanbrengen van muur-, dak- of vloerisolatie
- Het vervangen van oude ramen en kozijnen door energiezuinige varianten
- Het installeren van warmtepompen, zonnepanelen of zonneboilers
- Het plaatsen van thermostatische regelsystemen of domotica
- Het verbeteren van de verwarming, koeling of ventilatie op duurzame wijze
De werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door erkende bedrijven en goed gedocumenteerd zijn met facturen en technische rapporten. Alleen dan kun je ze opnemen in je belastingaangifte in Italië.
Wat betekent dit voor Nederlandse kopers?
Als je als Nederlander een woning koopt in Italië, kun je alleen van de Ecobonus gebruik maken als je belasting betaalt in Italië — bijvoorbeeld als je er fiscaal ingezetene bent, of als je inkomsten uit Italiaanse verhuur ontvangt.
De belangrijkste consequentie van de recente wetswijzigingen is dat de mogelijkheid tot het overdragen van het belastingvoordeel aan een aannemer of derde partij is afgeschaft. Dat maakt de regeling vooral aantrekkelijk voor mensen die zelf hun belastingaanslag in Italië willen of kunnen verminderen — en minder geschikt voor buitenlandse tweede-woningbezitters zonder Italiaans fiscaal domicilie.
Heb je echter plannen om permanent in Italië te wonen, of overweeg je om je tweede woning deels te verhuren via officiële kanalen, dan kun je profiteren van deze regeling. Zeker als je toch al van plan was te investeren in isolatie, verwarming of energiezuinige ramen.
Praktisch voorbeeld
Stel, je koopt een landhuis in Le Marche voor € 180.000 en wilt € 40.000 investeren in isolatie, nieuwe ramen en een warmtepomp. Als je deze werkzaamheden correct laat uitvoeren en declareert, kun je bij een aftrekpercentage van 36% in totaal € 14.400 terugkrijgen via de Italiaanse belastingaangifte, verspreid over 10 jaar (dus € 1.440 per jaar).
Let op: als je in Nederland blijft wonen en geen inkomstenbelasting betaalt in Italië, kun je dit fiscale voordeel niet benutten. In dat geval blijft de Ecobonus buiten bereik, tenzij je alsnog fiscale banden met Italië opbouwt.
Tips voor gebruik van de Ecobonus
- ✅ Laat je adviseren door een lokale fiscalist (commercialista) die ervaring heeft met buitenlandse eigenaren
- 🏛️ Zorg dat de woning legaal is geregistreerd, met een geldig kadastraal nummer en bouwvergunningen
- 📋 Vraag een energie-audit aan om het besparingspotentieel en de geschiktheid voor de Ecobonus vast te stellen
- 🧾 Bewaar alle facturen, technische rapporten en formulieren zorgvuldig – de fiscus kan ze tot jaren later opvragen
- 🛠️ Werk alleen met erkende aannemers die ervaring hebben met bonusprocedures
Conclusie
De Ecobonus in Italië is in 2025 nog steeds een aantrekkelijke regeling voor wie op duurzame wijze een woning wil renoveren, maar de voorwaarden zijn strenger en het belastingvoordeel minder genereus dan in de afgelopen jaren.
Voor Nederlanders die zich permanent willen vestigen in Italië of hun woning willen verhuren via officiële wegen, blijft het een waardevol instrument om de kosten van energiebesparende investeringen te drukken. Voor anderen loont het vooral om goed na te denken over de fiscale en praktische haalbaarheid vóórdat je met de verbouwing begint.
Wil je meer weten over de Ecobonus of over andere fiscale regelingen bij de aankoop van Italiaans onroerend goed? Laat het ons weten – we helpen je graag verder met een overzicht van actuele mogelijkheden.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!