In 2022 werden volgens schattingen van het Franse ministerie van Toerisme meer dan 800.000 panden verhuurd als toeristische accommodatie. Eind 2023 werd bekend dat maar liefst 20% van die panden eigendom waren van particulieren. Korte termijn verhuur is veel lucratiever dan het verhuren van een appartement of woning aan ‘normale’ huurders. Veel inwoners wordt op deze manier de toegang tot een woning ontzegd. En ook de bewoners van appartementencomplexen klagen steen en been.

De opkomst van platforms zoals Airbnb heeft geleid tot een explosieve groei van kortetermijnverhuur in Frankrijk. Hoewel dit economische voordelen biedt, heeft het ook geleid tot een vermindering van het aantal beschikbare woningen voor permanente bewoners en stijgende huurprijzen in stedelijke gebieden. Om deze uitdagingen aan te pakken, hebben zowel lokale overheden als het Franse parlement verschillende maatregelen genomen en plannen ontwikkeld.

Huidige regelgeving en beperkingen

De Franse overheid heeft de afgelopen jaren diverse maatregelen getroffen om de negatieve effecten van kortetermijnverhuur te beperken. In populaire steden zoals Parijs, Nice en Bordeaux gelden inmiddels strengere regels:

• Registratieplicht: Eigenaren die hun woning willen verhuren via platforms als Airbnb, zijn verplicht zich te registreren bij de gemeente. Dit stelt de overheid in staat om toezicht te houden op de hoeveelheid kortetermijnverhuur en om misbruik tegen te gaan.
• Maximale verhuurtermijn: In steden met meer dan 200.000 inwoners mogen particulieren hun hoofdverblijf maximaal 120 dagen per jaar verhuren. Voor tweede woningen gelden vaak nog strengere regels.
• Boetes bij overtreding: Gemeenten hebben de bevoegdheid om hoge boetes op te leggen aan verhuurders die de regels overtreden. In Parijs kunnen boetes oplopen tot €50.000 per illegale verhuureenheid.
• Appartementengebouwen: In veel appartementencomplexen klagen vaste bewoners over overlast van toeristen. Verenigingen van eigenaren (VVE’s) kunnen in hun reglement kortetermijnverhuur beperken of zelfs verbieden.

Toekomstige maatregelen

De Franse overheid overweegt aanvullende regelgeving om de woningmarkt te beschermen tegen verdere prijsstijgingen en een tekort aan huurwoningen. Mogelijke toekomstige maatregelen zijn:

• Verdere verlaging van de maximale verhuurtermijn: Er wordt gediscussieerd over het beperken van kortetermijnverhuur tot maximaal 90 dagen per jaar, vooral in gebieden waar de woningnood groot is.
• Strengere belastingregels: De belastingvoordelen voor kortetermijnverhuurders kunnen worden teruggeschroefd, waardoor het minder aantrekkelijk wordt om woningen uitsluitend voor toeristische verhuur te gebruiken.
• Versterkte handhaving: Gemeenten krijgen mogelijk extra middelen om illegale verhuur op te sporen en strengere controles uit te voeren.

Balans tussen toerisme en woonbeleid

Frankrijk is afhankelijk van toerisme, en kortetermijnverhuur biedt voordelen voor zowel verhuurders als toeristen. Toch moet er een balans worden gevonden tussen de belangen van toerisme en de toegankelijkheid van de woningmarkt. Steden als Parijs en Lyon zetten al stappen om deze balans te bewaken door duidelijke regelgeving en strengere handhaving.

Voor buitenlandse kopers die overwegen een woning in Frankrijk te verhuren, is het essentieel om op de hoogte te blijven van de steeds veranderende regelgeving. Het is aan te raden om juridisch advies in te winnen voordat je een woning koopt met de intentie om deze via platforms zoals Airbnb te verhuren.

💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!