Frankrijk heeft een unieke en goed gereguleerde vastgoedmarkt waarin verschillende professionals een rol spelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed. Twee belangrijke spelers in dit proces zijn de mandataire immobilier en de agent immobilier. Hoewel ze beide betrokken zijn bij vastgoedtransacties, zijn er fundamentele verschillen tussen hun rollen, verantwoordelijkheden en bevoegdheden. In dit artikel leggen we uit wat een Nederlander moet weten over deze twee functies en of je een mandataire kunt gebruiken om een woning te kopen of te verkopen in Frankrijk.
Wat is een Agent Immobilier?
Een agent immobilier is een erkende vastgoedmakelaar die actief is onder de strikte regelgeving van de Franse vastgoedwetgeving. Hij of zij moet voldoen aan specifieke eisen en over de juiste vergunningen beschikken om zelfstandig onroerend goed te mogen verkopen of te verhuren.
Belangrijke kenmerken van de agent immobilier
✅ Verplichte carte professionnelle – Een agent immobilier moet een carte professionnelle bezitten, afgegeven door de Kamer van Koophandel (CCI – Chambre de Commerce et d’Industrie). Zonder deze kaart mag hij geen vastgoedtransacties uitvoeren.
✅ Aansprakelijkheidsverzekering – De makelaar moet een beroepsaansprakelijkheidsverzekering afsluiten en kan juridisch verantwoordelijk worden gehouden voor fouten of nalatigheid.
✅ Garantie voor cliëntengelden – Een agent kan namens zijn klanten geld ontvangen en beheren (zoals aanbetalingen bij de aankoop), maar hiervoor moet hij een bankgarantie of verzekering hebben.
✅ Juridische en administratieve kennis – Een erkende makelaar heeft doorgaans uitgebreide kennis van het Franse vastgoedrecht en kan een koper of verkoper begeleiden door het hele proces, inclusief het opstellen van contracten en het onderhandelen van de verkoopprijs.
Wat is een Mandataire Immobilier?
Een mandataire immobilier is geen zelfstandige makelaar, maar een commercieel vertegenwoordiger die werkt onder de verantwoordelijkheid van een agent immobilier. Hij fungeert als tussenpersoon in vastgoedtransacties, maar heeft niet dezelfde bevoegdheden als een agent.
Belangrijke kenmerken van de mandataire immobilier
✅ Geen carte professionnelle nodig – Een mandataire hoeft geen professionele vastgoedlicentie te hebben, omdat hij werkt onder de vergunning van een erkende agent immobilier.
✅ Werkt zelfstandig, maar onder een makelaarskantoor – De mandataire is vaak een onafhankelijke ondernemer (freelancer) en krijgt een commissie per transactie.
✅ Mag onderhandelen, maar geen juridisch bindende contracten opstellen – Een mandataire kan kopers en verkopers begeleiden en onderhandelingen voeren, maar hij kan geen juridische documenten opstellen of ondertekenen. Dit moet altijd via de agent immobilier gebeuren.
✅ Geen beheer van cliëntengelden – In tegenstelling tot een agent mag een mandataire geen aanbetalingen ontvangen of klantengelden beheren.
De mandataire wordt vaak ingezet door grote vastgoednetwerken zoals SAFTI, IAD France of Capifrance, die landelijk actief zijn en veel freelance makelaars in dienst hebben.
Kan een Nederlander een Mandataire gebruiken om een woning te kopen of te verkopen?
Ja, een Nederlander kan zeker een mandataire immobilier inschakelen bij de aan- of verkoop van een woning in Frankrijk, maar er zijn enkele zaken om rekening mee te houden.
Voor kopers
✔️ Begeleiding in het zoeken en onderhandelen – Een mandataire kan je helpen bij het vinden van een geschikte woning en onderhandelen over de prijs met de verkoper.
✔️ Geen juridisch advies of contracten – Omdat een mandataire geen juridische bevoegdheden heeft, zal de definitieve koopakte altijd via de agent immobilier of de notaris lopen.
✔️ Vaak lagere commissiekosten – Mandataires werken vaak met lagere commissiepercentages dan traditionele makelaarskantoren, wat de totale aankoopkosten kan drukken.
Voor verkopers
✔️ Brede marketingkanalen – Veel mandataires werken binnen een groot netwerk en kunnen je woning op meerdere platforms adverteren.
✔️ Lagere courtage – Omdat mandataires zelfstandige verkopers zijn, hanteren ze vaak lagere commissies dan traditionele makelaars.
✔️ Beperkte juridische ondersteuning – De contractuele afhandeling verloopt uiteindelijk via het makelaarskantoor of de notaris. Een mandataire kan hierin niet zelfstandig optreden.
Belangrijk om te weten: Sommige makelaarskantoren werken uitsluitend met mandataires, zonder een fysiek kantoor. Dit betekent dat je voornamelijk online en telefonisch contact hebt, wat een voordeel kan zijn als je op afstand een woning zoekt of verkoopt.
Voor- en Nadelen van een Mandataire versus een Agent Immobilier
| Kenmerk | Agent Immobilier | Mandataire Immobilier |
|---|---|---|
| Heeft een carte professionnelle | ✅ Ja | ❌ Nee |
| Mag contracten opstellen | ✅ Ja | ❌ Nee |
| Mag cliëntengelden beheren | ✅ Ja | ❌ Nee |
| Werkt zelfstandig | ❌ Nee | ✅ Ja |
| Lagere courtage | ❌ Nee | ✅ Ja |
| Werkt binnen een makelaarskantoor | ✅ Ja | ❌ Nee |
Conclusie: Wie moet je kiezen?
De keuze tussen een agent immobilier en een mandataire immobilier hangt af van je behoeften en voorkeuren:
✔️ Wil je volledige juridische zekerheid en een traditionele makelaar met een fysiek kantoor? Kies dan voor een agent immobilier.
✔️ Wil je een flexibelere aanpak, lagere kosten en ben je bereid zelf ook wat extra juridische stappen te ondernemen? Dan kan een mandataire immobilier een interessante optie zijn.
Als je een woning koopt of verkoopt in Frankrijk, is het hoe dan ook belangrijk om te begrijpen dat zowel de agent immobilier als de mandataire immobilier onder toezicht staan van de Franse vastgoedwetgeving en verplichtingen hebben tegenover hun klanten. Zorg er altijd voor dat je de credentials controleert van de persoon met wie je samenwerkt en laat je juridisch goed adviseren, vooral als je de Franse taal niet volledig beheerst.
Wil je een huis kopen of verkopen in Frankrijk en twijfel je over de beste aanpak? Neem dan contact op met een erkende professional en laat je goed informeren over de mogelijkheden.