Verrassend Herstel in de Recreatiewoningmarkt
Na een uitdagend 2023, waarin de markt voor recreatiewoningen werd beïnvloed door hogere rentes en belastingdruk, toont 2024 een opmerkelijk herstel. Het aantal transacties steeg met 12%, en de gemiddelde verkoopprijs nam toe met €18.000 tot bijna een kwart miljoen euro. Deze groei is opvallend, gezien de fiscale uitdagingen waarmee de sector te maken heeft.
Fiscale Druk Blijft Zorgen Baren
Ondanks het herstel blijft de fiscale druk een punt van zorg. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4%, en er is een voorgenomen btw-verhoging van 9% naar 21% op recreatieve verhuur. Daarnaast zijn er hogere parklasten en onzekerheid over de belasting in box 3. Deze factoren zetten het rendement bij verhuur onder druk en kunnen potentiële kopers afschrikken of huidige eigenaren aanzetten tot verkoop.
Trend naar Kleiner en Betaalbaarder
Een opvallende trend in 2024 is de verschuiving naar kleinere en betaalbaardere recreatiewoningen. Het gemiddelde woonoppervlak daalde van 75 naar 69 vierkante meter, en de gemiddelde perceelgrootte is nu 414 m². Vooral woningen onder de 50 m² op kavels van gemiddeld 290 m² zijn populair, met een gemiddelde aanschafprijs van €130.000.
Permanente Bewoning: Een Oplossing voor de Woningnood?
In december 2024 kondigde minister Mona Keijzer een regeling aan om permanente bewoning van recreatiewoningen onder voorwaarden toe te staan, als maatregel tegen de woningnood. Echter, gemeenten, provincies en parkeigenaren geven de voorkeur aan lokaal maatwerk om het recreatieve karakter van parken te behouden en negatieve effecten zoals verloedering en criminaliteit te voorkomen. De NVM verwacht dat deze regeling slechts beperkt zal bijdragen aan het verlichten van de woningnood.
Regionale Verschillen in de Markt
De markt voor recreatiewoningen kent aanzienlijke regionale verschillen. De Veluwe en Utrechtse Heuvelrug zijn het populairst, met meer dan 800 verkochte woningen in 2024. De kust van Noord-Holland volgt met 460 verkopen, en Zeeland staat op de derde plaats met bijna 380 verkopen. In Zeeland stegen de transactieprijzen met 20%, mede door een toename van het aanbod en hoge vraagprijzen.
Vooruitzichten voor 2025 en Verder
Hoewel de markt in 2024 tekenen van herstel vertoont, blijven er onzekerheden. De aangekondigde verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8% in 2026 en een lichte daling van de rente kunnen positief uitpakken. Echter, de fiscale druk en beleidsmaatregelen blijven een risico vormen voor de markt. Het is essentieel dat de overheid consistent en voorspelbaar beleid voert om de recreatiewoningmarkt stabiel te houden.
Bron:
NVM, De Nederlandse markt voor recreatiewoningen 2024
https://www.nvm.nl/media/llbhcedt/de-nederlandse-markt-voor-recreatiewoningen-2024.pdf
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!