Een kennis van mij was geïnteresseerd in het kopen van een vakantiewoning op een recreatiepark in Drenthe. Het park lag redelijk in de buurt van zijn woonplaats, zo’n 30-35 minuten met de auto. Het leek hem een leuk idee om de mogelijkheid te hebben om even snel ertussenuit te kunnen gaan en te genieten van het landleven. De aankoop zou hij deels financieren met een hypotheek en hij wist dat hij een jaarlijks bedrag aan parkkosten moest betalen. Zijn plan was om de woning te verhuren via het recreatiepark, zodat hij de kosten grotendeels kon dekken.
Toen ik hem laatst sprak, vertelde hij dat de koop niet doorging. De bijkomende kosten en enkele voorschriften die het park hem oplegde, maakten het voor hem uiteindelijk onaantrekkelijk. Dit zette me aan het denken: veel mensen die een vakantiewoning overwegen, hebben geen volledig beeld van de werkelijke kosten en verplichtingen. In dit artikel neem ik je mee in de financiële en juridische aspecten waar je rekening mee moet houden.
1. De Werkelijke Kosten van een Vakantiewoning
Bij de aankoop van een vakantiewoning komt meer kijken dan alleen de koopsom. Dit zijn de belangrijkste kostenposten waar je rekening mee moet houden:
Aankoopkosten
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met:
- Overdrachtsbelasting: Sinds 2021 is de overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen 10,4% in plaats van de 2% die voor een eigen woning geldt. Dit kan een flinke extra kostenpost zijn.
- Notariskosten: Deze kosten voor de eigendomsoverdracht en inschrijving in het Kadaster lopen vaak op tot enkele duizenden euro’s.
- Eventuele financieringskosten: Als je een hypotheek nodig hebt, betaal je advieskosten, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte.
Terugkerende kosten
Een vakantiewoning brengt structurele kosten met zich mee:
- Parkkosten: Deze kosten dekken het onderhoud van de infrastructuur, beveiliging en faciliteiten zoals zwembaden en speeltuinen. Dit kan variëren van €1.500 tot €5.000 per jaar, afhankelijk van het park.
- Gemeentelijke belastingen: Denk aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en afvalstoffenheffing.
- Energiekosten: De energiekosten kunnen hoog zijn, vooral als de woning niet goed geïsoleerd is. Sommige parken hanteren eigen energietarieven, die hoger kunnen liggen dan reguliere marktprijzen.
- Onderhoudskosten: Schilderwerk, dakreparaties en het vervangen van apparatuur kunnen flink in de papieren lopen.
2. Verhuren: Is het Echt Zo Winstgevend?
Veel kopers willen de kosten drukken door de woning te verhuren, maar dit is niet altijd zo lucratief als het lijkt.
Verplichte verhuur via het park
Sommige recreatieparken verplichten eigenaren om de verhuur via het park te laten lopen. Dit betekent dat je een flink percentage van de huurinkomsten moet afstaan aan het park, vaak tussen de 20% en 40%. Ook heb je minder invloed op de verhuurprijzen en beschikbaarheid.
Beperkte eigen gebruiksmogelijkheden
Sommige parken stellen eisen aan het aantal weken dat je de woning zelf mag gebruiken. Dit kan betekenen dat je in populaire vakantieperiodes niet altijd zelf kunt genieten van je eigen vakantiehuis.
Onvoorziene kosten bij verhuur
Bij verhuur krijg je te maken met extra kosten zoals:
- Schoonmaakkosten (vaak verplicht en door het park geregeld)
- Extra afschrijving op meubels en apparatuur
- Verzekeringen voor schade door huurders
Verplichte modernisering van het interieur
Niet alle vakantiewoningen op een park worden verhuurd. Sommige eigenaren gebruiken hun huisje uitsluitend privé en moderniseren het interieur niet regelmatig. Koop je zo’n woning en wil je deze via het park laten verhuren, dan kan het park je verplichten om het interieur te moderniseren. Dit kan betekenen dat je nieuwe meubels, vloerbedekking, gordijnen en apparatuur moet aanschaffen om aan de standaarden van het park te voldoen. Dit kan een flinke kostenpost zijn, die snel kan oplopen tot duizenden euro’s.
3. Fiscale Nadelen: Belastingmaatregelen Maken Het Minder Interessant
Naast de directe kosten en beperkingen zijn er ook belastingmaatregelen die de aanschaf van een vakantiewoning minder aantrekkelijk maken.
Box 3-heffing
Vakantiewoningen vallen in box 3, wat betekent dat je vermogensrendementsheffing betaalt over de waarde van de woning, ongeacht of je er daadwerkelijk inkomsten uit haalt. De belastingdruk op vermogen is de laatste jaren gestegen en er zijn plannen om dit verder te verhogen.
Btw en inkomstenbelasting bij verhuur
Als je je woning structureel verhuurt, kan de Belastingdienst dit zien als een bron van inkomsten. Dit kan betekenen dat je btw moet afdragen over de huurinkomsten en zelfs inkomstenbelasting moet betalen.
Conclusie: Wees Goed Voorbereid
Een vakantiewoning op een recreatiepark lijkt op het eerste gezicht een aantrekkelijk idee, maar het is essentieel om verder te kijken dan alleen de aankoopprijs. De terugkerende kosten, beperkingen vanuit het park en de fiscale nadelen kunnen het plaatje aanzienlijk veranderen.
Wil je een vakantiewoning kopen? Zorg ervoor dat je alle bijkomende kosten en verplichtingen inzichtelijk hebt voordat je een beslissing neemt. Zo voorkom je verrassingen en kun je een weloverwogen keuze maken.