Als voorzitter van onze VVE in de binnenstad van Zwolle heb ik door de jaren heen een goed beeld gekregen van hoe belangrijk een goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VVE) is. Ons complex wordt uitstekend onderhouden dankzij een strakke organisatie en voldoende financiële bijdragen van de eigenaren. Maar hoe zit dat eigenlijk als je een tweede woning koopt in het buitenland, bijvoorbeeld in Griekenland? In dit artikel bespreken we hoe de Vereniging van Eigenaars, in Griekenland bekend als de Dioikisi Polykatoikion, werkt en waar je als koper op moet letten.
Wat is een VVE in Griekenland?
In Griekenland heet de Vereniging van Eigenaars officieel de Dioikisi Polykatoikion. Deze vereniging omvat alle eigenaren van appartementen of woningen in een gebouw of complex met gedeelde voorzieningen zoals trappenhuizen, liften, zwembaden of parkeerruimtes.
Net als in Nederland is lidmaatschap van de Dioikisi Polykatoikion verplicht voor eigenaren in een gebouw met gemeenschappelijke ruimtes. De vereniging is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van deze ruimtes en het naleven van de gemeenschappelijke regels.
De rol van de Dioikisi Polykatoikion
De Dioikisi Polykatoikion heeft de volgende verantwoordelijkheden:
- Het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
- Het vaststellen en innen van bijdragen van eigenaren.
- Het organiseren van vergaderingen en stemmingen over belangrijke besluiten.
- Het afsluiten van verzekeringen voor de gemeenschappelijke ruimtes.
- Het toezien op naleving van de regels binnen het gebouw.
Waar moet je op letten als koper?
1. Financiële gezondheid van de Dioikisi Polykatoikion
Controleer voor de aankoop altijd de financiële situatie van de vereniging:
- Is er een reservefonds beschikbaar voor groot onderhoud?
- Zijn er openstaande schulden van andere eigenaren? In Griekenland kan dit vaak voorkomen en het kan gevolgen hebben voor het onderhoud van het gebouw.
2. Maandelijkse bijdragen
De hoogte van de bijdragen varieert sterk, afhankelijk van de voorzieningen in het gebouw en de grootte van je eigendom. Bij luxere complexen met zwembaden of beveiliging kunnen de kosten aanzienlijk hoger zijn.
3. Regels en statuten
De regels van de vereniging staan in het Kanonismos Polykatoikion. Dit document bevat bepalingen over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, het onderhoud en eventuele beperkingen (zoals verhuur aan derden). Lees dit document zorgvuldig door voordat je een woning koopt.
4. Vergaderingen en besluitvorming
Besluiten worden genomen tijdens de jaarlijkse vergadering (Geniki Synelefsi). Elke eigenaar heeft stemrecht, maar in sommige gevallen hangt het aantal stemmen af van de grootte van het appartement. Zorg dat je betrokken bent bij deze vergaderingen en op de hoogte bent van geplande besluiten.
De uitdagingen van een Griekse VVE
Een van de uitdagingen in Griekenland is dat niet alle eigenaren even betrokken zijn bij het beheer van de Dioikisi Polykatoikion. Vooral in gebouwen waar veel appartementen worden verhuurd of eigenaars geen vaste bewoners zijn, kan dit leiden tot problemen bij het nemen van beslissingen of het innen van bijdragen.
Daarnaast kunnen juridische geschillen rondom eigendom of achterstallige betalingen lang duren. Dit maakt het belangrijk om goed voorbereid te zijn en eventueel juridisch advies in te winnen.
Tips voor kopers
- Vraag een kopie op van het Kanonismos Polykatoikion.
Dit document geeft inzicht in de regels en verplichtingen binnen het gebouw. - Controleer het reservefonds en eventuele openstaande schulden.
Zijn er voldoende middelen beschikbaar voor toekomstig onderhoud? Zijn er betalingsachterstanden van andere eigenaren? - Bezoek de gemeenschappelijke ruimtes.
De staat van onderhoud geeft vaak een goed beeld van de betrokkenheid van de eigenaren en de effectiviteit van de vereniging. - Informeer naar geplande werkzaamheden.
Zijn er plannen voor renovatie of verbeteringen? Dit kan extra kosten met zich meebrengen. - Overweeg juridisch advies.
Een lokale advocaat met kennis van de Griekse vastgoedmarkt kan je helpen om de juridische en financiële aspecten goed te beoordelen.
Conclusie
De Dioikisi Polykatoikion speelt een belangrijke rol bij het beheer en onderhoud van gedeelde ruimtes in Griekenland. Als koper van een tweede woning is het belangrijk om de financiële situatie en organisatie van de vereniging goed te onderzoeken. Hoewel de structuur vergelijkbaar is met de Nederlandse VVE, zijn er in Griekenland enkele specifieke aandachtspunten, zoals het innen van bijdragen en de rol van de vereniging in besluitvorming.
Net zoals in onze VVE in Zwolle, staat of valt het succes van een Dioikisi Polykatoikion met een goede organisatie en betrokken leden. Met de juiste voorbereiding kun je zorgeloos genieten van je woning in het prachtige Griekenland.