Droit de Rétractation: De Wettelijke Bedenktijd bij een Compromis de Vente in Frankrijk

Als Nederlander die een huis wil kopen in Frankrijk, zul je te maken krijgen met de compromis de vente, het voorlopige koopcontract dat de basis vormt voor de definitieve verkoop. Dit contract is juridisch bindend, maar biedt de koper een wettelijke bedenktijd, het zogenaamde droit de rétractation.

Dit recht geeft je als koper de mogelijkheid om de koop binnen een bepaalde periode zonder boete of verplichtingen te annuleren. Dit artikel legt in detail uit hoe het droit de rétractation werkt, hoe je hiervan gebruik kunt maken en wat de gevolgen zijn.

Wat is het Droit de Rétractation?

Het droit de rétractation is een wettelijk recht voor particuliere kopers van onroerend goed in Frankrijk om zich binnen 10 dagen na ondertekening van de compromis de vente zonder opgaaf van redenen terug te trekken.

🔹 Belangrijke kenmerken van het droit de rétractation:
✅ Geldt alleen voor particuliere kopers – Dit recht geldt alleen als de koper een natuurlijk persoon is, niet als hij namens een bedrijf koopt.
✅ Geldt bij aankoop van bestaande en nieuwbouw woningen – Maar niet bij de aankoop van bouwgrond zonder bestaande woning.
✅ Periode van 10 dagen – Begint te lopen vanaf de dag na ontvangst van de getekende compromis de vente.
✅ Geen financiële gevolgen – Als je je binnen deze termijn terugtrekt, krijg je je volledige aanbetaling terug.

Het doel van deze regeling is om kopers te beschermen tegen impulsieve beslissingen en hen de tijd te geven om juridisch en financieel advies in te winnen.

Wanneer Begint de 10-Daagse Bedenktijd te Lopen?

De 10-daagse termijn begint te lopen vanaf de dag na de ontvangst van de getekende compromis de vente.

Hoe wordt de ontvangst bepaald?

1️⃣ Bij handmatige overhandiging – Als de compromis de vente persoonlijk aan de koper wordt overhandigd door de notaris of makelaar, begint de termijn direct de volgende dag.
2️⃣ Bij ontvangst per aangetekende post – Vaak wordt de compromis de vente per aangetekende brief met ontvangstbevestiging verstuurd. In dit geval begint de bedenktijd de dag na ondertekening van de ontvangstbevestiging.
3️⃣ Bij ontvangst per e-mail – Als het contract elektronisch wordt verstuurd met een ontvangstbevestiging, geldt de datum van elektronische ontvangst.

🕒 Voorbeeld:

Je ontvangt de compromis de vente per aangetekende post op 10 maart.
De bedenktijd begint op 11 maart en loopt tot en met 20 maart om middernacht.
Tot die tijd kun je je zonder gevolgen terugtrekken.

Hoe Trek Je Je Terug?

Als je besluit gebruik te maken van het droit de rétractation, moet je dit schriftelijk en binnen de termijn kenbaar maken.

Stappen om je terug te trekken:

✉️ Schrijf een aangetekende brief met ontvangstbevestiging (lettre recommandée avec accusé de réception).
📍 Stuur deze naar de notaris of verkoper – De exacte ontvanger wordt vermeld in de compromis de vente.
📆 Zorg ervoor dat de brief binnen de 10 dagen wordt verzonden – De poststempel geldt als bewijs.

Voorbeeld van een brief voor het droit de rétractation

Naam Koper
Adres
Postcode en Plaats

Naam Notaris / Verkoper
Adres
Postcode en Plaats

Datum

Onderwerp: Annulering van de Compromis de Vente – Droit de Rétractation

Geachte heer/mevrouw,

Conform artikel L. 271-1 van de Franse wetgeving, wens ik hierbij mijn recht op herroeping (droit de rétractation) uit te oefenen met betrekking tot de compromis de vente ondertekend op [datum van ondertekening] voor het pand gelegen op [adres van het onroerend goed].

Gelieve dit als een formele kennisgeving te beschouwen en mij te bevestigen dat mijn herroeping correct is verwerkt.

Met vriendelijke groet,

[Naam Koper]

Wat Gebeurt er na een Herroeping?

Als je je binnen de bedenktijd terugtrekt, dan:
✔️ Wordt de compromis de vente ongeldig verklaard.
✔️ Krijg je volledig je aanbetaling (dépôt de garantie) terug, zonder boete.
✔️ Kan de verkoper de woning opnieuw op de markt zetten.

🔹 Belangrijk: De verkoper kan geen schadevergoeding eisen. Het droit de rétractation is een wettelijk recht en er is geen enkele verplichting om een reden op te geven.

Wat Gebeurt er na de 10-Daagse Bedenktijd?

Na afloop van de 10 dagen wordt de compromis de vente juridisch bindend. Dit betekent dat:
✔️ Je als koper verplicht bent om door te gaan met de koop, tenzij een condition suspensive (zoals een hypotheekvoorbehoud) niet wordt vervuld.
✔️ Als je je tóch terugtrekt zonder geldige reden, je de aanbetaling van 5-10% van de koopsom kunt verliezen.
✔️ De verkoper je zelfs juridisch kan dwingen de koop af te ronden.

💡 Tip: Als je na de bedenktijd twijfelt, controleer dan of een condition suspensive (bijvoorbeeld financiering) nog een uitweg biedt.

Veelgestelde Vragen over het Droit de Rétractation

1. Geldt het droit de rétractation ook voor verkopers?

Nee, dit recht geldt alleen voor kopers. Een verkoper kan zich niet zomaar terugtrekken na ondertekening van de compromis de vente.

2. Kan een koper meerdere keren gebruik maken van het droit de rétractation?

Ja, als een koper zich terugtrekt en later een andere woning koopt, geldt opnieuw een 10-daagse bedenktijd voor dat nieuwe koopcontract.

3. Wat als ik na 10 dagen ontdek dat er iets mis is met de woning?

Na de bedenktijd ben je in principe gebonden aan de koop. Alleen als een condition suspensive niet wordt vervuld, of als de verkoper informatie heeft achtergehouden (bijvoorbeeld verborgen gebreken), kun je mogelijk nog onder de koop uit.

4. Wat als de verkoper zich na de compromis de vente terugtrekt?

De verkoper is na ondertekening juridisch verplicht om de woning te verkopen. Als hij zich terugtrekt, kan de koper via de rechtbank een schadevergoeding eisen of zelfs de verkoop afdwingen.

Conclusie: Hoe Gebruik je het Droit de Rétractation Slim?

✔️ Gebruik deze 10 dagen bedenktijd om nogmaals kritisch te kijken naar de aankoop.
✔️ Raadpleeg een notaris of juridisch adviseur als je twijfelt.
✔️ Wil je je terugtrekken? Stuur op tijd een aangetekende brief om problemen te voorkomen.

Het droit de rétractation is een sterke bescherming voor kopers en biedt je de kans om een aankoopbeslissing zonder druk te heroverwegen. Als je de Franse vastgoedmarkt niet volledig kent, is dit een veiligheidsnet dat voorkomt dat je vastzit aan een aankoop waar je later spijt van krijgt.

Heb je vragen over de compromis de vente of het aankoopproces in Frankrijk? Laat je goed informeren en zorg ervoor dat je volledig begrijpt wat je ondertekent! 🏡🇫🇷