Het kopen van een appartement in de Franse bergen kan een slimme investering zijn, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Maar wanneer is het beste moment om te kopen? En hoe weet je of een appartement goed verhuurbaar is? Daarnaast is het belangrijk om op de energieprestaties te letten, aangezien de Franse wetgeving verhuur van energie-inefficiënte woningen steeds verder beperkt.
In dit artikel bespreken we:
✅ Het beste seizoen om te kopen 📅
✅ Hoe je verhuurmogelijkheden beoordeelt 💰
✅ Het belang van isolatie en energielabels 🔥
🗓️ Wat is het Beste Seizoen om te Kopen?
De timing van je aankoop kan een groot verschil maken in prijs en beschikbaarheid.
📉 Kopen in het Laagseizoen (Lente/Zomer)
✔️ Lagere prijzen – Minder vraag betekent meer onderhandelingsruimte en betere deals.
✔️ Minder concurrentie – Je hebt meer keuze en kunt rustig bezichtigen.
✔️ Betere inspectiemogelijkheden – Je kunt de woning bekijken zonder dat er een dik pak sneeuw over het dak en de gevel ligt.
💡 Tip: Veel verkopers willen na het winterseizoen van hun appartement af, wat jou een betere onderhandelingspositie geeft.
📈 Kopen in het Hoogseizoen (Herfst/Winter)
✔️ Direct verhuurbaar – Als je een kant-en-klaar appartement koopt, kun je direct profiteren van de winterverhuur.
✔️ Beter inzicht in de sneeuwcondities – Je ziet hoe druk en aantrekkelijk het skigebied is voor toeristen.
❗ Nadeel: Prijzen liggen in het hoogseizoen hoger, en verkopers zijn minder geneigd om te zakken.
🏠 Hoe Weet Je of een Appartement Goed Verhuurbaar Is?
Als je je appartement ook wilt verhuren, moet je letten op een paar cruciale factoren.
📍 1. Kies een Populair en Goed Gelegen Resort
✔️ Ski-in/Ski-out locaties zijn het meest gewild en genereren de hoogste verhuuropbrengsten.
✔️ Resorts met zomeractiviteiten (wandelen, mountainbiken, wellness) bieden jaarrond verhuur.
🛠️ 2. Controleer de Voorzieningen en Onderhoud
✔️ Appartementencomplexen met receptie, schoonmaakservice en verhuurbeheer zijn gemakkelijker te verhuren.
✔️ Extra’s zoals een sauna, zwembad of fitnessruimte maken je appartement aantrekkelijker voor toeristen.
📊 3. Onderzoek de Bezettingsgraad en Verhuurprijzen
✔️ Vergelijk de prijzen en beschikbaarheid van soortgelijke appartementen op platforms zoals Airbnb of Booking.com.
✔️ Informeer bij een lokale makelaar naar historische verhuurdata en de bezettingsgraad.
💡 Tip: Sommige resorts hanteren verhuurverplichtingen of bieden interessante fiscale voordelen bij verhuur. Vraag dit na voordat je koopt!
🏡 Waarom Is Isolatie en het Energielabel Zo Belangrijk?
Naast locatie en verhuurbaarheid is het energieverbruik van een appartement een steeds belangrijker criterium bij aankoop.
⚡ De Franse Wetgeving over Energie-inefficiënte Woningen
De Franse overheid verbiedt geleidelijk de verhuur van woningen met een slecht energielabel:
✔️ Vanaf 2025: Woningen met energielabel G mogen niet meer worden verhuurd.
✔️ Vanaf 2028: Woningen met energielabel F vallen ook onder dit verbod.
💡 Dit betekent dat je appartement minimaal label E of beter moet hebben als je het legaal wilt verhuren in de toekomst.
🛠️ Hoe Controleer je de Isolatie?
✔️ Vraag het DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) – Dit energielabel is verplicht bij verkoop.
✔️ Check ramen en deuren – Dubbele beglazing voorkomt warmteverlies.
✔️ Controleer het verwarmingssysteem – Oudere elektrische verwarming kost veel geld en verlaagt je rendement.
💡 Tip: Sommige appartementencomplexen worden collectief verwarmd. Controleer hoe dit wordt geregeld en welke kosten eraan verbonden zijn.
📌 Conclusie: Waar Moet Je op Letten bij de Aankoop?
✔️ Koop bij voorkeur in het laagseizoen voor de beste prijzen en onderhandelingsruimte.
✔️ Kies een goed gelegen resort met ski-in/ski-out en jaarrond activiteiten.
✔️ Vergelijk verhuurprijzen en bezettingsgraden om je rendement te maximaliseren.
✔️ Let op het energielabel – Woningen met label F of G worden in de toekomst onverhuurbaar.
✔️ Controleer isolatie en verwarmingssystemen om energieverspilling en hoge kosten te vermijden.
Met deze slimme strategieën zorg je ervoor dat je een goede investering doet en optimaal profiteert van je appartement in de Franse bergen! 🏔️🇫🇷