Hongarije is de afgelopen jaren een populaire bestemming geworden voor Nederlanders die op zoek zijn naar een betaalbare woning in het buitenland. De huizenprijzen liggen er relatief laag en ook de kosten van levensonderhoud zijn aanzienlijk lager dan in Nederland. Tegelijkertijd komt Hongarije regelmatig negatief in het nieuws vanwege corruptie, zelfverrijking door de politieke elite en aantasting van democratische grondbeginselen. Deze combinatie van factoren roept vragen op: hoe groot is de invloed van corruptie op de vastgoedmarkt? En loop je als Nederlander risico als je een huis koopt in Hongarije?

Waarom Nederlanders een huis kopen in Hongarije

Hongarije is aantrekkelijk voor buitenlandse kopers om meerdere redenen:
✅ Lage huizenprijzen – Voor een bedrag waarvoor je in Nederland nauwelijks een appartement kunt kopen, kun je in Hongarije een vrijstaand huis met tuin aanschaffen.
✅ Lagere kosten van levensonderhoud – Boodschappen, uit eten gaan, energiekosten en andere uitgaven zijn vaak een stuk goedkoper dan in West-Europa.
✅ Natuurlijke schoonheid en rust – Vooral regio’s als het Balatonmeer, het Mecsek-gebergte en landelijke dorpen in het oosten trekken buitenlanders aan die op zoek zijn naar een rustig leven.
✅ Makkelijk koopproces voor EU-burgers – Nederlanders kunnen als EU-burger zonder grote administratieve obstakels een huis kopen in Hongarije.

Toch zijn er ook bedenkingen bij het kopen van vastgoed in Hongarije, met name vanwege corruptie en politieke onzekerheid.

Corruptie in Hongarije: een probleem voor buitenlandse huizenkopers?

Hongarije wordt al jaren geplaagd door corruptieschandalen, en internationale rapporten bevestigen dit beeld. Transparency International rangschikt het land steevast als een van de meest corrupte EU-lidstaten. De film A dinasztia (The Dynasty, Ondertiteling in het Engels), die recent viral ging op YouTube en meer dan 3 miljoen keer bekeken is, laat zien hoe de familie van premier Viktor Orbán zich enorm heeft verrijkt door middel van overheidscontracten en zakelijke deals.

Maar in hoeverre raakt dit de vastgoedmarkt? Hier zijn een aantal aspecten om rekening mee te houden:

🔹 Onroerendgoedtransacties verlopen meestal via notarissen, wat het proces transparanter maakt – Dit betekent dat als je een legitieme makelaar en notaris inschakelt, de kans op directe corruptie in het aankoopproces beperkt blijft.
🔹 Invloed van lokale overheden – Op lokaal niveau kunnen ambtenaren steekpenningen eisen voor vergunningen of snelle afhandeling van papierwerk. Dit is vooral een risico bij renovaties en nieuwbouw.
🔹 Grondbezit in landelijke gebieden – Buitenlanders mogen geen landbouwgrond bezitten, wat in sommige gevallen leidt tot juridische constructies die risico’s met zich meebrengen.
🔹 Politieke invloed op vastgoedprijzen – De regering heeft in sommige regio’s subsidies verstrekt die de prijzen kunstmatig hebben opgedreven, wat de markt kan verstoren.

Hoe bescherm je jezelf tegen risico’s?

Voor wie overweegt een huis in Hongarije te kopen, zijn er een aantal voorzorgsmaatregelen die helpen om problemen te voorkomen:

✔ Werk samen met een betrouwbare makelaar en notaris – Kies een makelaar met een goede reputatie en zorg ervoor dat de notaris onafhankelijk is en niet verbonden is aan de verkoper.
✔ Controleer de eigendomsrechten zorgvuldig – Vraag een uittreksel op bij het Kadaster (Földhivatal) en controleer of er geen schulden of beperkingen op het eigendom rusten.
✔ Vermijd verdachte constructies – Koop geen grond via schimmige juridische structuren die bedoeld zijn om de regels te omzeilen.
✔ Houd rekening met bureaucratie – Administratieve processen kunnen traag en inefficiënt zijn. Zorg voor een realistische tijdsplanning, vooral bij renovaties.
✔ Informeer jezelf over de regio – In sommige regio’s is de invloed van politieke netwerken groter dan in andere. Vraag expats en andere huizenkopers naar hun ervaringen.

Eindoordeel: is het veilig om als Nederlander een huis te kopen in Hongarije?

Hongarije biedt veel voordelen voor Nederlanders die op zoek zijn naar een betaalbare woning, maar het land heeft ook duidelijke risico’s. Corruptie op hoog niveau zal voor de gemiddelde huizenkoper waarschijnlijk geen directe impact hebben, maar bureaucratie, lokale vriendjespolitiek en juridische valkuilen kunnen voor problemen zorgen.

Door zorgvuldig onderzoek te doen, samen te werken met betrouwbare professionals en geen overhaaste beslissingen te nemen, kun je de meeste risico’s vermijden. Hongarije blijft een interessante optie voor wie een goedkoop huis zoekt in een mooi land, maar een kritische en goed geïnformeerde houding is noodzakelijk.