Iedereen herinnert zich denk ik nog wel de financiële crisis in Griekenland van jaren geleden. Het land stond op de rand van een faillissement, en de situatie werd beladen met internationale spanning. Een flamboyante Griekse minister, Yanis Varoufakis, dreigde met een Grexit, terwijl Angela Merkel samen met de Europese Centrale Bank (ECB) en het Internationaal Monetair Fonds (IMF) steunpakketten samenstelde. Tegelijkertijd spraken Jeroen Dijsselbloem en Wopke Hoekstra kritisch over de Zuid-Europese mentaliteit. Het was een turbulente periode die diepe sporen heeft achtergelaten op de Griekse samenleving.

In 2011 schreef ik voor Affidata een artikel met de titel “Eigen huis wordt voor gewone Griek onbetaalbaar”. We zijn nu veertien jaar verder, en ik ben benieuwd of een eigen woning voor de gemiddelde Griek nog steeds een verre droom is of dat er inmiddels licht aan de horizon is.

Terugblik op 2011: De crisisjaren

In 2011 was de Griekse huizenmarkt in een vrije val. Het aantal woningverkopen kelderde drastisch, en huiseigenaren werden geconfronteerd met een dubbele belastingdruk. De onroerendgoedbelasting, die destijds via de elektriciteitsrekening werd geïnd, zorgde voor grote ophef. Het bezitten van een woning werd voor veel Grieken simpelweg te duur, mede door dalende inkomens, stijgende werkloosheid en strenge hervormingen opgelegd door de trojka.

Het artikel dat ik destijds schreef, schetste een somber beeld:

• Het aantal huizenverkopen was meer dan gehalveerd ten opzichte van 2008.
• Buitenlandse kopers werden voorzichtiger vanwege de onzekerheid over extra belastingen.
• Veel Grieken probeerden hun huizen te verkopen om uit de financiële problemen te komen.

De situatie vandaag: Een gemengd beeld

In de afgelopen jaren heeft de Griekse huizenmarkt tekenen van herstel laten zien, mede dankzij:

1. Economisch herstel: Na het laatste steunprogramma in 2018 begon de Griekse economie langzaam weer te groeien. De werkloosheid daalde, en het consumentenvertrouwen keerde terug.
2. Buitenlandse investeerders: De aantrekkingskracht van Griekenland als toeristische bestemming bleef overeind. Programma’s zoals het Gouden Visum hebben internationale kopers aangetrokken, wat zorgde voor een heropleving van de vastgoedmarkt.
3. Lage rentepercentages: De lage rente in Europa heeft hypotheken toegankelijker gemaakt, ook in Griekenland.

Toch zijn er uitdagingen:

• Hoge energiekosten: Zoals in veel Europese landen drukken stijgende energiekosten op de financiële mogelijkheden van huishoudens.
• Blijvende belastingdruk: Hoewel sommige hervormingen zijn teruggedraaid, blijft de belastingdruk op huiseigenaren relatief hoog.
• Regionale ongelijkheid: In toeristische hotspots zoals Santorini en Mykonos zijn de vastgoedprijzen geëxplodeerd, terwijl plattelandsgebieden nog steeds te maken hebben met leegstand en lage prijzen.

Is een eigen huis nog steeds onbetaalbaar?

Voor de gemiddelde Griek is het kopen van een eigen woning nog steeds een uitdaging, vooral in stedelijke gebieden waar de prijzen stijgen. Tegelijkertijd zijn er kansen:

• In minder populaire regio’s blijven de prijzen relatief betaalbaar, wat mogelijkheden biedt voor jonge gezinnen en buitenlandse kopers.
• Banken verstrekken weer hypotheken, al blijven de voorwaarden streng. Een stabiel inkomen en een goed kredietverleden zijn essentieel.

Een veranderde markt: Hoop en kansen

De Griekse huizenmarkt van vandaag is niet meer te vergelijken met de donkere jaren na 2010. Hoewel een eigen huis voor veel Grieken nog steeds een uitdaging is, biedt de markt ook kansen. Voor buitenlandse kopers, met name Nederlanders die een tweede woning overwegen, is de aantrekkelijkheid van Griekenland als vakantiebestemming nog steeds groot.

Toch blijft het belangrijk om kritisch te kijken naar de bijkomende kosten, zoals belastingen en energielasten, die soms onverwacht hoog kunnen zijn. Maar waar vroeger het woord “onbetaalbaar” de boventoon voerde, kunnen we nu spreken van een markt die langzaam maar zeker in beweging komt. Misschien is het tijd voor een nieuw artikel in 2035, met hopelijk de titel “Eigen huis wordt weer bereikbaar voor iedereen”.

Links

Informatie over het kopen en wonen in Griekenland

💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!