Vorig jaar was het 50 jaar geleden dat de eerste steen werd gelegd van het appartementencomplex waar ik woon. In de buurt wonen nog enkele bewoners van het eerste uur, die mij wisten te vertellen dat de bouw destijds niet zonder slag of stoot ging. De aannemer bezuinigde op materialen en ging alsnog failliet. Inmiddels zijn er via onze VVE diverse projecten uitgevoerd om de isolatie te verbeteren. Denk aan het plaatsen van een isolerende laag onder het bitumen dak en het plaatsen van dubbel glas. Bij raamvervangingen wordt vaak HR+++ glas toegepast. Zelf denk ik niet vaak aan ons energielabel, behalve nu ik overweeg mijn appartement te verkopen. In Nederland is het energielabel immers alleen verplicht bij de verkoop van een woning.
In Frankrijk liggen de zaken anders. De Franse overheid stelt strengere eisen aan de energieprestaties van woningen. Er zijn wetten die bijvoorbeeld de verhuur van woningen met het laagste energielabel verbieden. Dit maakt het interessant om eens te kijken hoe de regelgeving rondom energielabels in Frankrijk precies in elkaar steekt, en wat dit betekent voor mensen die overwegen een huis in Frankrijk te kopen.
Energielabels in Frankrijk: Het DPE
Het Franse energielabel heet DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Dit is een certificaat dat de energie-efficiëntie en de CO2-uitstoot van een woning beoordeelt. Het label loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Waar het energielabel in Nederland vooral een administratieve vereiste is bij verkoop of verhuur, heeft het DPE in Frankrijk een veel grotere invloed op de woningmarkt.
Strenge eisen en verboden verhuur
Sinds 2023 is het in Frankrijk verboden om woningen met het slechtste energielabel (G) te verhuren. Dit geldt voor zogenaamde “énergétiques passoires” (energie-slurpende woningen). Vanaf 2028 worden ook woningen met label F uitgesloten van de verhuurmarkt. En in 2034 wordt zelfs label E verboden voor verhuur. Dit betekent dat eigenaren van slecht presterende woningen gedwongen worden om deze te renoveren als ze hun huis willen verhuren.
Deze strenge maatregelen hebben tot doel om de CO2-uitstoot te verminderen en de energie-efficiëntie van Franse woningen te verbeteren. Frankrijk heeft een groot aantal oude woningen, met name op het platteland, die slecht geïsoleerd zijn en veel energie verbruiken. Door de eisen aan te scherpen, wil de overheid huurders beschermen tegen hoge energiekosten en een impuls geven aan verduurzaming.
Wat betekent dit voor kopers van een huis in Frankrijk?
Als je een huis in Frankrijk koopt, moet je rekening houden met de DPE-score. Woningen met een slechte score zijn vaak goedkoper, maar renovaties om de score te verbeteren kunnen aanzienlijk in de kosten lopen. Denk aan het plaatsen van isolatie, dubbel glas, of een energiezuinige verwarmingsinstallatie. Gelukkig biedt de Franse overheid subsidies en leningen om deze aanpassingen te ondersteunen.
Bij de aankoop van een huis ontvang je het energielabel als onderdeel van de verplichte diagnoserapporten. Het is slim om vooraf na te denken over mogelijke renovatiekosten als de DPE-score laag is. Dit kan een groot verschil maken in je uiteindelijke investering.
Hoe verhoudt Frankrijk zich tot Nederland?
- Nederland: Het energielabel is alleen verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Er zijn geen wettelijke beperkingen voor het verhuren van woningen met een laag energielabel. Hoewel subsidies beschikbaar zijn, ligt de focus meer op vrijwillige verduurzaming.
- Frankrijk: Het energielabel heeft een veel grotere invloed. Woningen met een slecht label mogen niet verhuurd worden, en eigenaren worden gestimuleerd of zelfs gedwongen om te verduurzamen. Daarnaast zijn de subsidies en financiële voordelen uitgebreider dan in Nederland.
Conclusie
In Frankrijk zijn energielabels een integraal onderdeel van de woningmarkt, terwijl ze in Nederland vooral een administratieve formaliteit blijven. Overweeg je een huis in Frankrijk te kopen, dan is het verstandig om niet alleen naar de locatie en prijs te kijken, maar ook naar de DPE-score en de bijbehorende kosten voor renovatie. Voor mij persoonlijk is het interessant om te zien hoe serieus men in Frankrijk met energielabels omgaat. Het is zeker iets om rekening mee te houden, vooral als je zoals ik misschien ooit een appartement in Frankrijk overweegt.
Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!