In Frankrijk is het bij het verkrijgen van een woning uit een erfenis verplicht om een schatting te maken van de marktwaarde van het onroerend goed op het moment van overlijden van de erflater. Op basis van deze schatting berekent de belastingdienst de erfbelasting die de erfgenaam moet betalen. Een te hoge schatting betekent dat er meer erfbelasting wordt betaald dan nodig is, terwijl een te lage schatting kan leiden tot correcties en sancties van de Franse belastingdienst. Wat nu als de erfgenaam de woning later verkoopt voor een lager bedrag dan de eerder opgegeven waarde? Kan hij de te veel betaalde erfbelasting terugvorderen? Volgens de Franse regelgeving is dit alleen mogelijk als hij kan aantonen dat zijn oorspronkelijke schatting op het moment van overlijden te hoog was. Dit vereist concreet bewijs dat vergelijkbare woningen in dezelfde periode voor lagere bedragen zijn verkocht.
Extra complexiteit voor Nederlanders die een woning in Frankrijk erven
Voor Nederlandse erfgenamen die een woning in Frankrijk erven, kan deze procedure bijzonder ingewikkeld zijn. Frankrijk kent andere erfbelastingregels dan Nederland en de administratieve procedures zijn niet altijd eenvoudig te doorgronden. Bovendien kunnen fiscale consequenties in zowel Frankrijk als Nederland een rol spelen.
Nederlanders die een woning in Frankrijk erven, doen er verstandig aan om een lokale expert in te schakelen, zoals een gespecialiseerde notaris of fiscaal adviseur met kennis van Frans erf- en belastingrecht. Een adviseur kan helpen bij:
- Een realistische taxatie van de woning, zodat geen onnodig hoge erfbelasting wordt betaald.
- Het opstellen van de aangifte erfbelasting, zodat deze correct en conform de Franse wetgeving wordt ingediend.
- Juridische en fiscale afstemming tussen de Nederlandse en Franse wetgeving om dubbele belastingheffing te voorkomen.
Conclusie
Het erven van een woning in Frankrijk brengt fiscale verplichtingen met zich mee, waarvan de waardebepaling een cruciale rol speelt. Een te hoge schatting kan leiden tot onnodig hoge erfbelasting, terwijl een te lage schatting nadelige gevolgen kan hebben bij een latere verkoop. Voor Nederlanders die een huis in Frankrijk erven, is het aan te raden een specialist in te schakelen om de financiële en juridische valkuilen te vermijden. Een goede voorbereiding en professioneel advies kunnen uiteindelijk veel geld besparen en juridische complicaties voorkomen.