Wanneer je als buitenlander een huis koopt in Frankrijk, kom je voor talloze administratieve en praktische zaken te staan. Een van de minder bekende, maar toch belangrijke aspecten is de inventarisatielijst. Hoewel het op het eerste gezicht slechts een opsomming van voorwerpen lijkt, speelt deze lijst een essentiële rol bij de eigendomsoverdracht en kan het problemen voorkomen na de koop. In dit artikel bespreken we waarom de inventarisatielijst belangrijk is, hoe je deze kunt gebruiken in het koopproces, en wat je moet doen als er problemen ontstaan.
Wat is een inventarisatielijst?
De inventarisatielijst (in het Frans: liste d’inventaire) is een document dat een gedetailleerde opsomming geeft van alle roerende goederen die bij de koop van een woning inbegrepen zijn. Dit kan variëren van meubels en gordijnen tot tuinmeubilair en huishoudelijke apparatuur.
Waarom is de inventarisatielijst belangrijk?
- Voorkomt misverstanden: Bij de verkoop van een woning kan er verwarring ontstaan over wat er wel en niet wordt achtergelaten. De inventarisatielijst maakt dit helder en voorkomt discussies achteraf.
- Juridische duidelijkheid: In Frankrijk is er een duidelijk onderscheid tussen roerende goederen (biens meubles) en onroerende goederen (biens immeubles). Alles wat aan het huis vastzit (bijvoorbeeld een ingebouwde keuken of sanitair) behoort standaard tot de koop. Losse goederen vallen hier echter niet automatisch onder, tenzij ze expliciet worden vermeld.
- Onderhandelingsinstrument: De lijst kan een onderdeel van de onderhandeling zijn. Misschien wil je dat bepaalde meubels of apparatuur blijven staan, of wil je juist bepaalde zaken laten verwijderen.
Hoe breng je de inventarisatielijst in het koopproces?
- Bespreek de lijst vooraf: Tijdens de onderhandelingen met de verkoper kun je al vragen om een voorlopige inventarisatielijst. Bespreek welke items inbegrepen zijn in de verkoopprijs.
- Laat het opnemen in de voorlopige koopakte (compromis de vente): De inventarisatielijst wordt vaak toegevoegd als bijlage bij de voorlopige koopakte. Dit geeft de lijst een juridisch bindende status.
- Controleer de lijst bij de definitieve verkoopakte: Zorg ervoor dat de inventarisatielijst opnieuw wordt gecontroleerd en bijgevoegd bij de definitieve akte (acte de vente).
Wat zet je in de inventarisatielijst?
De lijst moet specifiek en gedetailleerd zijn. Vermeld:
- Een duidelijke beschrijving van elk item (bijvoorbeeld: “houten eettafel, 6 stoelen, kleur donkerbruin”).
- De staat van het item (bijvoorbeeld: “in goede staat” of “gebruikssporen aanwezig”).
- Eventueel serienummers of merknamen, vooral voor waardevolle apparatuur.
- De exacte locatie van de items (bijvoorbeeld: “slaapkamer 1: bed, nachtkastjes, gordijnen”).
Wat als items ontbreken na de overdracht?
Als er na de overdracht zaken op de inventarisatielijst ontbreken of beschadigd zijn:
- Neem direct contact op met de notaris: De notaris speelt een sleutelrol in het koopproces en kan bemiddelen tussen koper en verkoper.
- Stel de verkoper aansprakelijk: Als de lijst juridisch bindend is, kun je de verkoper aansprakelijk stellen. Dit kan resulteren in een schadevergoeding of compensatie.
- Maak gebruik van rechtsbijstand: Als de verkoper weigert mee te werken, kun je juridische stappen overwegen. In Frankrijk is het gebruikelijk om bij de aankoop van een huis een rechtsbijstandsverzekering af te sluiten.
Tips voor een waterdichte inventarisatielijst
- Foto’s toevoegen: Maak foto’s van de items op de lijst. Dit kan later dienen als bewijs.
- Laat geen ruimte voor interpretatie: Wees specifiek over de beschrijving en de staat van elk item.
- Controleer alles bij de sleuteloverdracht: Ga samen met de verkoper de lijst na voordat je de sleutels accepteert.
Conclusie
Hoewel de inventarisatielijst misschien niet het eerste is waar je aan denkt bij de aankoop van een huis in Frankrijk, kan het je veel kopzorgen besparen. Het is een juridisch hulpmiddel om ervoor te zorgen dat je precies krijgt waarvoor je betaalt. Zorg ervoor dat je de lijst zorgvuldig opstelt, controleert, en laat opnemen in de koopdocumenten. Met een goed gedocumenteerde inventarisatielijst kun je met een gerust hart genieten van je nieuwe woning in Frankrijk!
Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!