Steeds vaker speelt het energielabel een centrale rol op de Nederlandse woningmarkt. Bij de verkoop of verhuur van een woning is het verplicht een energielabel te overleggen. Dit label geeft aan hoe energiezuinig een huis is, met klassen van A++++ (uitstekend geïsoleerd) tot G (zeer slecht geïsoleerd). Het heeft invloed op de vraagprijs, de aantrekkelijkheid van de woning én op de uiteindelijke energiekosten voor de nieuwe bewoner. Maar hoe betrouwbaar is zo’n label eigenlijk?

Wat is een energielabel?

Een energielabel laat zien hoe zuinig een woning is en op welke vlakken er verbetering mogelijk is. Sinds 1 januari 2021 wordt het label in Nederland vastgesteld op basis van de NTA 8800-methode. Daarbij komt een gecertificeerde energieadviseur langs om de woning op te nemen: hij of zij kijkt naar zaken als isolatie, type ramen, verwarmingsinstallatie en ventilatie. Daarna wordt het energielabel geregistreerd in de landelijke database EP-online.

Vervalste energielabels: een groeiend probleem

Hoewel het systeem bedoeld is om kopers en huurders eerlijke en objectieve informatie te bieden, blijkt het in de praktijk niet waterdicht. In 2023 kwam een ernstig geval van fraude aan het licht: een man werd aangehouden omdat hij honderden valse energielabels had verstrekt. Deze labels waren niet opgenomen in de officiële database en vermoedelijk afgegeven zonder inspectie. Zulke praktijken kunnen grote gevolgen hebben: kopers betalen mogelijk te veel voor een woning die in werkelijkheid slecht geïsoleerd is.

De inspectiediensten nemen dit serieus. Valsheid in geschrifte en oplichting zijn strafbaar, en misstanden worden onderzocht. Maar het blijft belangrijk dat kopers zelf alert zijn.

Hoe controleer je of een energielabel echt is?

Als koper of huurder kun je zelf controleren of een energielabel geldig is. Dat doe je eenvoudig via de EP-online database, waarin alle officiële labels geregistreerd staan. Vul het adres van de woning in, en je ziet meteen of er een label is toegekend, op welke datum, en met welke energieklasse.

Daarnaast kun je bij de aanvraag van een energielabel het beste kiezen voor een gecertificeerde energieadviseur. Gecertificeerde adviseurs zijn te vinden via het Centraal Register Techniek. Let op bij aanbieders die extreem lage tarieven hanteren of een label zonder fysieke opname van de woning beloven – dit zijn mogelijke signalen van fraude.

Wat zijn de risico’s?

Een vervalst of onjuist energielabel kan verstrekkende gevolgen hebben. Het beïnvloedt de waarde van de woning, maar ook de hypotheekrente of energiebespaarleningen waar kopers aanspraak op willen maken. Bovendien zorgt het voor oneerlijke concurrentie op de woningmarkt: huizen met een vals ‘groen’ label trekken sneller geïnteresseerden aan dan vergelijkbare woningen met een eerlijk, maar slechter label.

Conclusie

Energielabels zijn nuttige hulpmiddelen om inzicht te krijgen in de energieprestaties van een woning. Maar zoals bij elk systeem, bestaat ook hier het risico op misbruik. Door alert te zijn en de echtheid van een label te controleren, bescherm je jezelf tegen onaangename verrassingen. De technologie en regelgeving zijn er – maar waakzaamheid van kopers en huurders blijft essentieel om misstanden te voorkomen.

💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!