Voor veel Nederlanders die een huis willen kopen in Spanje is het vooruitzicht vooral zonnig: een tweede woning aan de kust of een investering in een populaire stad. Toch is het goed om ook minder bekende risico’s onder de loep te nemen. Een daarvan is het fenomeen van gekraakte woningen (okupas), een verschijnsel dat vooral stedelijke gebieden zoals Barcelona treft.
Volgens gegevens van het Statistical Portal of Criminality werden er in 2024 16.426 incidenten met betrekking tot woninginbraak of kraak geregistreerd in Spanje. Dat is een stijging van 7,4% ten opzichte van 2023, toen 15.289 incidenten werden genoteerd. Het vastgoedportaal Idealista bracht deze cijfers onlangs naar buiten en bevestigde dat het probleem niet overal in Spanje even groot is.
Waarom Barcelona het hoogste aantal kraakgevallen kent
De statistieken laten zien dat Barcelona koploper is wat betreft het aantal gekraakte woningen. Er zijn verschillende redenen waarom juist deze stad zo gevoelig is voor dit probleem:
🔹 Toeristische druk
Barcelona trekt jaarlijks miljoenen toeristen. Dit heeft geleid tot een verkleining van het aanbod betaalbare huurwoningen voor lokale bewoners. Veel appartementen worden aangeboden op platforms zoals Airbnb, waardoor de reguliere woningmarkt onder druk staat.
🔹 Progressieve en jeugdige bevolking
De stad heeft een relatief jonge en politiek progressieve bevolking. In sommige gevallen leidt dit tot een zekere tolerantie of activistische houding tegenover kraakbewegingen.
🔹 Grote voorraad lege woningen
Door speculatie of vertragingen bij de verkoop staan relatief veel woningen leeg. Leegstand verhoogt het risico op kraak.
Moeten Nederlandse huizenkopers zich zorgen maken?
Voor de gemiddelde Nederlandse koper van een tweede huis of vakantiewoning is het risico op kraak relatief klein. Woningen in gebruik, goed beveiligde appartementencomplexen of huizen in vakantie-urbanisaties vallen doorgaans buiten de doelgroep van kraakbewegingen. Kraaktactieken richten zich vooral op:
- Langdurig leegstaande woningen
- Nieuwbouwprojecten zonder toezicht
- Onbeheerde panden in stadscentra
Toch is het raadzaam om waakzaam te blijven. Zeker voor wie overweegt te investeren in stedelijk vastgoed of langdurig leegstaande panden.
Wat kun je doen om risico’s te vermijden?
✔ Koop in actieve gemeenschappen of resorts
Urbanisaties met actieve bewoners of een VvE (Vereniging van Eigenaren) bieden sociale controle en snelle signalering bij onraad.
✔ Installeer alarmsystemen en smart home-beveiliging
Technologie helpt om je woning op afstand te monitoren.
✔ Vermijd langdurige leegstand
Overweeg korte verhuur of een lokale beheerder om het huis bewoond te houden wanneer je er niet bent.
✔ Controleer juridische eigendom en kraakgeschiedenis
Laat bij aankoop je juridische adviseur nagaan of het pand eerder doelwit is geweest van krakers of andere juridische complicaties.
Conclusie
Hoewel het aantal gekraakte woningen in Spanje — en vooral in Barcelona — is toegenomen, vormt het voor de meeste Nederlandse kopers geen direct risico. Het is echter verstandig om je goed te informeren en passende beveiligingsmaatregelen te nemen, zeker bij aankoop van vastgoed in stedelijke gebieden.
Wie zich goed laat adviseren en kiest voor woningen met actieve bewoning of professionele beveiliging, loopt nauwelijks gevaar. Maar zoals bij elke vastgoedtransactie geldt: kennis van de lokale situatie is essentieel.
💬 Heb je een specifieke vraag over het kopen van een woning in het buitenland? De informatie op deze website is algemeen, maar jouw situatie is uniek. Stuur gerust een e-mail naar info@affidata.nl – ik help je graag verder!