Een kennis van mij vertelde onlangs dat hij van plan is om een vakantiewoning te kopen in Drenthe. Zijn familie is afkomstig uit Drenthe en hij heeft gevoelsmatig een band met deze provincie. De vakantiewoning is maar een uurtje rijden met de auto. Ideaal voor een weekendje weg.
Een paar dagen later kwam ik in de krant een artikel tegen over de kwalijke gevolgen van de lelieteelt in Drenthe. Deze heeft de laatste jaren een hoge vlucht genomen. Het gebruik van bestrijdingsmiddelen voor de teelt van lelies kan leiden tot neurologische aandoeningen als Parkinson, Alzheimer en ALS. Ik moest even terugdenken aan het gesprek met mijn kennis. Zou hij hier rekening mee houden? Toen schoot mij te binnen dat hij vertelde dat de woning die hij op het oog had naast een golfbaan lag. Gelukkig maar.
Voortbordurend op dit onderwerp vroeg ik mij af of er meer van dit soort situaties zijn waar je als koper van een vakantiewoning in Nederland rekening mee moet houden.
Bestrijdingsmiddelen in Landbouwgebieden
In sommige delen van Nederland wordt intensief gebruikgemaakt van landbouwgrond, waarbij pesticiden en herbiciden worden ingezet om gewassen te beschermen. Drenthe, de Noordoostpolder, Flevoland en delen van Noord-Brabant staan bekend om hun grootschalige akkerbouw en bollenteelt. Vooral gewassen zoals lelies, aardappelen en fruitbomen worden vaak behandeld met chemische middelen die via de lucht en het grondwater verspreid kunnen worden.
Uit wetenschappelijk onderzoek blijkt dat langdurige blootstelling aan bestrijdingsmiddelen gezondheidsrisico’s met zich meebrengt. Deeltjes die in de lucht zweven of in het water terechtkomen, kunnen het risico verhogen op aandoeningen zoals Parkinson, Alzheimer en andere neurologische ziekten.
Waar op letten?
- Controleer of de vakantiewoning zich in een agrarisch gebied bevindt. Kaarten van gemeenten en milieudiensten kunnen inzicht geven in het landgebruik.
- Onderzoek of er meldingen zijn van bodem- of waterverontreiniging in de regio. Dit kan via het RIVM of gemeentelijke milieudiensten.
- Let op de geur en luchtkwaliteit bij bezichtigingen: intensieve landbouwgebieden kunnen in bepaalde seizoenen sterk naar mest of chemische stoffen ruiken.
Luchtkwaliteit en Geluidsoverlast
Naast bestrijdingsmiddelen kunnen ook andere factoren de luchtkwaliteit negatief beïnvloeden. Een vakantiewoning die dichtbij een drukke snelweg of industriegebied ligt, kan last hebben van fijnstof en stikstofuitstoot. Dit kan ademhalingsproblemen veroorzaken en de algehele luchtkwaliteit verminderen.
Daarnaast kan geluidsoverlast een onderschat probleem zijn. Bij vakantieparken in de buurt van snelwegen, spoorlijnen of vliegvelden kan er sprake zijn van constante achtergrondgeluiden die het vakantiegevoel verstoren.
Waar op letten?
- Controleer de luchtkwaliteitsmetingen van het RIVM of andere milieudiensten voor het gebied waar je een woning overweegt.
- Bezoek de locatie op verschillende momenten van de dag om te ervaren of er geluidsoverlast is door verkeer, industrie of toerisme.
- Kijk of er in de omgeving intensieve veehouderij aanwezig is. Megastallen kunnen niet alleen zorgen voor geurhinder, maar ook bijdragen aan de verspreiding van ziekteverwekkers zoals Q-koorts.
Hoogwatergebieden en Overstromingsrisico
Klimaatverandering zorgt ervoor dat sommige gebieden steeds vaker te maken krijgen met extreme regenval en overstromingen. Vakantiewoningen in laaggelegen gebieden, zoals delen van Limburg, Friesland en de Betuwe, lopen een groter risico op wateroverlast.
Naast het directe gevaar van overstromingen kan een vochtige omgeving ook leiden tot schimmelvorming en aantasting van de woning. Dit kan gezondheidsproblemen veroorzaken, vooral bij mensen met luchtwegaandoeningen zoals astma.
Waar op letten?
- Controleer via Rijkswaterstaat of het gebied waar je een vakantiewoning wilt kopen een verhoogd overstromingsrisico heeft.
- Let op de staat van de fundering en muren van de woning: zijn er vochtplekken of schimmelvorming zichtbaar?
- Vraag na of er in het verleden overstromingen of wateroverlast zijn geweest in de regio.
Bodemverontreiniging en Grondwaterkwaliteit
Sommige regio’s in Nederland hebben te maken gehad met industriële activiteit of intensieve landbouw die sporen heeft nagelaten in de bodem en het grondwater. In voormalige mijnbouwgebieden, oude industriegebieden of nabij stortplaatsen kan er sprake zijn van vervuilde grond. Dit kan een risico vormen voor drinkwaterbronnen en de algehele leefomgeving.
Waar op letten?
- Controleer bij de gemeente of er in het verleden sprake is geweest van bodemverontreiniging op de locatie.
- Als de vakantiewoning gebruik maakt van eigen grondwater (bijvoorbeeld via een put), laat dit dan testen op verontreinigingen zoals zware metalen of nitraat.
- Let op of er in de buurt voormalige industriële locaties zijn, zoals oude gasfabrieken of chemische bedrijven.
Conclusie
Bij het kopen van een vakantiewoning is het belangrijk om verder te kijken dan alleen de ligging en de uitstraling. Omgevingsfactoren zoals luchtkwaliteit, bodemverontreiniging, bestrijdingsmiddelen en waterveiligheid kunnen een grote impact hebben op de gezondheid en het woongenot.
Door vooraf onderzoek te doen naar deze factoren kun je onaangename verrassingen voorkomen en zeker weten dat de vakantiewoning ook op lange termijn een veilige en gezonde plek blijft.