Als je zelf geen Frans spreekt, laat dan alle contracten in het Nederlands vertalen door een officiële vertaler. De notaris is verplicht om ervoor te zorgen dat je de documenten begrijpt, maar een vertaling kan je helpen om geen belangrijke details te missen.

Bod uitbrengen

• Als je een bod uitbrengt, ga dan altijd onder de vraagprijs zitten. Onderhandelen is gebruikelijk in Frankrijk, en een bod 5-10% lager dan de vraagprijs is normaal.
• De makelaarscommissie bedraagt 5 tot 8%. Vraag aan de makelaar of deze al is inbegrepen in de vraagprijs of dat je dit apart moet betalen.
• Vraag naar de kosten van de notaris, die meestal tussen de 6-8% van de koopprijs liggen. Dit bedrag omvat onder andere registratiekosten en belastingen.

Juridische verplichtingen bij een bod

• De makelaar is wettelijk verplicht om je bod door te geven aan de verkoper, zelfs als hij het te laag vindt.
• Een bod in Frankrijk is bindend zodra de verkoper het accepteert.
• De verkoper moet per aangetekende brief bevestigen dat hij het bod accepteert.
• Na ontvangst van de bevestiging heb je 10 dagen bedenktijd waarin je zonder boete van de koop kunt afzien.

Betalingen en notaris

• Vooruitbetaling bij een bod is wettelijk niet toegestaan. Je betaalt pas een aanbetaling (meestal 5-10%) bij ondertekening van het Compromis de Vente (voorlopig koopcontract).
• Net als in Nederland regelt ook in Frankrijk de notaris de officiële verkoop. Hij controleert of er hypotheken of schulden op de woning rusten en of de verkoper de rechtmatige eigenaar is.
• Je kunt een eigen notaris inschakelen, die samen met de notaris van de verkoper de transactie afhandelt. De kosten blijven hetzelfde.

Na ondertekening van het koopcontract

• Zodra je het verkoopcontract (Compromis de Vente) hebt ondertekend, ben je verplicht de woning te kopen. Je hebt nog wel 10 dagen bedenktijd waarin je zonder boete kunt annuleren.
• Financieringsvoorbehoud: Als je een hypotheek nodig hebt, laat dan in het contract opnemen dat de koop alleen doorgaat als je financiering wordt goedgekeurd.
• Laatste inspectie: Loop vlak voor de ondertekening van de definitieve akte (Acte de Vente) nog eens door de woning om te controleren of alles conform de afspraken is.

Technische rapporten en verborgen gebreken

• De verkoper moet bij de verkoop standaard technische onderzoeksrapporten opleveren, zoals:
  • Asbest- en loodonderzoek (voor woningen gebouwd vóór 1949).
  • Termieten- en houtrotinspectie (in risicogebieden).
  • Gas- en elektriciteitskeuring (indien ouder dan 15 jaar).
  • Energieprestatiecertificaat (DPE).
• Vertrouw deze rapporten niet volledig en laat altijd zelf een onafhankelijke keuring uitvoeren. De kosten van een extra keuring wegen niet op tegen de mogelijke verborgen gebreken en herstelkosten.

💡 Belangrijk: Ga nooit akkoord met het voorstel van de verkoper om een niet-aansprakelijkheidsclausule op te nemen in het contract. Dit kan je juridische bescherming beperken als er later gebreken blijken te zijn.

---

Alles wat u moet weten over wonen en leven in Frankrijk
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!