1️⃣ Moldavië (Moldova, niet te verwarren met de republiek Moldavië)
Moldavië in het noordoosten van Roemenië is een van de goedkoopste regio’s in het land. Hier vind je pittoreske dorpjes, glooiende heuvels en een authentieke landelijke sfeer.
📍 Goedkope steden en dorpen:
💰 Prijsindicatie:
- Kleine huizen op het platteland: €10.000 – €20.000
- Grotere woningen in dorpen: €20.000 – €40.000
- Stadsappartementen: vanaf €25.000
Moldavië heeft minder economische activiteit dan andere regio’s, wat de lage huizenprijzen verklaart. Ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een rustige plek om te wonen of een vakantiehuis willen kopen.
2️⃣ Oltenië – De vergeten regio van Roemenië
Oltenië, gelegen in het zuidwesten van Roemenië, is nog steeds grotendeels onontdekt door buitenlandse kopers. De regio biedt vruchtbare gronden en een mild klimaat.
📍 Goedkope steden en dorpen:
- Craiova (grotere stad, iets duurder)
- Târgu Jiu
- Drobeta-Turnu Severin
- Râmnicu Vâlcea
💰 Prijsindicatie:
- Traditionele huizen in dorpen: €15.000 – €30.000
- Boerderijen met land: €20.000 – €50.000
- Appartementen in kleine steden: vanaf €30.000
Oltenië is een goede keuze voor wie landelijk wil wonen maar toch binnen redelijke afstand van grotere steden en voorzieningen wil blijven.
3️⃣ Dobroedzja – Betaalbare kustregio
Dobroedzja (Dobrogea) ligt aan de Zwarte Zee en grenst aan Bulgarije. Hoewel de kuststeden Constanța en Mamaia duurder zijn, kun je in kleinere dorpjes en steden nog steeds goedkoop een huis vinden.
📍 Goedkope steden en dorpen:
💰 Prijsindicatie:
- Appartementen in kleine steden: vanaf €25.000
- Dorpshuizen: €20.000 – €40.000
- Vakantiehuizen aan zee (buiten toeristische gebieden): vanaf €50.000
De regio is aantrekkelijk vanwege het milde klimaat, de nabijheid van de kust en de goede bereikbaarheid via de havenstad Constanța.
4️⃣ Transsylvanië – Betaalbare dorpen in een sprookjesachtige omgeving
Transsylvanië is misschien wel de bekendste regio van Roemenië, met zijn middeleeuwse kastelen en dichte bossen. Steden als Cluj-Napoca, Sibiu en Brașov zijn prijzig, maar er zijn veel betaalbare dorpen in de omgeving.
📍 Goedkope steden en dorpen:
💰 Prijsindicatie:
- Dorpshuizen: €15.000 – €35.000
- Kleine appartementen in steden: vanaf €30.000
- Historische panden met renovatiepotentieel: vanaf €40.000
Transsylvanië trekt steeds meer buitenlanders aan, dus het kan een slimme investering zijn als je een tweede huis zoekt met potentieel voor toeristische verhuur.
🔍 Waar moet je op letten bij het kopen van een huis in Roemenië?
💡 1. Controleer de eigendomsrechten
Sommige huizen hebben onduidelijke eigendomsdocumenten, vooral als ze al generaties lang in een familie zijn. Een notaris kan helpen om alles te verifiëren.
💡 2. Infrastructuur en voorzieningen
Goedkope huizen liggen vaak in afgelegen gebieden. Controleer of er water, elektriciteit en internet beschikbaar is.
💡 3. Restauratiekosten
Veel huizen in landelijke gebieden zijn oud en vereisen renovatie. Bereken deze kosten goed voordat je koopt.
💡 4. Koop via een betrouwbare makelaar
Hoewel het mogelijk is om direct van een eigenaar te kopen, kan een betrouwbare makelaar helpen bij het papierwerk en de onderhandelingen.
💡 5. Gemeentebelastingen en kosten
De vastgoedbelasting in Roemenië is laag, maar de regels kunnen per regio verschillen. Informeer hiernaar voordat je koopt.
🎯 Conclusie: Waar is het goedkoopst?
📌 Voor absolute budgetvriendelijke opties: Moldavië en Oltenië
📌 Voor een betaalbaar huis dicht bij zee: Dobroedzja
📌 Voor charme en natuur: Transsylvanië