In Frankrijk is het Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), oftewel het energieprestatiecertificaat, een essentieel document bij de verkoop of verhuur van een woning. Dit certificaat beoordeelt de energie-efficiëntie van een woning en geeft deze een energielabel van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energie-inefficiënt).
Om energieverspilling en hoge energiekosten tegen te gaan, heeft de Franse overheid strikte regels ingevoerd. Vanaf 2023 mogen woningen met de slechtste energielabels niet meer worden verhuurd, en de eisen zullen de komende jaren verder worden aangescherpt. Dit heeft echter ook geleid tot een toename van vervalste of onnauwkeurige DPE-certificaten, waarmee sommige verkopers en verhuurders proberen hun pand aantrekkelijker te maken.
In dit artikel bespreken we:
✅ De tijdlijn van de Franse verhuurbeperkingen op basis van energielabels.
✅ Hoe je een nep DPE kunt herkennen bij het kopen of huren van een woning.
📅 Tijdlijn: Wanneer Wordt de Verhuur van Energieverslindende Woningen Verboden?
De Franse overheid voert de beperkingen stapsgewijs in. Hier is een overzicht van de belangrijkste data:
- 🚫 Sinds 1 januari 2023 – Woningen met een energieverbruik van meer dan 450 kWh/m² per jaar mogen niet meer worden verhuurd.
- ⛔ Vanaf 1 januari 2025 – Verhuurverbod voor woningen met energielabel G.
- ❌ Vanaf 1 januari 2028 – Verhuurverbod voor woningen met energielabel F.
- 🔴 Vanaf 1 januari 2034 – Ook woningen met energielabel E mogen niet meer worden verhuurd.
💡 Waarom deze maatregelen?
- Huurders beschermen tegen torenhoge energierekeningen.
- Stimuleren van isolatie en renovaties.
- Verminderen van CO₂-uitstoot en energieverspilling.
Voor woningeigenaren betekent dit dat ze moeten investeren in isolatie, efficiënte verwarming en betere ventilatie om hun woning nog te mogen verhuren.
🚨 Hoe Herken Je een Nep DPE?
Met de strengere regelgeving is het aantal vervalste of onnauwkeurige energiecertificaten gestegen. Sommige eigenaren proberen hun woning een beter energielabel te geven zonder daadwerkelijk verbeteringen door te voeren.
Hier zijn 6 manieren om een nep DPE te herkennen:
1️⃣ Controleer de Geldigheid van het Certificaat
✔️ Een DPE is maximaal 10 jaar geldig. Check of de datum op het certificaat nog actueel is.
✔️ Elk DPE heeft een uniek certificeringsnummer. Vraag dit op en controleer het bij officiële instanties.
2️⃣ Verifieer de Certificeerder
🔹 Een DPE moet zijn opgesteld door een erkende professional.
🔹 Vraag naar zijn certificering en controleer of hij in het officiële register staat.
🔹 Vermijd verkopers die vage of onbekende bedrijven gebruiken.
3️⃣ Kijk naar Inconsistenties in het Rapport
📌 Isolatie en verwarmingsinstallaties moeten gedetailleerd beschreven staan.
📌 Als een oud huis label B of C krijgt zonder recente renovaties, is dat verdacht.
📌 Kijk of er fotobewijs of duidelijke metingen bij het rapport zitten.
4️⃣ Vergelijk met Soortgelijke Woningen
🏡 Kijk naar vergelijkbare huizen in dezelfde buurt. Hebben zij allemaal label E of F, en heeft dit huis ineens een B of C? Dan is extra onderzoek nodig.
🏡 Check of het bouwjaar en de staat van onderhoud overeenkomen met het energielabel.
5️⃣ Controleer de Werkelijke Energiekosten
📄 Vraag naar de werkelijke energierekeningen van het huis. Als de kosten veel hoger zijn dan je zou verwachten bij het energielabel, kan het DPE onbetrouwbaar zijn.
6️⃣ Raadpleeg Onafhankelijke Experts
🔎 Overweeg een tweede opinie van een onafhankelijke energieadviseur.
🔎 Twijfel je over de isolatieclaims? Laat een extra inspectie uitvoeren voordat je koopt of huurt.
📌 Conclusie: Hoe Bescherm Je Jezelf?
Met de toenemende regelgeving rondom energieprestatiecertificaten is het belangrijker dan ooit om waakzaam te zijn.
✔️ Bij verhuur: Check het energielabel en let op verdacht lage energiekosten.
✔️ Bij aankoop: Controleer de authenticiteit van het DPE en schakel indien nodig een expert in.
✔️ Algemeen: Wees kritisch en laat je niet misleiden door te mooie energielabels.
Met deze kennis voorkom je dat je vastzit aan een huis met een slechte isolatie en torenhoge energierekeningen! 🏠🔥