Ik zit de laatste maanden weer met verbazing te kijken naar de politieke ontwikkelingen in de Verenigde Staten. Het is en blijft een wonderlijk land. En een innovatief land. Ik stuitte onlangs op een artikel over het iBuyer-model. Via dit model kun je supersnel je woning verkopen. Echt iets voor Amerikanen, dacht ik. Maar het model wordt ook al in Frankrijk toegepast. Al is het model daar nog wel in ontwikkeling. Dus wil je een gokje wagen en je Franse vakantiewoning snel verkopen, kies dan voor de Franse variant van het iBuyer-model.
Wat is het iBuyer-model?
Het iBuyer-model (instant buyer) is een methode waarbij bedrijven woningen direct van huiseigenaren kopen tegen een contante prijs, zonder dat er een traditionele makelaar of langdurige verkoopprocedure aan te pas komt. Het proces verloopt grotendeels geautomatiseerd:
- Online evaluatie – De huiseigenaar voert details over de woning in op een platform van een iBuyer-bedrijf.
- Snelle waardebepaling – Het bedrijf analyseert de woningwaarde met behulp van algoritmes en geautomatiseerde taxaties.
- Contant bod – Binnen enkele uren of dagen ontvangt de verkoper een bod.
- Snelle afwikkeling – Na acceptatie van het bod wordt de verkoop vaak binnen een paar dagen of weken afgerond, zonder traditionele onderhandelingen en bezichtigingen.
Het model is vooral bedoeld voor mensen die hun woning snel en zonder gedoe willen verkopen. In ruil voor deze snelheid en het gemak ligt de verkoopprijs vaak iets lager dan de marktwaarde, omdat het iBuyer-bedrijf de woning later weer met winst probeert te verkopen.
Het ontstaan van het iBuyer-model in de VS
Het iBuyer-model is ontstaan in de Verenigde Staten, waar bedrijven zoals Opendoor, Zillow Offers, Offerpad en RedfinNow als eersten deze methode introduceerden. Vooral na de financiële crisis van 2008 groeide de behoefte aan alternatieve verkoopmethoden, en de opkomst van big data en AI maakte het mogelijk om woningen razendsnel te waarderen.
Opendoor was in 2014 een van de eerste bedrijven die het concept op grote schaal toepaste. Andere grote platforms, zoals Zillow, volgden snel. Door geavanceerde algoritmes en enorme hoeveelheden vastgoeddata konden deze bedrijven zeer nauwkeurige prijsbepalingen doen en zo efficiënt mogelijk woningen kopen en doorverkopen.
Hoewel het model in de VS snel groeide, liep het in sommige steden tegen grenzen aan. In periodes van stijgende rentes of afkoelende markten konden iBuyers moeite hebben met het behalen van winst. Zo trok Zillow in 2021 de stekker uit zijn iBuyer-programma nadat het bedrijf zware verliezen leed doordat de geautomatiseerde taxaties niet altijd klopten.
De opkomst van het iBuyer-model in Frankrijk
Hoewel Frankrijk traditioneel een minder dynamische vastgoedmarkt heeft dan de VS, is het iBuyer-model ook hier in opkomst. Bedrijven zoals Homeloop en Zyfro zijn voorlopers op dit gebied. Deze Franse iBuyers richten zich op verkopers die snel en zonder gedoe hun woning willen verkopen.
Het model is in Frankrijk nog relatief nieuw en minder grootschalig dan in de VS. Franse consumenten zijn over het algemeen minder gewend aan snelle vastgoedtransacties, en notariskosten en belastingen maken het proces vaak iets trager. Toch zien steeds meer Fransen de voordelen van een snelle verkoop zonder traditionele makelaarskosten en langdurige onderhandelingen.
Wat betekent dit voor Nederlanders met een vakantiewoning in Frankrijk?
Voor Nederlanders die hun vakantiehuis in Frankrijk snel willen verkopen, kan het iBuyer-model een interessante optie zijn. Dit zijn de voordelen:
✔ Snelle verkoop – Geen maanden wachten op een koper, maar binnen enkele dagen een bod en snelle afwikkeling.
✔ Geen makelaarsgedoe – Je hoeft geen traditionele Franse makelaar in te schakelen of bezichtigingen te organiseren.
✔ Zekerheid – Direct een gegarandeerd bod, in plaats van afhankelijk te zijn van de grillen van de vastgoedmarkt.
✔ Handig op afstand – Voor Nederlanders die in Nederland wonen, kan het lastig zijn om hun woning in Frankrijk actief te verkopen. Met een iBuyer is dat niet nodig.
Conclusie
Het iBuyer-model heeft in de VS een revolutie teweeggebracht in de manier waarop huizen worden verkocht, en nu begint Frankrijk voorzichtig dit model over te nemen. Voor Nederlanders die snel en zonder gedoe hun vakantiewoning in Frankrijk willen verkopen, kan een Franse iBuyer een slimme keuze zijn. Hoewel het model nog in ontwikkeling is, biedt het een alternatieve manier om een huis te verkopen zonder de traditionele obstakels van de Franse vastgoedmarkt. Misschien is dit de toekomst van vastgoedtransacties in Frankrijk – en misschien zelfs in heel Europa.