Wie een woning tijdelijk wil verhuren, komt al snel uit bij termen zoals Airbnb en Short Stay verhuur. Hoewel deze termen vaak door elkaar worden gebruikt, zijn er belangrijke verschillen. In dit artikel leggen we uit wat deze vormen van verhuur inhouden, wat de verschillen zijn, en welke regels en voordelen van toepassing kunnen zijn.
1. Wat is Airbnb-verhuur?
Airbnb is een online platform waarmee particulieren hun woning (of een deel daarvan) tijdelijk kunnen verhuren aan gasten. Dit kan gaan om een enkele kamer, een compleet appartement of zelfs een vakantiehuis. De verhuur op Airbnb is vaak gericht op toeristen en reizigers die voor een korte periode een verblijf zoeken.
Kenmerken van Airbnb-verhuur:
✅ Korte verblijfsduur – Verhuur varieert meestal van één nacht tot enkele weken.
✅ Flexibele beschikbaarheid – Verhuurders kunnen zelf bepalen wanneer ze hun woning beschikbaar stellen.
✅ Gereguleerd via het platform – Airbnb biedt een gebruiksvriendelijk boekingssysteem, recensies en betalingen via hun platform.
✅ Beperkte regelgeving afhankelijk van locatie – Sommige steden leggen restricties op aan het aantal dagen dat een woning verhuurd mag worden via Airbnb.
Airbnb regelgeving in Nederland (voorbeeld)
- In Amsterdam geldt een limiet van 30 nachten per jaar voor particuliere verhuur via Airbnb.
- In andere steden gelden mogelijk meldplicht- of vergunningsvereisten.
- Verhuurders moeten toeristenbelasting afdragen.
2. Wat is Short Stay verhuur?
Short Stay verhuur verwijst naar het verhuren van een woning of appartement voor een middellange periode, vaak aan expats, zakenreizigers of tijdelijke bewoners. De verblijfsduur is meestal langer dan bij Airbnb, maar korter dan reguliere huurcontracten.
Kenmerken van Short Stay verhuur:
✅ Verblijfsduur van enkele weken tot enkele maanden – Meestal 1 tot 6 maanden.
✅ Gerapporteerde en gereguleerde verhuur – Vaak onderworpen aan specifieke regels en vergunningen.
✅ Niet specifiek via Airbnb – Short Stay verhuurders maken gebruik van gespecialiseerde platforms zoals HousingAnywhere, ExpatRentals of direct contact met huurders.
✅ Hoger rendement dan lange termijn verhuur – Omdat het een flexibele optie is voor huurders, kunnen de prijzen per maand hoger liggen dan bij standaard huurcontracten.
Short Stay regelgeving in Nederland (voorbeeld)
- In sommige gemeenten is een Short Stay vergunning verplicht.
- In Amsterdam geldt een minimumverblijfsduur van 7 nachten en kan een woning maximaal 6 maanden per jaar short stay worden verhuurd.
- Vaak worden Short Stay huurders uitgesloten van huurbescherming, waardoor ze bij afloop van de huurperiode de woning moeten verlaten.
3. De belangrijkste verschillen tussen Airbnb en Short Stay verhuur
| Kenmerk | Airbnb-verhuur | Short Stay verhuur |
|---|---|---|
| Duur van verhuur | Enkele nachten tot weken | Enkele weken tot maanden |
| Doelgroep | Toeristen en reizigers | Expats, zakenmensen, tijdelijke bewoners |
| Regelgeving | Afhankelijk per stad, vaak limieten op aantal dagen | Strikter gereguleerd, soms vergunning nodig |
| Boekingsplatform | Airbnb | Expat-platforms, makelaars, eigen netwerk |
| Huurbescherming | Geen bescherming voor huurders | Vaak geen huurbescherming, maar huurcontract is langer |
| Prijs per nacht | Meestal hoger | Per maand vaak voordeliger dan Airbnb, maar duurder dan lange termijn verhuur |
4. Welke optie is beter voor jou als verhuurder?
Dit hangt af van je situatie, doelen en de wetgeving in jouw regio.
Wanneer kies je voor Airbnb?
✔️ Je wilt flexibel blijven en je woning slechts af en toe verhuren.
✔️ Je richt je op toeristen en korte verblijven.
✔️ Je woont zelf in de woning en wilt bijvoorbeeld alleen verhuren als je op vakantie bent.
✔️ Je wilt profiteren van de relatief hoge prijzen per nacht.
Wanneer kies je voor Short Stay verhuur?
✔️ Je richt je op zakelijke huurders of expats.
✔️ Je wilt langer lopende contracten (bijv. 1 tot 6 maanden) zonder langetermijnverplichtingen.
✔️ Je zoekt een stabiele inkomstenbron zonder steeds nieuwe huurders te moeten zoeken.
✔️ Je wilt de woning verhuren zonder afhankelijk te zijn van Airbnb’s regels en commissies.
5. Welke risico’s zijn er?
Risico’s bij Airbnb
❌ Strenge regelgeving in sommige steden, zoals nachtlimieten en vergunningseisen.
❌ Mogelijk overlast voor buren door toeristische verhuur.
❌ Schade aan de woning door tijdelijke gasten die minder verantwoordelijk omgaan met het verblijf.
Risico’s bij Short Stay verhuur
❌ Huurders kunnen zich beroepen op huurrechten als de verhuurperiode te lang wordt.
❌ Sommige gemeenten verbieden Short Stay zonder vergunning.
❌ Minder flexibiliteit in het verhuren, omdat contracten langer lopen.
Conclusie
Airbnb en Short Stay verhuur lijken op elkaar, maar verschillen qua doelgroep, verblijfsduur en regelgeving. Airbnb is ideaal voor wie af en toe wil verhuren aan toeristen, terwijl Short Stay verhuur aantrekkelijk is voor expats en zakenreizigers die enkele maanden een woning nodig hebben.
Wil je als verhuurder de juiste keuze maken? Controleer altijd de lokale regelgeving en bepaal welke vorm van verhuur het beste aansluit bij je wensen en situatie.